Lexington Residence

Tổng quan

Lexington Residence tọa lạc tại số 67 đường Mai Chí Thọ, phường An Phú, quận 2, thành phố Hồ Chí Minh, là một trong những dự án bất động sản cao cấp nổi bật do Tập đoàn Novaland Group phát triển. Dự án được khởi công từ tháng 10/2013 và hoàn thành vào tháng 3/2016, với quy mô 21 hecta bao gồm 4 tòa nhà căn hộ cao 25 tầng và 1 block thương mại – văn phòng, cung cấp tổng cộng 1.310 căn hộ cao cấp.

Được xây dựng theo tiêu chuẩn Singapore với mật độ xây dựng thấp chỉ 25%, dự án dành 75% diện tích còn lại cho không gian xanh và tiện ích dịch vụ đẳng cấp. Lexington Residence sở hữu 48% diện tích mảng xanh nội khu, cùng công viên trung tâm City Horse rộng 7 hecta, tạo nên một môi trường sống trong lành và bền vững.

Sau gần 7 năm đi vào hoạt động, dự án đã đạt độ phủ cư dân gần như tuyệt đối, hầu hết căn hộ đã được bàn giao sổ hồng và đang được cư dân sinh sống hoặc cho thuê. Lexington Residence không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là lựa chọn đầu tư hấp dẫn với tính thanh khoản cao tại khu Đông Sài Gòn.

Vị trí

Vị Trí Chiến Lược Trên Mặt Tiền Đại Lộ Mai Chí Thọ

Lexington Residence được định vị tại một trong những vị trí đắc địa nhất khu Đông thành phố, nằm ngay mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ với lộ giới rộng 120m. Vị trí này chỉ cách ngã ba Mai Chí Thọ và Xa Lộ Hà Nội 100m, tạo nên nút giao thông cực kỳ quan trọng và dễ tiếp cận. Đại lộ Mai Chí Thọ được coi là một trong những tuyến đường đẹp và quan trọng nhất của thành phố với khả năng kết nối vùng vô cùng thuận lợi.

Địa điểm chiến lược này không chỉ tạo lợi thế cho sinh sống mà còn thuận tiện cho phát triển kinh doanh, đặc biệt với các không gian thương mại và văn phòng được tích hợp trong dự án.

Kết Nối Giao Thông Đến Các Khu Vực Chính

Từ Lexington Residence, cư dân có thể dễ dàng kết nối đến các khu vực quan trọng chỉ trong 10-15 phút:

• Cách trung tâm Quận 1 chỉ 3km qua cầu Thủ Thiêm hoặc hầm Thủ Thiêm
• Cách cầu Sài Gòn 2 khoảng 3km
• Cách cầu Phú Mỹ 5km
• Cách hầm Thủ Thiêm 5km, kết nối trực tiếp với khu đô thị mới Thủ Thiêm
• Cách tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên chỉ 700m-1km
• Cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất 25-30 phút di chuyển

Tiếp Cận Hạ Tầng Giao Thông Đồng Bộ

Khu vực được hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng phát triển. Dự án có tiếp cận dễ dàng đến Xa Lộ Hà Nội, cao tốc Long Thành Dầu Giây và đại lộ Võ Văn Kiệt. Từ đây, cư dân có thể di chuyển đến các tỉnh thành lân cận như Đồng Nai, Vũng Tàu, Phan Thiết thông qua các tuyến đường chiến lược.

Theo quy hoạch, khu vực Quận 2 sẽ tiếp tục được nâng cấp hạ tầng với các dự án như nâng cấp tuyến Nguyễn Duy Trinh, xây dựng cầu Rạch Chiếc 2, cầu Cát Lái 3, tất cả đều làm tăng khả năng kết nối vùng.

Tiện ích

Tiện Ích Nội Khu Đạt Tiêu Chuẩn Quốc Tế

Hệ Thống Tiện Ích Thể Thao Và Giải Trí

Hồ bơi tràn bờ là điểm nhấn chính với diện tích 580m² được thiết kế theo tiêu chuẩn Singapore. Hồ bơi nằm tại tầng mái block thương mại, mang lại cảnh quan tuyệt đẹp và không khí thoáng mát, cho phép cư dân vừa tập luyện vừa thưởng thức cảnh quan xung quanh.

