Topaz Elite

Tổng quan

Topaz Elite là dự án căn hộ cao cấp nổi bật tại Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh, do Công ty Cổ phần Vạn Thái Land phát triển. Dự án tọa lạc tại số 195 đường Cao Lỗ, phường 4, với tổng diện tích 40.018 m2.

Quy mô dự án gồm 4 tòa nhà cao 33 tầng (Phoenix 1, Phoenix 2, Dragon 1, Dragon 2), cung cấp 2.339 căn hộ. Mật độ xây dựng được kiểm soát ở mức 39-40%, tạo ra 80.000 m2 không gian xanh và tiện ích.

Dự án khởi công từ năm 2017 và hoàn thành bàn giao từ cuối 2019 đến cuối 2021. Hiện tại, cả 4 tòa nhà đã đi vào vận hành với mật độ cư dân trên 85%. Topaz Elite được định vị là dự án cao cấp với giá trung bình 32,7 triệu đồng/m2, cao hơn 13,1% so với mức giá trung bình thành phố.

Đặc biệt, các tầng 1-7 được bố trí làm Trung tâm Thương mại Dịch vụ Elite Mall với diện tích hơn 60.000 m2, mang đến không gian mua sắm và giải trí hiện đại cho cư dân.

Vị trí

Vị trí chiến lược tại ngã tư Cao Lỗ – Tạ Quang Bửu

Topaz Elite sở hữu vị trí đắc địa tại ngã tư đường Cao Lỗ và Tạ Quang Bửu, phường 4, Quận 8. Dự án nằm trong tổng thể khu công viên văn hóa, du lịch, thể thao phía Nam rộng 16 hectare.

Điểm nổi bật của vị trí này là tiếp giáp hai mặt tiền đường lớn, giúp giảm thiểu tình trạng kẹt xe và tạo không gian thoáng mát với tầm nhìn rộng. Xung quanh dự án chủ yếu là nhà thấp tầng và nhà dân, mang đến môi trường sống yên tĩnh.

Kết nối giao thông nội thành thuận tiện

Từ Topaz Elite, cư dân dễ dàng tiếp cận các quận trung tâm thông qua mạng lưới giao thông dày đặc:

• Quận 1: chỉ 10 phút di chuyển
• Khu đô thị Phú Mỹ Hưng: dưới 15 phút
• Quận 5, 10, 11: chưa đến 3 km

Dự án kết nối trực tiếp với Đại lộ Võ Văn Kiệt và Đại lộ Nguyễn Văn Linh – hai tuyến đường huyết mạch của thành phố. Các tuyến đường xung quanh bao gồm Phạm Hùng, Dương Bá Trạc, Phạm Thế Hiển, Nguyễn Tri Phương, Nguyễn Văn Cừ.

Tiện ích ngoại khu phong phú

Trong bán kính 2-3 km, cư dân tiếp cận được:

Giáo dục:
• Đại học Công Nghệ Sài Gòn (đối diện dự án)
• Đại học RMIT, Tôn Đức Thắng, Nam Sài Gòn
• Các trường THCS, THPT chất lượng

Y tế:
• Bệnh viện Đại học Y Dược (10 km)
• Bệnh viện Quận 8 (3 phút di chuyển)
• Các phòng khám tư nhân

Thương mại:
• SC VivoCity (10 phút)
• Loteria (10 phút)
• Siêu thị, chợ, cửa hàng tiện lợi

Giải trí:
• Công viên Tạ Quang Bửu (400m)
• Công viên 270 (400m)
• Khu vui chơi Happy Land (100m)

Tiện ích

Hệ thống 64-66 tiện ích đẳng cấp

Topaz Elite được thiết kế với 64-66 tiện ích nội khu cao cấp, mang đến chuẩn mực sống xanh và thượng lưu. Hệ thống tiện ích đa dạng bao gồm giải trí, thể thao, wellness, cộng đồng và dịch vụ sinh hoạt hàng ngày.

Mật độ xây dựng chỉ 39-40% tạo ra 80.000 m2 không gian xanh và tiện ích, đảm bảo môi trường sống thoáng đãng, trong lành cho cư dân.

Tiện ích thể thao và giải trí

Hồ bơi tầng 7:
Diện tích 600 m2 với tầm nhìn panorama ra quận trung tâm, mang đến không gian thư giãn lý tưởng sau ngày làm việc.

