Lumiere Riverside

Tổng quan

Lumiere Riverside tọa lạc tại vị trí đắc địa số 259 Võ Nguyên Giáp, phường An Phú, thành phố Thủ Đức (trước đây là Quận 2), được mệnh danh là “viên kim cương cuối cùng” của khu vực Thảo Điền danh giá. Dự án do Masterise Homes phát triển với quy mô 1.030 căn hộ và 59 căn shophouse phân bổ trên hai tòa tháp cao 36 và 44 tầng, nằm trên diện tích 19.395m² với mật độ xây dựng chỉ 35%.

Điểm nổi bật của Lumiere Riverside là thiết kế kiến trúc “Leafscape” độc đáo – công trình đầu tiên tại Việt Nam áp dụng phong cách này, kết hợp hài hòa thiên nhiên và cuộc sống đô thị hiện đại. Dự án sở hữu hệ tiện ích đẳng cấp resort 5 sao cùng tầm nhìn panorama 360 độ bao quát toàn cảnh thành phố và sông Sài Gòn.

Tổng quan dự án Lumiere Riverside:

Lumiere Riverside khẳng định vị thế là một trong những dự án bất động sản cao cấp hàng đầu tại khu vực Thảo Điền, nơi quỹ đất phát triển đã gần như cạn kiệt. Với tổng mức đầu tư lớn, dự án mang đến cộng đồng cư dân tinh hoa và môi trường sống trong lành nhờ mật độ xây dựng thấp.

Dự án được quy hoạch bài bản với hai tòa tháp chính: LUMIERE East cao 36 tầng và LUMIERE West cao 44 tầng. Thiết kế layout hình chữ Z của tòa East đảm bảo mật độ cực thấp chỉ 14 căn/tầng, tạo sự riêng tư tối đa cho cư dân. Các sản phẩm đa dạng từ căn hộ 1-4 phòng ngủ, penthouse đến shophouse đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau.

Điểm đặc biệt của Lumiere Riverside là tổng diện tích vườn treo lên đến 7.000m² được chăm sóc bởi hệ thống robot thông minh BMU, cùng khu vườn nhiệt đới rộng gần 5.000m² tạo nên môi trường sống xanh mát giữa lòng đô thị. Mặt ngoài tòa nhà được trang bị hệ thống đèn LED lung linh, tạo diện mạo rực rỡ về đêm.

Với vị trí liền kề sông Sài Gòn và các dự án cao cấp như Masteri An Phú, Masteri Thảo Điền, Gateway Thảo Điền, The Vista, dự án hình thành cộng đồng cư dân văn minh với tiêu chuẩn sống vượt trội. Lumiere Riverside đã chính thức bàn giao từ tháng 1/2024, đánh dấu cột mốc quan trọng sau gần 3 năm xây dựng.

Vị trí

Vị trí chiến lược tại trung tâm Thảo Điền:

Lumiere Riverside sở hữu vị trí vàng tại số 259 Võ Nguyên Giáp (trước đây là 628A Xa Lộ Hà Nội), mặt tiền đường lớn kết hợp với mặt tiền Võ Trường Toản, tạo lợi thế kép về giao thông và tầm nhìn. Dự án nằm tại phường An Phú, thành phố Thủ Đức – khu vực được mệnh danh là “Manhattan của Sài Gòn”.

Đây là “viên kim cương cuối cùng” của Thảo Điền khi quỹ đất phát triển dự án lớn tại khu vực này gần như cạn kiệt. Vị trí liền kề sông Sài Gòn mang lại không khí trong lành, tầm view đẹp và yếu tố phong thủy thuận lợi theo quan niệm truyền thống.

Kết nối giao thông vượt trội:

Từ Lumiere Riverside, cư dân có thể di chuyển thuận tiện đến các khu vực trọng điểm:

• Quận 1, Bình Thạnh, Thủ Thiêm: 5-15 phút qua Mai Chí Thọ, cầu Sài Gòn, cầu Thủ Thiêm 1
• Sân bay Tân Sơn Nhất: 15-30 phút
• Khu Công nghệ cao Quận 9: 15 phút
• Các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu: dễ dàng qua cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây

Hạ tầng giao thông phát triển mạnh:

Tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên với ga An Phú cách dự án chỉ 1-2km đã hoàn thành 98,58% (tính đến 11/2024), dự kiến sớm đi vào vận hành. Đây là yếu tố then chốt nâng cao giá trị bất động sản khu vực, giúp kết nối nhanh chóng với trung tâm thành phố.

