The Privia

Tổng quan

Dự án The Privia do Tập đoàn Khang Điền phát triển là một tổ hợp căn hộ cao cấp tọa lạc tại vị trí vàng mặt tiền đường An Dương Vương, phường An Lạc, quận Bình Tân, TP.HCM. Với tổng diện tích 1,8 hectare, dự án gồm 3 tòa tháp cao 23 tầng nổi cung cấp 1.043 căn hộ đa dạng từ studio đến 3 phòng ngủ.

Dự án chính thức ra mắt vào ngày 20/10/2023 và đã bắt đầu bàn giao căn hộ từ 15/10/2024, khẳng định uy tín của chủ đầu tư về tiến độ cam kết. Với giá khởi điểm từ 48 triệu đồng/m² cộng VAT cùng chính sách thanh toán linh hoạt, The Privia hứa hẹn là lựa chọn hấp dẫn cho cả nhu cầu an cư và đầu tư.

Điểm nhấn của dự án là mật độ xây dựng chỉ 30%, phần còn lại dành cho không gian xanh và tiện ích, tạo môi trường sống thoáng đãng. Dự án đã đạt chứng nhận EDGE quốc tế về công trình xanh và nhận 2 giải thưởng tại PropertyGuru Vietnam Property Awards 2022, gồm “Dự án căn hộ Mid End tốt nhất tại TP.HCM” và “Dự án căn hộ có thiết kế nội thất tốt nhất”.

Vị trí

Vị trí địa lý chiến lược tại cửa ngõ Tây Sài Gòn

The Privia tọa lạc tại số 158 đường An Dương Vương, phường An Lạc, quận Bình Tân, ngay tại tâm điểm giao thương của ba quận Bình Tân, Quận 6 và Quận 8. Đây là một trong số ít quỹ đất còn lại trên mặt tiền đường chính An Dương Vương – tuyến huyết mạch của khu Tây Sài Gòn.

Quận Bình Tân hiện là quận đông dân nhất TP.HCM với hơn 1,2 triệu cư dân, tạo nhu cầu lớn về nhà ở cao cấp. Vị trí dự án được hưởng lợi từ sự phát triển không ngừng của khu vực phía Tây với các dự án hạ tầng lớn đang và sẽ triển khai.

Kết nối giao thông đa chiều thuận lợi

Từ The Privia, cư dân có thể di chuyển đến trung tâm Quận 1 chỉ trong 20 phút qua đại lộ Võ Văn Kiệt. Dự án cũng kết nối dễ dàng với Quận 5, Quận 10, Quận 3 qua đường Kinh Dương Vương. Với những ai cần di chuyển về miền Tây Nam Bộ, Quốc lộ 1A và cao tốc TP.HCM – Trung Lương rất gần.

Dự án nằm tại nút giao chiến lược giữa hai trục đường huyết mạch An Dương Vương và Võ Văn Kiệt. Đặc biệt, mặt tiền nằm trên vành đai trong dự kiến mở rộng lên 8 làn xe với lộ giới 60m, tạo trục kết nối quan trọng giữa khu Tây với sân bay Tân Sơn Nhất.

Hạ tầng giao thông công cộng hiện đại

The Privia nằm gần các tuyến giao thông chính như An Dương Vương, Kinh Dương Vương, Hồng Bàng và Quốc lộ 1A. Dự án được hưởng lợi từ vị trí gần tuyến Metro số 3 (Bến Thành – Tân Kiên), một trong những dự án hạ tầng quan trọng nhất của TP.HCM.

Tuyến Metro số 3 sẽ kết nối trực tiếp các khu vực trung tâm với quận Bình Tân, giúp giảm thời gian di chuyển đáng kể. Tuyến Metro số 6 cũng sẽ được xây dựng gần đây, thêm lựa chọn di chuyển linh hoạt cho cư dân. Hệ thống xe buýt công cộng cũng hoạt động thuận tiện tại khu vực.