Phòng tập gym được bố trí riêng biệt cho từng tòa nhà, trang bị thiết bị hiện đại và chuyên nghiệp đáp ứng nhu cầu rèn luyện thể hình. Khu vườn nướng BBQ ngoài trời rộng 400m² được thiết kế để tổ chức các hoạt động cộng đồng, cho phép các gia đình tụ họp trong không gian thoáng đãng.

Tiện Ích Chăm Sóc Sức Khỏe Và Giáo Dục

Phòng khám đa khoa tiêu chuẩn quốc tế nằm tại block thương mại, chiếm diện tích 1.197m², cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe cơ bản và cấp cứu cho cư dân. Khu vực nhà trẻ với diện tích 1.410m² được bố trí tại block thương mại, cung cấp giáo dục mầm non theo tiêu chuẩn hiện đại với đội ngũ giáo viên có trình độ cao.

Khu vui chơi trẻ em được thiết kế an toàn với các thiết bị chơi mới, được quản lý bài bản tạo môi trường vui vẻ cho trẻ nhỏ. Khu sinh hoạt cộng đồng diện tích 1.044m² được thiết kế để tổ chức các hoạt động, họp mặt và sự kiện xã hội của cư dân.

Không Gian Xanh Và Công Viên

Dự án sở hữu công viên sân vườn nội khu rộng 5.600m², cộng với công viên mặt tiền đường Mai Chí Thọ diện tích 3.500m². Các không gian xanh này được quản lý bài bản, trở thành điểm tập trung cho hoạt động cộng đồng và nơi lý tưởng cho trẻ em vận động trong môi trường an toàn.

Hệ thống nhà hàng và quán cà phê sang trọng tại block thương mại cung cấp lựa chọn ẩm thực đa dạng. Các cửa hàng tiện lợi, cửa hàng bán lẻ được bố trí chiến lược tạo nên khu phức hợp tự cấp.

Tiện Ích Ngoại Khu Đẳng Cấp

Trung Tâm Thương Mại Và Mua Sắm

Dự án được hưởng lợi từ vị trí trong khu vực tập trung các tiện ích cao cấp:

• Vincom Mega Mall: cách 10 phút đi xe
• Siêu thị An Phú: cách 1,9km
• Metro Cash & Carry: cách 5 phút đi xe
• BigC: cách 5-10 phút đi xe
• Trung tâm thương mại Estella Place: cách 500m-1km

Cơ Sở Y Tế Và Giáo Dục Chất Lượng Cao

Các bệnh viện quốc tế:
• Bệnh viện quốc tế Hoàn Mỹ: cách 1-2km
• Bệnh viện quốc tế Mỹ (AIH): cách 800m

Các trường quốc tế uy tín:
• BIS (British International School): cách 5-10 phút đi xe
• AIS (American International School): cách 5-10 phút đi xe
• Các trường mầm non, cấp 1, 2, 3 tại khu đô thị City Horse

Ngân Hàng Và Dịch Vụ Tài Chính

Các chi nhánh ngân hàng nằm trong bán kính 800m-2km:
• Techcombank, Vietcombank, VietinBank
• ACB, Agribank, Nam Á Bank

Công viên An Phú và Công viên Ngã Ba An Phú cách dự án 700m-1.400m, cung cấp không gian ngoài trời cho hoạt động thể thao và giải trí.

Mặt bằng

Quy Mô Tổng Thể Và Cấu Trúc Kiến Trúc

Lexington Residence bao gồm 5 block tòa nhà với tổng diện tích đất 21.356m², trong đó 4 block dành cho căn hộ ở và 1 block sử dụng cho mục đích thương mại, dịch vụ và văn phòng cho thuê. Bốn block căn hộ (A, B, C, D) đều được xây dựng với chiều cao 25 tầng, cung cấp các căn hộ chất lượng cao theo tiêu chuẩn xây dựng hiện đại.

Block E – block thương mại được xây dựng cao 5 tầng, với tầng 5 thiết kế thành không gian xanh thư giãn. Diện tích xây dựng là 8.356m², trong khi diện tích sàn tổng cộng lên đến 19.709m², cung cấp không gian rộng rãi cho các hoạt động sinh sống và kinh doanh.