Các tuyến đường trọng điểm đang được nâng cấp:
• Xa Lộ Hà Nội (nay là Võ Nguyên Giáp): đã mở rộng
• Đường Song Hành: nối dài hoàn thiện
• Nút giao An Phú: hoàn thiện
• Đường Liên Phường: mở rộng, dự kiến hoàn thành 2025, kết nối 5 phút đến The Global City

Hệ sinh thái dự án cao cấp lân cận:

Lumiere Riverside nằm trong cộng đồng các dự án cao cấp:
• Masteri An Phú, Masteri Thảo Điền (cùng chủ đầu tư)
• Gateway Thảo Điền, The Vista, Cantavil
• The Nassim, Lexington Residence
• The Global City (117,4 hectare – siêu dự án đang phát triển)
• Saigon Sports City

Vị trí này tạo nên “thương hiệu vùng” mạnh mẽ với nhu cầu ở cao từ cộng đồng quốc tế và giới thượng lưu.

Tiện ích

Tiện ích nội khu chuẩn resort 5 sao:

Lumiere Riverside được thiết kế với hệ thống tiện ích “all-in-one” đẳng cấp resort, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt, thư giãn và giải trí của cư dân. Tổng diện tích cảnh quan xanh lên đến 4.653m² cùng vườn nhiệt đới gần 5.000m² tạo môi trường sống trong lành.

Tiện ích tầng trệt và khối đế:

• Khu vườn cảnh quan, suối nhỏ, thác nước
• Nhà hàng, cafe ngoài trời, ghế ngồi thư giãn
• Sảnh khu dân cư sang trọng
• Sân tennis chuyên nghiệp
• Hồ bơi tầng trệt, hồ bơi trẻ em
• Bể sục Jacuzzi
• Khu vực tắm nắng
• Vườn Yoga, vườn BBQ
• Khu vui chơi trẻ em ngoài trời
• Phòng sinh hoạt cộng đồng
• Khu vực đón trả khách văn phòng

Tiện ích tầng mái đẳng cấp:

Hồ bơi vô cực (infinity pool) trên tầng mái là điểm nhấn đặc biệt của dự án, thiết kế theo tiêu chuẩn resort 5 sao với tầm nhìn panorama 360 độ bao quát toàn cảnh thành phố và sông Sài Gòn. Trải nghiệm bơi lơ lửng giữa các tầng cao mang đến cảm giác độc tôn.

Tiện ích chăm sóc sức khỏe:

• Phòng gym hiện đại với thiết bị cao cấp
• Phòng yoga chuyên nghiệp
• Dịch vụ spa cao cấp
• Dịch vụ massage thư giãn
• Bể sục với các chế độ thủy liệu trị

Tiện ích ẩm thực và giải trí:

• Cà phê barista cao cấp
• Lounge bar sang trọng
• Nhà hàng ẩm thực đa phong cách
• Các không gian công cộng thiết kế theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao

Hệ thống vườn treo thông minh:

Tổng diện tích vườn treo 7.000m² được chăm sóc bởi hệ thống robot BMU (Building Maintenance Unit) hiện đại, đảm bảo cây xanh tươi tốt quanh năm. Hệ thống đèn LED chiếu sáng mặt ngoài tạo diện mạo lung linh về đêm.

Tiện ích ngoại khu đa dạng:

Y tế:
• Bệnh viện Vinmec, Family Medical Practice, AIH (trong bán kính 1-5km)
• Dịch vụ y tế quốc tế chuyên nghiệp

Giáo dục:
• TAS (Saigon International School)
• AIS (Australian International School)
• BIS (British International School)
• Các trường quốc tế uy tín khác

Mua sắm và giải trí:
• GO! Estella Palace
• Vincom Mega Mall Thảo Điền
• Parkson Cantavil
• Hệ thống nhà hàng, quán cafe, bar cao cấp tại “khu phố Tây” Thảo Điền
• Spa, salon làm đẹp đa dạng

