One Verandah Mapletree

Tổng quan

One Verandah Mapletree là dự án căn hộ hạng sang do Mapletree – tập đoàn bất động sản hàng đầu từ Singapore phát triển, tọa lạc tại vị trí ven sông Sài Gòn thuộc khu Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2 (nay là Thành phố Thủ Đức), TP.HCM. Dự án gồm 5 tòa nhà cao 22 tầng với 779 căn hộ, được xây dựng trên diện tích 1,7 hectare với mật độ xây dựng 40%.

Dự án đã hoàn thành trước kỳ hạn và bắt đầu bàn giao từ tháng 6/2020, thể hiện năng lực quản lý xuất sắc của chủ đầu tư. One Verandah nổi bật với hệ thống tiện ích rộng 8.000m² trên tầng 3, bể bơi Olympic 50m chuẩn quốc tế cùng 32 loại tiện ích cao cấp phục vụ mọi lứa tuổi.

Năm tòa nhà được đặt tên theo các yếu tố thiên nhiên: Soleil (Mặt Trời), Viento (Gió), Jardin (Vườn), Ciel (Bầu Trời) và Luminosa (Ánh Sáng). Kiến trúc hiện đại theo chuẩn Singapore kết hợp hài hòa với nhu cầu sinh hoạt của cư dân Việt Nam. Khoảng 80% căn hộ sở hữu tầm nhìn ra sông, tạo không gian sống thoáng đãng và thư thái giữa lòng đô thị.

Vị trí

Vị Trí Đắc Địa Tại Thạnh Mỹ Lợi

One Verandah Mapletree chiếm vị trí chiến lược tại trung tâm khu Thạnh Mỹ Lợi – khu vực phát triển nhanh nhất Quận 2. Dự án sở hữu 4 mặt tiền chính bao gồm đường Bát Nàn, Nguyễn Văn Kỉnh, Tạ Hiện và đường 103, tạo khả năng kết nối đa chiều từ mọi hướng.

Thạnh Mỹ Lợi được chọn làm trung tâm hành chính mới của Quận 2, nơi đặt trụ sở UBND và HĐND quận. Khu vực này đã chuyển mình từ vùng ven thành trung tâm đô thị hiện đại với hạ tầng hoàn chỉnh, thu hút nhiều dự án bất động sản cao cấp.

Kết Nối Giao Thông Vượt Trội

One Verandah Mapletree kết nối thuận tiện đến các điểm quan trọng:

• 5 phút đến đại lộ Mai Chi Thọ qua cầu vượt
• 7 phút đến Hầm vượt Thủ Thiêm
• 7 phút đến cầu Phú Mỹ
• 5 phút đến Khu đô thị Thủ Thiêm
• 15-20 phút đến Quận 7 và Phú Mỹ Hưng
• 20 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất
• 10-15 phút đến Quận 1

Hưởng Lợi Từ Metro Line 2

Dự án được đánh giá là một trong những dự án hưởng lợi nhiều nhất từ Metro Line 2 (tuyến Bến Thành – Tham Lương), dự kiến hoàn thành giai đoạn 1 vào năm 2030. Ga Thủ Thiêm nằm gần khu An Phú, tạo điều kiện di chuyển công cộng thuận lợi.

Hệ thống cầu vượt và đường bộ được đầu tư mạnh mẽ, bao gồm cầu Thời Đại (rộng 22m, dài 291m, 4 làn xe) và vòng đường phía đông. Cơ sở hạ tầng này giúp giảm thời gian di chuyển và gia tăng giá trị bất động sản lâu dài.

Tiện ích

Hệ Thống Tiện Ích 8.000m² Đẳng Cấp

One Verandah Mapletree sở hữu hệ thống tiện ích rộng 8.000m² trên tầng 3, dành riêng cho hoạt động giải trí và thư giãn của cư dân mọi lứa tuổi. Tổng cộng 32 loại tiện ích được phân bổ khoa học, đảm bảo sự tiện lợi và dễ tiếp cận.