Phòng gym hiện đại:
Trang bị đầy đủ thiết bị tập luyện chuyên nghiệp, phục vụ nhu cầu rèn luyện sức khỏe của cư dân mọi lứa tuổi.

Khu vui chơi trẻ em:
Thiết kế an toàn, vui nhộn với các trò chơi phong phú, tạo sân chơi lành mạnh cho các bé.

Elite Mall – Trung tâm thương mại 6 tầng:
• Rạp chiếu phim hiện đại
• Nhà hàng đa phong cách ẩm thực
• Spa, massage cao cấp
• Khu cafe, bar
• Khu mua sắm với hàng trăm thương hiệu

Tiện ích môi trường và cộng đồng

Công viên xanh nội khu:
Hệ thống công viên được bố trí khắp dự án với cây xanh, thảm cỏ, tạo môi trường sống trong lành, giảm thiểu ô nhiễm không khí.

Hồ cảnh quan:
Thiết kế nghệ thuật, tăng thẩm mỹ và cung cấp không gian thiên nhiên thư giãn cho cư dân.

An ninh 24/7:
Hệ thống camera giám sát toàn khu, bảo vệ chuyên nghiệp túc trực, kiểm soát ra vào nghiêm ngặt, đảm bảo an toàn tuyệt đối.

Quản lý chuyên nghiệp:
• Vận hành bởi Realty Link (Singapore) và BMS
• Dịch vụ vệ sinh hàng ngày
• Bảo trì căn hộ định kỳ
• Hỗ trợ cư dân 24/7

Môi trường sống lý tưởng

Với mật độ cư dân trên 85%, Topaz Elite đã hình thành cộng đồng sống văn minh, thân thiện. Cây xanh bao quanh khu căn hộ tạo môi trường yên tĩnh, sạch sẽ, không bị ô nhiễm âm thanh quá mức.

Mặt bằng

Đa dạng loại hình căn hộ

Topaz Elite cung cấp nhiều loại hình căn hộ đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng:

Căn hộ 2 phòng ngủ – 2 nhà vệ sinh:
• Diện tích: 59-79 m2
• Phù hợp: Cặp vợ chồng trẻ, người độc thân, gia đình nhỏ
• Các loại: 60m2, 70m2 (căn góc), 74m2, 79m2

Căn hộ 3 phòng ngủ – 2 nhà vệ sinh:
• Diện tích: 85-94 m2
• Phù hợp: Gia đình có 2-3 con, người cần phòng làm việc riêng
• Các loại: 85m2, 90m2, 94m2

Loại hình đặc biệt:
• Penthouse cao cấp
• Duplex 2 tầng
• Shophouse/Officetel (150-170 m2)

Thiết kế tối ưu và khoa học

Mặt bằng các căn hộ được thiết kế khoa học, tận dụng tối đa diện tích sử dụng mà vẫn đảm bảo thông thoáng. Đặc biệt, phần lớn các phòng đều đón được gió và ánh sáng tự nhiên.

Các căn góc với 2 mặt thoáng mang lại cảm giác thoải mái, view rộng ra khu vực xung quanh. Không gian xanh, cảnh quan và tiện ích được tích hợp hài hòa trong thiết kế tổng thể.

Lưu ý: Tất cả căn hộ không có ban công truyền thống, thay vào đó là sân phơi riêng biệt, có thể hạn chế cảm giác tiếp xúc trực tiếp với không gian ngoài trời.

Nội thất và trang thiết bị cao cấp

Hoàn thiện nội thất:
• Sàn gạch bóng kính 60×60 cm
• Trần thạch cao hiện đại
• Hệ thống đèn downlight
• Cửa gỗ chống cháy tiêu chuẩn

Khu vực bếp:
• Tủ bếp gỗ tự nhiên cao cấp
• Không gian bếp thoáng đãng

Khu vực vệ sinh:
• Bồn tắm, bồn vệ sinh thương hiệu nổi tiếng
• Vòi rửa tay cao cấp
• Thiết kế hiện đại, dễ vệ sinh

Đặc điểm nổi bật:
100% căn hộ đều có sân phơi riêng biệt, cho phép cư dân phơi quần áo tự nhiên, tiết kiệm điện năng mà không cần máy sấy.