Dự án trọng điểm sắp hoàn thành:
• The Global City (kết nối 5 phút khi đường Liên Phường hoàn thành)
• Saigon Sports City
• Trung tâm thể dục thể thao Rạch Chiếc

Quản lý vận hành chuyên nghiệp:

Masterise Property Management đảm bảo chất lượng sống 24/7:
• Concierge chuyên nghiệp
• Camera giám sát liên tục
• Housekeeping theo yêu cầu
• Hệ thống HVAC trung tâm hiệu suất cao
• Cung cấp nước sinh hoạt chất lượng
• Vệ sinh khu vực công cộng định kỳ
• Robot BMU bảo trì vườn treo và lau kính

Mặt bằng

Quy mô và cấu trúc dự án:

Lumiere Riverside bao gồm hai tòa tháp chính với quy mô:
• Tòa LUMIERE East: 36 tầng
• Tòa LUMIERE West: 44 tầng
• Tổng số căn hộ: 1.030 căn
• Shophouse: 59 căn
• Diện tích: 19.395m²
• Mật độ xây dựng: 35%

Tòa LUMIERE East (36 tầng):

Thiết kế layout hình chữ Z độc đáo với mật độ cực thấp 14 căn/tầng, đảm bảo riêng tư tối đa:
• 2 tầng hầm
• 3 tầng đỗ xe nổi (1 phần)
• 2 tầng shop
• 3 tầng office
• 28 tầng căn hộ và penthouse
• Mật độ xây dựng: 45,5% khối đế, 17% khối tháp

Tòa LUMIERE West (44 tầng):

Cấu trúc chi tiết:
• 2 tầng hầm
• 4 tầng đỗ xe nổi (1 phần)
• 2-3 tầng shop
• 6 tầng office
• 36 tầng căn hộ và penthouse
• Mật độ xây dựng: 41,5% khối đế, 16% khối tháp

Các tầng điển hình L09-11, 13-21, 23-30: 19 căn/tầng. Các tầng L12, 22, 32 (tầng lánh nạn): 15 căn/tầng.

Phân loại căn hộ và diện tích:

Căn hộ 1 phòng ngủ:
• Diện tích: 49-52m²
• Phù hợp: Cá nhân, cặp đôi trẻ
• Thiết kế tối ưu không gian

Căn hộ 2 phòng ngủ:
• Diện tích: 68-77m²
• Phù hợp: Gia đình nhỏ, đầu tư cho thuê
• Layout linh hoạt, thoáng đãng

Căn hộ 3 phòng ngủ:
• Diện tích: 92-113m²
• Phù hợp: Gia đình có trẻ nhỏ
• Không gian sinh hoạt rộng rãi

Căn hộ 4 phòng ngủ:
• Diện tích: 164-300m²
• Phù hợp: Gia đình đa thế hệ
• Thiết kế cao cấp, sang trọng

Penthouse:
• Diện tích: 198-293m²
• Tầm nhìn đẹp nhất dự án
• Thiết kế riêng biệt, đẳng cấp

Shophouse:
• Diện tích: 107-283,2m²
• Phù hợp: Kinh doanh, văn phòng
• Vị trí mặt tiền đắc địa

Thiết kế kiến trúc “Leafscape” độc đáo:

Lumiere Riverside là công trình đầu tiên tại Việt Nam áp dụng phong cách “Leafscape”, lấy cảm hứng từ gân lá:
• Mặt ngoài bao phủ bởi lớp cây xanh, vườn treo
• Tổng diện tích vườn treo: 7.000m²
• Vườn nhiệt đới: gần 5.000m²
• Tổng diện tích cảnh quan xanh: 4.653m²

Tiêu chuẩn hoàn thiện:

Mỗi căn hộ được bàn giao với tiêu chuẩn cao cấp:
• Nội thất thương hiệu quốc tế
• Điều hòa âm trần hiện đại
• Thiết bị bếp cao cấp
• Sàn gỗ tự nhiên
• Cửa sổ kính cường lực
• Hệ thống smarthome (một số căn)

Hệ thống kỹ thuật hiện đại:

• Thang máy tốc độ cao
• Hệ thống HVAC trung tâm
• Camera giám sát 24/7
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại
• Robot BMU bảo trì tự động

Tầm nhìn và hướng căn hộ:

Các căn hộ sở hữu tầm nhìn panorama 360 độ:
• View sông Sài Gòn
• View thành phố
• View công viên nội khu
• View các dự án lân cận cao cấp

Thiết kế layout đảm bảo tối đa 85% căn hộ có view đẹp, thông thoáng.