Chi Tiết Thiết Kế Từng Block Căn Hộ

Block A – Thiết Kế Tối Ưu

Block A cao 25 tầng, mỗi sàn có 12 căn hộ, trang bị 4 thang máy tốc độ cao đảm bảo vận tải hiệu quả. Các căn hộ có diện tích đa dạng:

• 48,5m² – 49m²: Studio và 1 phòng ngủ
• 71m² – 73m²: 2 phòng ngủ
• 82m²: 2 phòng ngủ lớn
• 97m² – 101,5m²: 3 phòng ngủ

Block B Và Block C – Không Gian Rộng Rãi

Block B và C, cùng cao 25 tầng, được thiết kế với 17 căn hộ trên mỗi sàn, cung cấp không gian sử dụng lớn hơn Block A. Mỗi block trang bị 4 thang máy đảm bảo dịch vụ chất lượng cao. Các căn hộ có cùng diện tích như Block A, cung cấp sự đa dạng trong thiết kế và bố trí không gian.

Block D – Thiết Kế Tinh Tế

Block D cao 25 tầng, được thiết kế với 12 căn hộ trên mỗi sàn tương tự Block A, trang bị 4 thang máy, cung cấp không gian đa dạng cho các cư dân có nhu cầu khác nhau.

Tính Năng Thiết Kế Căn Hộ Hiện Đại

Các căn hộ được thiết kế với kết cấu vuông vức, theo kiến trúc mở thông thoáng, cho phép ánh sáng tự nhiên và không khí lưu thông tự do. Mỗi căn hộ có phòng thoáng đãng với cửa sổ lớn cho phép ngắm cảnh quan, ban công hoặc lô gia tùy vị trí.

Thiết kế hiện đại kết hợp chi tiết kiến trúc Châu Âu tạo không gian vừa sang trọng vừa gần gũi thiên nhiên. Các sàn được bàn giao theo tiêu chuẩn hoàn thiện toàn bộ, bao gồm nội thất cao cấp, cho phép cư dân dọn vào ngay sau khi hoàn tất thủ tục pháp lý.

Block Thương Mại Và Dịch Vụ

Block E chiếm diện tích sử dụng 19.709m² của toàn bộ khu dự án. Block này cung cấp 310 căn hộ cho thuê theo 3 hình thức: shophouse, office và officetel. Đây là nơi tập trung các dịch vụ tiện ích chung dành cho toàn bộ cư dân.

Khu trung tâm thương mại được thiết kế hiện đại, cung cấp không gian cho cửa hàng bán lẻ, nhà hàng, quán cà phê và các dịch vụ thương mại khác. Cụm văn phòng cho thuê được thiết kế chuyên nghiệp với tiêu chuẩn hiện đại, cung cấp không gian làm việc linh hoạt cho doanh nghiệp.

Giá bán

Giá Bán Căn Hộ Theo Loại Và Diện Tích

Giá bán căn hộ tại Lexington Residence được xác định dựa trên kích thước, vị trí và loại căn hộ, với mức giá dao động từ 62,9 đến 71,2 triệu đồng/m² theo giá thị trường tháng 2/2026.

Căn Hộ 1 Phòng Ngủ

Các căn hộ 1 phòng ngủ có diện tích 48,5m² – 49m² được bán từ 1,9 tỷ đến 6,1 tỷ đồng, tùy theo vị trí, tầng và các yếu tố khác. Đây là lựa chọn phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi trẻ.

Căn Hộ 2 Phòng Ngủ

Các căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích 71m² – 82m², bao gồm các kích thước 72,5m² và 73m², được bán từ 2,9 tỷ đến 5,51 tỷ đồng. Đây là phân khúc được ưa chuộng nhất, phù hợp với gia đình nhỏ.

Căn Hộ 3 Phòng Ngủ

Các căn hộ 3 phòng ngủ với diện tích 97m² – 101,5m² được bán từ 3,8 tỷ đến 6,44 tỷ đồng. Những căn hộ ở vị trí tốt, view đẹp có thể có giá cao hơn.