Phân bổ căn hộ theo tòa nhà

Phoenix 1: 620 căn (2 khối A, B)
Phoenix 2: 372 căn (1 khối)
Dragon 1: 485 căn (2 khối A, B)
Dragon 2: 760 căn (3 khối A, B, C)

Mỗi tầng từ tầng 8 trở lên bố trí 8-10 căn hộ với hệ thống hành lang và thang máy được thiết kế thuận tiện, đảm bảo di chuyển nhanh chóng.

Giá bán

Bảng giá bán căn hộ cập nhật tháng 01/2026

Căn hộ 2 phòng ngủ – 2 nhà vệ sinh:

• 60 m2: 2,2 – 2,3 tỷ đồng
• 70 m2 (căn góc): 2,35 – 2,5 tỷ đồng
• 74 m2: 2,35 – 2,5 tỷ đồng
• 79 m2: 2,45 – 2,6 tỷ đồng

Căn hộ 3 phòng ngủ – 2 nhà vệ sinh:

• 85 m2: 2,6 – 2,7 tỷ đồng
• 90 m2: khoảng 2,85 tỷ đồng
• 94 m2: 2,95 – 3,4 tỷ đồng

Lưu ý: Giá bán khác nhau tùy theo vị trí tòa nhà, Dragon 2 có giá cao nhất do vị trí đẹp hơn.

Mức giá trung bình và so sánh thị trường

Giá trung bình: 32,7 triệu đồng/m2, cao hơn 13,1% so với giá trung bình thành phố. Giá căn hộ chung cư dao động 43,7 – 52,5 triệu đồng/m2, phản ánh tính cao cấp của dự án.

Mức giá này được đánh giá hợp lý với chất lượng xây dựng, vị trí chiến lược, hệ thống tiện ích đầy đủ và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp.

Giá cho thuê theo diện tích

Căn hộ 2 phòng ngủ:

• 60 m2 (Phoenix 1): 7 – 9 triệu đồng/tháng
• 60 m2 (Dragon 2): 9 – 12 triệu đồng/tháng
• 70 m2 (Phoenix 1): 7,5 – 9,5 triệu đồng/tháng
• 70 m2 (Dragon 2): 9,5 – 12 triệu đồng/tháng

Căn hộ 3 phòng ngủ:

• 85 m2: 9 – 14 triệu đồng/tháng (tùy tòa)
• 90 m2 trở lên: từ 14 triệu đồng/tháng

Shophouse:
• 150-170 m2: 25 – 30 triệu đồng/tháng

Giá cho thuê được đánh giá hợp lý, chỉ từ 8,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ đầy đủ tiện nghi, tạo cơ hội đầu tư sinh lời ổn định.

Hỗ trợ tài chính

Ngân hàng OCB:
Hỗ trợ vay lên đến 70% giá trị căn hộ với lãi suất cạnh tranh, giúp khách hàng dễ dàng sở hữu nhà.

Ngân hàng Vietcombank:
Cung cấp các gói tín dụng ưu đãi cho khách hàng mua căn hộ Topaz Elite.

Hiện tại, công ty phân phối có hơn 300 căn ghi danh ký gửi bán độc quyền và 50 căn cho thuê, cho thấy thanh khoản tốt của dự án.

Chủ đầu tư

Công ty Cổ phần Vạn Thái Land

Chủ đầu tư dự án Topaz Elite là Công ty Cổ phần Thương Mại Dịch Vụ – Xây Dựng Kinh Doanh Nhà Vạn Thái (Vạn Thái Land). Đây là nhà phát triển bất động sản uy tín với truyền thống phát triển chuỗi dự án Topaz.

Topaz Elite được định vị là viên ngọc quý nhất trong chuỗi dự án Topaz của Vạn Thái Land. Công ty được đánh giá cao về tính chuyên nghiệp, cam kết chất lượng công trình và hỗ trợ tốt cho khách hàng.

Đơn vị xây dựng và giám sát

Tổng thầu xây dựng:
Công ty Xây Dựng Sông Đà – nhà thầu có uy tín cao trong ngành xây dựng Việt Nam, đảm bảo chất lượng công trình theo tiêu chuẩn.

Đơn vị giám sát:
Prima – đảm bảo chất lượng xây dựng tuân thủ quy chuẩn và tiêu chuẩn kỹ thuật nghiêm ngặt.