Giá bán

Bảng giá chi tiết theo loại căn hộ:

Giá bán tại Lumiere Riverside dao động 105-110 triệu đồng/m² (cập nhật tháng 01/2026), được đánh giá hợp lý so với phân khúc cao cấp tại Thảo Điền.

Căn hộ 1 phòng ngủ (49-52m²):
• Giá: 4,4 – 4,68 tỷ đồng
• Phù hợp đầu tư cho thuê
• Thanh khoản cao

Căn hộ 2 phòng ngủ (68-77m²):
• Giá: 6,12 – 6,93 tỷ đồng
• Phân khúc được quan tâm nhất
• Tiềm năng tăng giá tốt

Căn hộ 3 phòng ngủ (92-113m²):
• Giá: 8,28 – 10,17 tỷ đồng
• Phù hợp gia đình có con nhỏ
• Nhu cầu ở thực cao

Căn hộ 4 phòng ngủ (164-300m²):
• Giá: 14,7 – 27 tỷ đồng
• Phân khúc cao cấp
• Diện tích rộng, thiết kế sang trọng

Shophouse:
• Giá: 27 – 51 tỷ đồng
• Tùy vị trí, diện tích
• Tiềm năng kinh doanh cao

Chính sách thanh toán linh hoạt:

Phương thức 1: Thanh toán theo tiến độ
• Đặt cọc: 200 triệu đồng
• 9 đợt thanh toán: 10%/đợt theo tiến độ xây dựng
• Đợt bàn giao: 25% + VAT + 2% phí bảo trì
• Đợt nhận sổ hồng: 5% còn lại
• Chiết khấu: lên đến 5% cho thanh toán sớm

Phương thức 2: Vay ngân hàng Techcombank

Điều kiện vay ưu đãi:
• Hạn mức: tối đa 70% giá trị căn hộ (đã bao gồm VAT)
• Lãi suất: 0% trong 30 tháng đầu (dài nhất thị trường)
• Ân hạn nợ gốc: lên đến 30 tháng
• Thời gian vay: tối đa 35 năm
• Phí trả nợ trước hạn: 0% trong thời gian ưu đãi

Ưu đãi bổ sung:
• Miễn phí 60 tháng phí quản lý
• Hỗ trợ pháp lý miễn phí
• Tư vấn thiết kế nội thất

Giá cho thuê thị trường:

Lumiere Riverside có mặt bằng giá thuê cao hàng đầu Thảo Điền:

Căn hộ 1 phòng ngủ:
• 15 – 20 triệu đồng/tháng
• Tỷ suất lợi nhuận: ~4-5%/năm

Căn hộ 2 phòng ngủ:
• 25 – 30 triệu đồng/tháng
• Tỷ suất lợi nhuận: ~5-6%/năm

Căn hộ 3 phòng ngủ:
• 35 – 45 triệu đồng/tháng
• Tỷ suất lợi nhuận: ~5-7%/năm

Phân tích tiềm năng đầu tư:

Ví dụ căn hộ 2 phòng ngủ giá 6,5 tỷ:
• Thu nhập cho thuê: 25 triệu đồng/tháng
• Chi phí vận hành: ~5 triệu đồng/tháng
• Doanh thu ròng: 20 triệu đồng/tháng
• ROI từ cho thuê: ~10%/năm

Tiềm năng tăng giá:
• Tăng 75% trong 5 năm (2020-2025)
• Tăng trưởng trung bình: 15%/năm
• Tăng 25,2% chỉ trong 1 năm sau bàn giao
• Dự báo: tiếp tục tăng mạnh khi Metro và The Global City hoàn thành

So sánh giá với thị trường:

Giá Lumiere Riverside cạnh tranh so với các dự án tương đương:
• Masteri Thảo Điền: 90-100 triệu/m²
• Gateway Thảo Điền: 100-110 triệu/m²
• The Nassim: 120-140 triệu/m²

Giá trị gia tăng từ vị trí, tiện ích và thiết kế độc đáo làm Lumiere Riverside trở thành lựa chọn hấp dẫn.