Tiện ích

Tiện ích nội khu đẳng cấp trên tầng 4

Tầng 4 của The Privia được thiết kế liên hoàn giữa cả ba tòa A, B, C, tạo không gian tiện ích chung rộng lớn. Trái tim của tầng này là hồ bơi vô cực dài 50m chuẩn Olympic – tiện ích hiếm có ở các dự án tương đương. Bên cạnh đó là hồ bơi trẻ em riêng biệt với các trò chơi dưới nước an toàn.

Phòng gym hiện đại được trang bị máy tập chuyên nghiệp nhập khẩu từ các thương hiệu nổi tiếng. Phòng yoga rộng rãi dành cho hoạt động thể dục thư giãn. Khu thể thao ngoài trời đa dạng bao gồm cả các trò chơi dân gian truyền thống.

Không gian thư giãn và giải trí đa dạng

Phòng đọc sách được thiết kế thoáng mát với ánh sáng tự nhiên, trở thành nơi lý tưởng cho những ai yêu thích tri thức. Sân chơi trẻ em an toàn với đầy đủ thiết bị giáo dục vui chơi phù hợp các độ tuổi.

Khu vườn BBQ tại tầng 4 là nơi cư dân tổ chức tiệc nướng và tụ tập bạn bè gia đình. Cung đường dạo bộ uốn lượn xuyên suốt dự án, bao quanh bởi cây xanh tự nhiên. Phòng tổ chức sự kiện sức chứa 100 người phục vụ các hoạt động cộng đồng. Khu cafe tầng thượng mang đến tầm nhìn toàn cảnh trong không gian yên bình.

Tiện ích shophouse và dịch vụ thương mại

Tầng 1-2 được thiết kế cho dãy shophouse kinh doanh đa dạng mặt hàng, tạo trung tâm thương mại nhỏ ngay trong dự án. Những shophouse này không chỉ phục vụ nhu cầu mua sắm của cư dân mà còn là cơ hội kinh doanh sinh lợi.

Với vị trí mặt tiền đường An Dương Vương, shophouse có lợi thế lớn thu hút khách hàng đi lại. Siêu thị mini trong khuôn viên đáp ứng nhu cầu mua sắm cơ bản mà không cần di chuyển ra ngoài.

Tiện ích ngoại khu đắt giá

Chỉ 3-5 phút di chuyển, cư dân tiếp cận được AEON Mall Bình Tân – trung tâm thương mại lớn nhất khu vực với đầy đủ cửa hàng, nhà hàng, rạp phim. Coop Mart và Mega Market Bình Phú cũng trong phạm vi gần. Các chợ truyền thống như:

• Chợ An Đông
• Chợ Sắt
• Chợ Vải
• Chợ Bình Tây (đặc biệt nổi tiếng)

Bệnh viện Chớ Rẫy – bệnh viện hàng đầu TP.HCM chỉ cách 10-15 phút. Bệnh viện Đại học Y Dược TP.HCM, Bệnh viện Quốc tế City và Minh Anh cung cấp dịch vụ y tế chất lượng cao.

Hệ thống trường học từ tiểu học đến THPT khá đầy đủ. Trường THPT Bình Phú là trường công lập có tiếng. Các trường tư nhân với chương trình quốc tế như Montessori, Cambridge cũng có mặt trong khu vực.

The Privia liền kề công viên Lý Chiêu Hoàng rộng 6.000m² với cây xanh, sân chơi trẻ em và đường dạo bộ. Công viên Phú Lâm cách 3-5 phút với diện tích lớn hơn. Công viên Đầm Sen – một trong những công viên giải trí lớn nhất TP.HCM cách khoảng 15-20 phút.

Mặt bằng

Bố trí tổng thể quy mô lớn

Mặt bằng The Privia rộng 1,8 hectare được phân chia thành ba khối A, B, C cao 23 tầng nổi cộng các tầng hầm để xe. Điểm độc đáo là mật độ xây dựng chỉ 30% diện tích, phần còn lại dành cho vườn xanh, sân chơi và không gian mở, tạo môi trường sống thoáng đãng.