Thiết kế kiến trúc:
Campbell Shillinglaw & Partners – Sala, công ty thiết kế quốc tế uy tín, mang đến kiến trúc hiện đại và cảnh quan đẳng cấp.

Đơn vị quản lý vận hành

Realty Link (Singapore):
Công ty quản lý chuyên nghiệp với kinh nghiệm quốc tế, đảm bảo dự án được vận hành hiệu quả, dịch vụ cư dân chất lượng cao.

Building Management System (BMS):
Hỗ trợ vận hành hệ thống kỹ thuật, bảo trì định kỳ, đảm bảo các tiện ích hoạt động ổn định.

Sự kết hợp của các đơn vị quản lý chuyên nghiệp mang đến môi trường sống tiện nghi, an toàn và chất lượng cho cư dân.

Hỗ trợ tài chính từ ngân hàng

Ngân hàng bảo lãnh:
• Vietcombank – Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam
• OCB – Ngân hàng TMCP Phương Đông

Việc có hai ngân hàng hàng đầu bảo lãnh cho thấy sự tin tưởng của hệ thống tài chính vào dự án và chủ đầu tư. Hiện OCB hỗ trợ vay lên đến 70% giá trị căn hộ với lãi suất ưu đãi.

Đơn vị phân phối

Sàn Giao Dịch Bất Động Sản Lộc Phát Hưng:
Đơn vị phân phối chính thức của dự án, cung cấp dịch vụ tư vấn, hỗ trợ khách hàng xem nhà thực tế, giải quyết thủ tục hành chính nhanh chóng.

Các công ty bất động sản khác cũng tham gia ký gửi bán và cho thuê, tạo sự đa dạng lựa chọn cho khách hàng.

Tiến độ

Quá trình triển khai dự án

Khởi công: Năm 2017

Dự án được triển khai nhanh chóng theo đúng tiến độ công bố ban đầu, thể hiện năng lực quản lý dự án chuyên nghiệp của chủ đầu tư và tổng thầu.

Dự kiến bàn giao lần đầu: Quý III/2019

Thực tế bàn giao: Từ cuối 2019 đến cuối 2021

Dự án thực hiện bàn giao theo hình thức cuốn chiếu (rolling completion), giúp khách hàng sớm nhận căn hộ và đưa vào sử dụng thay vì chờ toàn bộ dự án hoàn thành.

Tình trạng hoàn thiện hiện tại

Xây dựng:
Cả 4 tòa nhà Phoenix 1, Phoenix 2, Dragon 1, Dragon 2 đã hoàn thành 100% công trình xây dựng và nghiệm thu đầy đủ.

Bàn giao căn hộ:
Toàn bộ căn hộ đã được bàn giao cho khách hàng. Hiện tại mật độ cư dân đạt trên 85%, tạo nên cộng đồng sống đông đúc, văn minh.

Tiện ích nội khu:
Hệ thống tiện ích đã đi vào vận hành ổn định:
• Hồ bơi tầng 7
• Công viên xanh nội khu
• Khu vui chơi trẻ em
• Phòng gym
• Elite Mall (Trung tâm thương mại 6 tầng)

Pháp lý và quyền sở hữu

Pháp lý dự án:
Được xác nhận hoàn chỉnh 100%, tuân thủ đầy đủ quy định về xây dựng, đất đai và môi trường.

Quyền sở hữu:
• Người Việt Nam: Sở hữu lâu dài (không giới hạn thời gian)
• Người nước ngoài: 50 năm theo luật định

Tình trạng sổ hồng:
Các căn hộ chưa có sổ hồng do vấn đề pháp lý, tuy nhiên khách hàng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại địa phương, đảm bảo quyền lợi hợp pháp.

Cam kết của chủ đầu tư

Chủ đầu tư Vạn Thái Land cam kết:
• Giao nhà đúng tiến độ (đã hoàn thành)
• Chất lượng xây dựng theo tiêu chuẩn
• Hỗ trợ khách hàng trong quá trình sử dụng
• Bảo hành, bảo trì theo quy định

Tiềm năng phát triển

Với vị trí trong khu công viên văn hóa, du lịch, thể thao 16 hectare đang tiếp tục phát triển, giá trị bất động sản Topaz Elite có tiềm năng tăng trưởng mạnh trong tương lai khi toàn bộ khu vực hoàn thiện.