Chủ đầu tư

Masterise Homes – Chủ đầu tư uy tín hàng đầu:

Lumiere Riverside được phát triển bởi Masterise Homes, công ty thành viên của tập đoàn Masterise Group (tiền thân là Công ty cổ phần Đầu tư Thảo Điền thành lập 2007). Đây là một trong những chủ đầu tư uy tín nhất thị trường bất động sản cao cấp Việt Nam.

Danh mục dự án đẳng cấp:

Masterise Homes sở hữu danh mục “bất động sản hàng hiệu” lớn nhất Đông Nam Á với hơn 10.000 sản phẩm:
• Grand Marina Saigon
• Masteri Thảo Điền
• Masteri An Phú
• The Grand Hanoi
• Các dự án Millennium
• M-One
• The Global City (117,4 hectare)

Chủ đầu tư nổi tiếng với cam kết chất lượng cao, bàn giao đúng tiến độ và vượt trội so với phối cảnh ban đầu.

Thông tin pháp lý:

• Chủ đầu tư chính thức: Công ty TNHH Khu Liên hợp nhà ở và trung tâm thương mại Parkland
• Đơn vị phát triển: Masterise Homes
• Pháp lý: Đầy đủ, minh bạch
• Sổ hồng: Lâu dài

Đối tác thiết kế quốc tế:

Dự án là thành quả hợp tác với các đối tác đẳng cấp thế giới:

ATKINS (Anh):
• Thiết kế mặt đứng
• Thiết kế cảnh quan
• Hơn 80 năm kinh nghiệm

BAAD (Úc):
• Thiết kế kiến trúc tổng thể
• Chuyên gia về kiến trúc bền vững

Hirsch Bedner Associates – HBA (Mỹ):
• Thiết kế nội thất cao cấp
• Đối tác của các thương hiệu khách sạn 5 sao

Turner:
• Quản lý dự án
• Giám sát xây dựng
• Tiêu chuẩn quốc tế

Nhà thầu xây dựng:

• Newtecons – Nhà thầu chính
• Một trong những nhà thầu hàng đầu Việt Nam
• Năng lực tài chính mạnh
• Kinh nghiệm thực thi dự án lớn

Đơn vị quản lý vận hành:

Masterise Property Management Company đảm bảo tiêu chuẩn quốc tế:

Dịch vụ 24/7:
• Concierge chuyên nghiệp
• Bảo mật thông minh
• Camera giám sát liên tục
• Kiểm soát ra vào hiện đại

Dịch vụ chăm sóc:
• Housekeeping theo yêu cầu
• Vệ sinh khu vực công cộng
• Tổng vệ sinh mặt ngoài định kỳ
• Bảo trì hệ thống kỹ thuật

Hệ thống kỹ thuật:
• HVAC trung tâm hiệu suất cao
• Cung cấp nước sinh hoạt chất lượng
• Robot BMU bảo trì vườn treo
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy

Đối tác tài chính:

Techcombank:
• Ngân hàng bảo lãnh dự án
• Hỗ trợ vay vốn ưu đãi
• Uy tín hàng đầu Việt Nam
• Cam kết hỗ trợ khách hàng tối đa

Sự hợp tác giữa chủ đầu tư uy tín và ngân hàng đáng tin cậy tạo sự an tâm về pháp lý, tài chính và chất lượng.

Cam kết chất lượng:

Masterise Homes cam kết:
• Bàn giao đúng tiến độ
• Chất lượng vượt phối cảnh
• Hỗ trợ pháp lý minh bạch
• Dịch vụ hậu mãi chuyên nghiệp
• Bảo hành theo quy định

Thành tích và giải thưởng:

Masterise Homes nhận nhiều giải thưởng uy tín:
• Top nhà phát triển bất động sản cao cấp
• Dự án chất lượng xuất sắc
• Đối tác phát triển đáng tin cậy
• Công ty bất động sản tốt nhất Việt Nam (nhiều năm liên tiếp)

Tiến độ

Tiến độ khởi công và xây dựng:

Dự án Lumiere Riverside được khởi công vào Quý I/2021 với sự giám sát chặt chẽ của Turner và Masterise Homes. Nhà thầu chính Newtecons triển khai xây dựng đảm bảo tiến độ và chất lượng.