Mỗi tầng chứa khoảng 17-18 căn hộ phân bổ trên 4 thang máy khách và 1 thang hàng, tránh tình trạng chờ đợi lâu. Hành lang nội bộ rộng 1,6m phù hợp tiêu chuẩn hiện đại, tạo sự thoải mái khi di chuyển.

Cấu trúc tòa A, B, C chi tiết

Tòa A: Thiết kế hình chữ L với 18 căn/sàn, 4 thang máy khách và 1 thang hàng. Cấu trúc gồm:
• 2 căn studio
• 3 căn 1PN+1
• 9 căn 2PN+1
• 4 căn 3PN

Hướng mặt tiền đa dạng: Tây Bắc, Tây Nam, Đông Nam, Đông Bắc.

Tòa B: Thiết kế hình chữ I với 17 căn/sàn, 4 thang máy khách và 1 thang hàng. Cấu trúc gồm:
• 7 căn 1PN+1
• 8 căn 2PN+1
• 2 căn 3PN

Hướng mặt tiền chủ yếu: Đông Bắc và Tây Nam.

Tòa C: Thiết kế hình chữ L với 18 căn/sàn, 4 thang máy khách và 1 thang hàng. Cấu trúc gồm:
• 5 căn 1PN+1
• 11 căn 2PN+1
• 2 căn 3PN

Hành lang rộng 1,6m, hướng mặt tiền tương tự tòa A.

Các loại căn hộ đa dạng

The Privia cung cấp danh mục căn hộ đa dạng đáp ứng nhiều nhu cầu:

Studio 35m²: Phù hợp cá nhân độc thân hoặc cặp vợ chồng trẻ muốn không gian nhỏ gọn đầy đủ tiện nghi.

1PN+1 (50-52m²): Lý tưởng cho gia đình nhỏ hoặc những người muốn có không gian làm việc riêng.

2PN+1 (62-69m²): Đáp ứng nhu cầu gia đình có con nhỏ với không gian hợp lý.

3PN (82-92m²): Phù hợp gia đình lớn muốn không gian rộng rãi thoải mái.

Tiêu chuẩn bàn giao cao cấp

The Privia áp dụng tiêu chuẩn bàn giao cao cấp với nội thất liền tường hoàn thiện, cho phép ở ngay. Hệ kính hộp Triple Low-E từ sàn đến trần tạo cách nhiệt và cách âm hiệu quả, tiết kiệm điện điều hòa.

Thiết bị nội thất nhập khẩu từ thương hiệu nổi tiếng: Herfly, Duravit, Boss, Daikin. Tủ bếp trên dưới với mặt đá tự nhiên granite/marble, bồn rửa Maloka từ Tây Ban Nha. Thiết bị vệ sinh từ các thương hiệu uy tín đảm bảo thẩm mỹ và chất lượng.

Thiết kế theo phong cách Japandi – kết hợp giữa tối giản Nhật Bản và hiện đại Scandinavian, tạo không gian sống tinh tế ấm cúng. Tất cả căn hộ được thiết kế thông minh, tối ưu diện tích với view nội khu xanh mát hoặc trung tâm thành phố. Dự án đạt chứng nhận EDGE quốc tế về công trình xanh.

Giá bán

Giá bán đợt mở bán đầu tiên

Khi mở bán đợt 1 ngày 25/11/2023, The Privia công bố giá bán theo từng loại căn hộ (bao gồm VAT):

• Studio 35m²: 2,2 tỷ đồng/căn
• 1PN+1 (52m²): 2,9 tỷ đồng/căn
• 2PN+1 (66m²): 3,45 tỷ đồng/căn
• 2PN+1 góc (69m²): 3,7 tỷ đồng/căn
• 3PN và 3PN góc (83m²): 4,1 tỷ đồng/căn

Giá khởi điểm khoảng 48 triệu đồng/m² chưa tính VAT, được xem là cạnh tranh so với các dự án cùng phân khúc trong khu vực.