Officetel

Block thương mại cung cấp các officetel diện tích khoảng 40m², được bán từ 1,55 tỷ đến 1,75 tỷ đồng, cung cấp lựa chọn đầu tư cho những ai muốn kết hợp ở và làm việc hoặc cho thuê sinh lợi.

Mức Giá Cho Thuê Và Lợi Suất Đầu Tư

Mức giá cho thuê căn hộ tại Lexington Residence khá cạnh tranh:

• Căn hộ 1 phòng ngủ: 10-14,3 triệu đồng/tháng
• Căn hộ 2 phòng ngủ (71-82m²): 700-850 USD/tháng (16-20 triệu đồng)
• Căn hộ 3 phòng ngủ (97-100m²): 800-1.000 USD/tháng (18-23 triệu đồng)

Lợi suất đầu tư từ cho thuê ước tính khoảng 3-4% sau khi trừ các chi phí quản lý, bảo trì và vận hành. Tuy nhiên, nhà đầu tư còn có cơ hội kiếm lợi nhuận từ sự tăng giá bất động sản theo thời gian.

Sự Tăng Trưởng Giá Trị Tài Sản

Giá mở bán ban đầu năm 2013-2014 là khoảng 27 triệu đồng/m², trong khi giá hiện tại (tháng 2/2026) đã tăng lên 62,9-71,2 triệu đồng/m², tương đương mức tăng 133%-164% so với giá ban đầu. Điều này cho thấy bất động sản tại Lexington Residence đã tăng giá trị đáng kể do sự phát triển hạ tầng, gia tăng nhu cầu và tăng trưởng kinh tế chung.

Phí Dịch Vụ Và Chi Phí Vận Hành

Ngoài giá mua, cư dân phải trả các khoản phí hàng tháng:

• Phí quản lý chung cư: bao gồm vệ sinh, bảo trì, điều hòa, chiếu sáng, an ninh 24/7
• Phí gửi xe máy: 66.000 đồng/tháng
• Phí gửi ô tô: 880.000 đồng/tháng
• Các phí khác: Internet, điện, nước, vệ sinh, hồ bơi, phòng tập

Các khoản phí này được xác định để duy trì tiện ích và quản lý chất lượng cao cho dự án.

Chủ đầu tư

Tập Đoàn Novaland Group – Nhà Phát Triển Uy Tín

Tập đoàn Novaland Group là thành viên trong hệ sinh thái Nova Group, một trong những nhà phát triển bất động sản uy tín hàng đầu Việt Nam với 31 năm kinh nghiệm xây dựng, phát triển và quản lý bất động sản. Novaland sở hữu danh mục lớn với hơn 50 dự án trong các lĩnh vực nhà ở, thương mại, dịch vụ và du lịch nghỉ dưỡng, tập trung tại các khu vực chiến lược của thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh thành lân cận.

Sunrise City tại quận 7 được coi là mốc son quan trọng trong sự phát triển của Novaland, giúp công ty tăng trưởng chóng mặt trong giai đoạn 2013-2016. Đến năm 2016, vốn điều lệ của Novaland đã chạm mốc 6.000 tỷ đồng, phản ánh quy mô kinh doanh lớn và tiềm lực tài chính mạnh mẽ.

Năng Lực Tài Chính Vững Mạnh

Đến tháng 9/2019, Novaland Group ghi nhận:

• Doanh thu tăng 40% lên gần 9.600 tỷ đồng
• Lợi nhuận sau thuế đạt hơn 1.000 tỷ đồng
• Vốn chủ sở hữu doanh nghiệp đạt gần 1 tỷ USD

Những con số này cho thấy sự ổn định tài chính và khả năng sinh lời ổn định, tạo niềm tin cho khách hàng và nhà đầu tư. Novaland đã trở thành tập đoàn bất động sản lớn thứ 2 trên thị trường chứng khoán Việt Nam, chỉ đứng sau Vingroup.