Các mốc thời gian quan trọng:

Quý I/2021:
• Khởi công dự án
• Thi công móng, hầm
• Chuẩn bị mặt bằng

Tháng 2/2023:
• Cả hai tòa Đông và Tây thi công nhanh
• Tiến độ đạt mức đáng kể
• Đúng kế hoạch ban đầu

Ngày 1/3/2023:
• Chính thức cất nóc dự án
• Cột mốc quan trọng trong xây dựng
• Khẳng định cam kết tiến độ

Tháng 6/2023:
• Thi công treo khung vườn các mảng xanh
• Công việc tinh tế, kỹ thuật cao
• Hoàn thiện mặt ngoài độc đáo

Tháng 8/2023:
• Hoàn thiện công tác cuối cùng trước bàn giao
• Tập trung nội thất, tiện ích
• Hoàn thiện hệ thống cơ điện

Tháng 9-11/2023:
• Bắt đầu bàn giao căn hộ đợt đầu
• Cư dân dọn vào sinh sống
• Đúng cam kết Quý II/2023 (có điều chỉnh nhẹ)

Tháng 1/2024:
• Lễ bàn giao chính thức
• Hàng trăm cư dân nhận nhà
• Đánh dấu hoàn thành sau gần 3 năm xây dựng

Tháng 01/2026 (hiện tại):
• Đã hoàn thành bàn giao phần lớn căn hộ
• Cư dân đang sinh sống ổn định
• Các căn còn lại dự kiến bàn giao sớm

Tiêu chuẩn bàn giao:

Căn hộ được bàn giao với chất lượng vượt trội:

Nội thất cao cấp:
• Thương hiệu quốc tế
• Thiết bị bếp hiện đại
• Điều hòa âm trần
• Sàn gỗ tự nhiên
• Cửa sổ kính cường lực

Hệ thống kỹ thuật:
• Hệ thống điện, nước hoàn chỉnh
• HVAC trung tâm
• Smarthome (một số căn)
• Hệ thống an ninh

Tiện ích đã vận hành:

Các tiện ích nội khu đã đi vào hoạt động:
• Hồ bơi vô cực tầng mái
• Hồ bơi tầng trệt
• Phòng gym, yoga
• Sân tennis
• Khu vui chơi trẻ em
• Vườn cảnh quan
• Nhà hàng, cafe
• Dịch vụ quản lý 24/7

Chất lượng vượt cam kết:

Theo đánh giá từ cư dân và thị trường:
• Chất lượng thực tế vượt phối cảnh
• Hoàn thiện tỉ mỉ, chuyên nghiệp
• Tiện ích đầy đủ, hiện đại
• Cảnh quan xanh ấn tượng
• Vườn treo độc đáo như cam kết

Tiến độ cấp sổ hồng:

• Dự án có pháp lý đầy đủ
• Sổ hồng lâu dài
• Đang trong quá trình hoàn tất thủ tục
• Dự kiến cấp sổ cho cư dân theo lộ trình

Đánh giá từ thị trường:

Sau khi bàn giao, Lumiere Riverside nhận phản hồi tích cực:
• Tiến độ đúng cam kết
• Chất lượng cao hơn kỳ vọng
• Tiện ích vận hành tốt
• Quản lý chuyên nghiệp
• Cộng đồng cư dân văn minh

Kỷ lục tăng giá sau bàn giao:

• Tăng 25,2% chỉ trong 1 năm sau bàn giao
• Cao nhất thị trường TP.HCM giai đoạn 5 năm
• Chứng minh chất lượng vượt kỳ vọng
• Tiềm năng tăng giá bền vững

Cam kết bảo hành:

Masterise Homes cam kết:
• Bảo hành theo quy định pháp luật
• Hỗ trợ sửa chữa, bảo trì
• Dịch vụ hậu mãi chuyên nghiệp
• Đội ngũ kỹ thuật sẵn sàng 24/7