Giá bán thị trường thứ cấp hiện tại

Sau khi bắt đầu bàn giao quý 4/2024, giá bán trên thị trường thứ cấp đã tăng đáng kể:

• 1PN+1: 3,14 – 3,2 tỷ đồng (tăng so với giá gốc)
• 2PN+1: 3,8 – 4,2 tỷ đồng (tùy vị trí)
• 3PN: 4,6 – 5,05 tỷ đồng (tăng cao hơn giá gốc)

Giá thị trường thứ cấp dao động 60-67 triệu đồng/m² tùy loại căn và vị trí. Mức tăng 25-40% so với giá ban đầu phản ánh giá trị gia tăng khi dự án hoàn thành và nhu cầu thị trường cao.

Chính sách thanh toán linh hoạt

Tập đoàn Khang Điền đưa ra 3 phương thức thanh toán:

Lựa chọn 1 – Vay cao: Chỉ cần 20% vốn ban đầu, ngân hàng giải ngân 75% giá trị, ân hạn gốc và lãi suất 0% trong 24 tháng. Phù hợp người có thu nhập ổn định chưa tích lũy nhiều vốn.

Lựa chọn 2 – Chiết khấu cao: Thanh toán 70% trong 15 ngày từ lúc ký HĐMB, nhận chiết khấu 10% tổng giá (bao gồm VAT). Mức chiết khấu tương đương ~380 triệu đồng cho căn 2PN+1.

Lựa chọn 3 – Trả góp: Thanh toán hàng tháng 5% đến khi bàn giao, phù hợp người muốn giãn thời gian thanh toán.

Hỗ trợ tài chính từ ngân hàng

Các ngân hàng hàng đầu ký kết hỗ trợ tài chính:
• VietinBank
• Vietcombank
• BIDV
• MB Bank
• Hong Leong Bank

Lãi suất vay ưu đãi, thời gian vay lên đến 35 năm (vượt mức truyền thống 20-25 năm), giúp giảm áp lực tài chính và tăng khả năng tiếp cận cho người mua.

Chủ đầu tư

Tập đoàn Khang Điền – Chủ đầu tư uy tín

Tập đoàn Khang Điền là một trong những nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam với hơn 22 năm kinh nghiệm. Tập đoàn thành công phát triển nhiều dòng sản phẩm từ biệt thự, nhà liên kế đến căn hộ cao cấp.

Các dự án tiêu biểu của Tập đoàn:

Phân khúc nhà liên kế:
• The Venica
• Verosa Park
• The Classia

Phân khúc căn hộ:
• Safira
• Lovera Vista
• Jamila

Tất cả đều được đánh giá là dự án chất lượng cao và nhận phản hồi tích cực từ cư dân.

Giải thưởng và chứng nhận uy tín

Uy tín của Tập đoàn Khang Điền được khẳng định qua nhiều giải thưởng:

• Top 10 Chủ đầu tư bất động sản uy tín: Vinh danh lần thứ 8 liên tiếp, chứng tỏ sự tin tưởng của thị trường

• PropertyGuru Vietnam Property Awards 2022: The Privia nhận 2 giải thưởng

• Dự án căn hộ Mid End tốt nhất tại TP.HCM
• Dự án căn hộ có thiết kế nội thất tốt nhất

• Chứng nhận EDGE quốc tế: Hệ thống chứng nhận công trình xanh, thể hiện cam kết phát triển bền vững và bảo vệ môi trường

Công ty Khang Phúc và đơn vị thực hiện

Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Phúc – thành viên trực thuộc Tập đoàn Khang Điền – là chủ đầu tư chính của The Privia. Công ty chịu trách nhiệm toàn bộ quá trình phát triển từ lập kế hoạch đến bàn giao công trình.