Danh Mục Dự Án Nổi Bật

Ngoài Lexington Residence, Novaland Group đã phát triển nhiều dự án nổi bật:

Tại Quận 2:
• Lakeview City: dự án lớn kết hợp căn hộ, biệt thự và tiện ích
• The Sun Avenue: chung cư cao cấp vị trí thuận lợi

Tại Quận 4:
• Saigon Royal: kết hợp căn hộ, thương mại, văn phòng, shophouse
• The Tresor: căn hộ cao cấp với officetel

Gần Sân Bay Tân Sơn Nhất:
• Newton Residence
• Orchard Parkview
• Otanica Premier

Các Dự Án Khác:
• Galaxy 9 (Quận 9)
• Icon 56 (Quận 1)
• Palace Residences, Victoria Village, Kingston Residence

Dự Án Tương Lai:
• NovaWorld Hồ Tràm (1.000 hecta)
• NovaWorld Phan Thiết (1.000 hecta)
• Aqua City tại Đồng Nai (614 hecta)

Dự kiến tung ra thị trường 15.000 sản phẩm tập trung tại ba dự án lớn trong giai đoạn 2022-2024.

Nhà Thầu Thi Công Uy Tín

Dự án Lexington Residence được thi công bởi công ty cổ phần Xây dựng và Lắp ráp công trình Coteccons, một trong những nhà thầu xây dựng uy tín hàng đầu Việt Nam. Coteccons được biết đến với công nghệ xây dựng hiện đại, quản lý chất lượng chặt chẽ và khả năng hoàn thành dự án đúng tiến độ với chất lượng cao, tạo niềm tin cho khách hàng về chất lượng xây dựng.

Tiến độ

Giai Đoạn Khởi Công Và Thi Công

Dự án Lexington Residence được khởi công xây dựng từ tháng 10/2013, ban đầu được lập kế hoạch hoàn thành vào tháng 12/2016. Quá trình xây dựng được tiến hành theo các giai đoạn rõ ràng, với các đợt mở bán căn hộ khác nhau nhằm huy động vốn để tiếp tục triển khai dự án.

Quá trình thi công được giám sát chặt chẽ bởi chủ đầu tư Novaland Group, các cơ quan chức năng và các bên liên quan để đảm bảo tiến độ và chất lượng theo đúng cam kết.

Bàn Giao Công Trình Cho Cư Dân

Dự án hoàn tất quá trình thi công vào tháng 3/2016, khi các sản phẩm căn hộ Lexington Residence đầu tiên được bàn giao đến tay khách hàng. Bàn giao theo giai đoạn từng block, với block D được bàn giao trước, tiếp theo là các block còn lại hoàn thành từ tháng 3/2016.

Các căn hộ được bàn giao với tiêu chuẩn hoàn thiện toàn bộ, bao gồm nội thất cao cấp, cho phép cư dân dọn vào ngay sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan đến sở hữu hoặc thuê.

Tình Trạng Hiện Tại

Sau gần 7 năm đón cư dân về sinh sống kể từ khi bàn giao, Lexington Residence đã đạt độ phủ cư dân gần như tuyệt đối. Hầu hết căn hộ đã được khách hàng chiếm hữu và sinh sống hoặc cho thuê, tạo nên một cộng đồng cư dân ổn định và sôi động.

Hầu hết cư dân đã được cấp sổ hồng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ pháp lý khác tùy theo hình thức sở hữu, cung cấp bảo đảm pháp lý cho các chủ nhân.

Hoàn Thiện Pháp Lý

Các dự án bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh nói chung và Lexington Residence nói riêng được hưởng lợi từ các chính sách hỗ trợ của chính quyền thành phố nhằm tháo gỡ khó khăn trong việc hoàn thiện pháp lý và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Dự kiến các quy định mới về cách tính tiền sử dụng đất sẽ mở lối cho khoảng 100 dự án tại thành phố, bao gồm các dự án như Lexington Residence, để sớm hoàn thiện các thủ tục pháp lý và cấp sổ hồng cho cư dân. Những chính sách này giúp nhà đầu tư, chủ doanh nghiệp và khách hàng cá nhân có thể sớm xác định quyền sở hữu pháp lý trên tài sản bất động sản.

Tiềm Năng Phát Triển Trong Tương Lai

Với vị trí chiến lược và hạ tầng hoàn thiện, Lexington Residence vẫn duy trì tiềm năng tăng trưởng giá trị. Sự hoàn thành tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên, sự phát triển của khu đô thị mới Thủ Thiêm và các dự án cao cấp xung quanh sẽ tiếp tục hỗ trợ cho sự tăng giá bất động sản tại đây trong những năm tới.