Sự tham gia của công ty con chuyên biệt như Khang Phúc cho phép tập trung nguồn lực và chuyên môn vào dự án, đảm bảo chất lượng cao nhất.

Đơn vị xây dựng: Công ty An Phong – nhà thầu có kinh nghiệm thực hiện các dự án căn hộ cao cấp

Đơn vị giám sát: SCQC2 – công ty chuyên cung cấp dịch vụ giám sát chất lượng xây dựng, đảm bảo thi công đúng tiêu chuẩn kỹ thuật

Sự sắp xếp này thể hiện sự chuyên nghiệp và cam kết chất lượng công trình của Tập đoàn Khang Điền.

Tiến độ

Quá trình xây dựng từ khởi công đến hoàn thành

Dự án The Privia được cấp giấy phép xây dựng số 34/GPXD ngày 28/6/2022 của Sở Xây dựng TP.HCM, chính thức cho phép Tập đoàn Khang Điền bắt đầu thi công. Công trình khởi công tháng 6/2022, đánh dấu bước đầu biến ý tưởng thành hiện thực.

Quá trình xây dựng được theo dõi chặt chẽ và cập nhật thường xuyên, cho phép khách hàng và nhà đầu tư giám sát tiến độ. Quý 3/2024, dự án đạt các cột mốc quan trọng: cất nóc (hoàn thành cấu trúc chính) và đổ bê tông các sàn tầng cao.

Nhờ quản lý hiệu quả và điều kiện thời tiết thuận lợi, dự án đạt tiến độ nhanh hơn kế hoạch ban đầu. Quý 4/2024, dự án hoàn thành phần lớn công việc xây dựng chính, bắt đầu hoàn thiện bên trong và lắp đặt hệ thống kỹ thuật.

Bàn giao căn hộ đúng cam kết

Từ ngày 15/10/2024, Công ty Khang Phúc chính thức bàn giao căn hộ cho khách hàng The Privia. Tiến độ bàn giao diễn ra nhanh chóng:

• Tháng đầu tiên: ~600 căn hộ được bàn giao (58% tổng số)
• Dự kiến cuối 2024: Đạt 90% tiến độ bàn giao

Việc hoàn thành bàn giao đúng tiến độ khẳng định uy tín Tập đoàn Khang Điền trong thực hiện cam kết với khách hàng.

Cấp sổ hồng pháp lý minh bạch

Một điểm sáng đáng chú ý: cư dân The Privia đã được cấp Sổ Hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) từ tháng 3/2024. Đây là bước quan trọng vì:

• Bảo vệ quyền lợi cư dân
• Cho phép tự do chuyển nhượng hoặc cho thuê căn hộ
• Minh chứng tính pháp lý minh bạch của dự án
• Thể hiện trách nhiệm và chuyên nghiệp của chủ đầu tư

Việc cấp sổ sớm hơn nhiều dự án khác trong khu vực tạo lợi thế cạnh tranh và niềm tin cho khách hàng.

Kết quả kinh doanh ấn tượng năm 2024

Năm 2024 là năm thành công của Tập đoàn Khang Điền, phần lớn nhờ bàn giao The Privia:

Quý 4/2024:
• Doanh thu thuần: ~2.000 tỷ đồng (tăng 4,4 lần so với cùng kỳ)
• Lợi nhuận ròng: ~398 tỷ đồng (tăng 6,4 lần so với cùng kỳ)

Cả năm 2024:
• Hoàn thành mục tiêu lợi nhuận 790 tỷ đồng
• Vượt mục tiêu gần 2%, đạt ~810 tỷ đồng
• Doanh thu chủ yếu từ chuyển nhượng bất động sản, đặc biệt từ The Privia

Mặc dù biên lợi nhuận gộp giảm so với 2023 (do sản phẩm cao tầng có biên thấp hơn), tổng doanh thu vẫn tăng mạnh nhờ khối lượng bán hàng lớn.