Tiện Ích Thể Thao Đa Dạng

Các tiện ích thể thao nổi bật:

• Bể bơi Olympic 50m chuẩn quốc tế (hiếm có tại TP.HCM)
• Bể bơi giải trí, bể nước nóng Four Seasons
• Bể lưới nước Splash pool và bể bơi trẻ em
• Phòng tập gym hiện đại
• Sân tennis, sân bóng rổ
• Sân bóng đá mini
• Đường chạy bộ
• Khu vực thể dục ngoài trời

Tiện Ích Thư Giãn Và Giải Trí

Không gian thư giãn đa dạng:

• Sân thượng yoga và thiền định
• Khu vườn rau thảo dược
• Sân thượng quan sát toàn cảnh thành phố
• Khu BBQ (6-10 khách)
• Khu ăn uống ngoài trời
• Phòng chức năng đa mục đích
• Thư viện và phòng đọc sách
• Công viên cảnh quan

Tiện Ích Gia Đình Và Trẻ Em

Dự án đặc biệt chú trọng gia đình có con nhỏ:

• Sân chơi ngoài trời cho trẻ 5-12 tuổi
• Lớp toddler trong nhà
• Công viên giải trí trẻ em
• Thiết bị an toàn, hiện đại
• Giám sát chặt chẽ

Bãi đỗ xe 2 tầng và 27 nhà phố thương mại phục vụ nhu cầu mua sắm, dịch vụ hàng ngày. Quản lý tiện ích bởi The Ascott đảm bảo chất lượng dịch vụ cao cấp.

Mặt bằng

Cấu Trúc Dự Án One Verandah Mapletree

One Verandah Mapletree gồm 5 tòa nhà cao 22 tầng trên tổng diện tích 1,7 hectare với mật độ xây dựng 40%. Tầng 1-2 là bãi đỗ xe, tầng 3 là khu tiện ích, từ tầng 4 trở lên là căn hộ cư dân. Thiết kế này tối ưu không gian sống và tiện ích giao thông.

Phân Loại Căn Hộ Đa Dạng

Căn hộ 1 phòng ngủ:
• Diện tích: 55-56m²
• Chiếm 11% tổng số căn hộ
• Phù hợp người độc thân, vợ chồng trẻ

Căn hộ 2 phòng ngủ:
• Diện tích: 76-95m²
• Chiếm 41% (phổ biến nhất)
• Lý tưởng cho gia đình nhỏ

Căn hộ 3 phòng ngủ:
• Diện tích: 104-130m²
• Chiếm 33% tổng số căn hộ
• Dành cho gia đình lớn

Căn hộ cao cấp:
• Căn hộ 4 phòng ngủ: 170m²
• Duplex: 142-231m²
• Penthouse: 308-312m²

Thiết Kế Hiện Đại Theo Chuẩn Singapore

Mỗi căn hộ được thiết kế tối ưu ánh sáng tự nhiên và thông gió, áp dụng kiến trúc mở để tối đa hóa tầm nhìn. Khoảng 80% căn hộ có view sông Sài Gòn – tỷ lệ hiếm có trong các dự án chung cư.

Ban công riêng tư cho phép cư dân thưởng thức khung cảnh panorama thành phố và sông nước. Thiết kế tỉ mỉ từng chi tiết tạo không gian sống thanh bình, sang trọng và hiện đại.

Giá bán

Mức Giá Căn Hộ One Verandah Mapletree

Giá theo loại căn hộ:

• Căn hộ 1 phòng ngủ: Từ 2,5 tỷ đồng (~200.000 USD)
• Căn hộ 2 phòng ngủ: Từ 3,8 tỷ đồng (~300.000 USD)
• Căn hộ 3 phòng ngủ: Từ 5-10 tỷ đồng (~400.000 USD+)
• Căn hộ 4 phòng ngủ: Từ 600.000 USD
• Duplex và Penthouse: Từ 18 tỷ đồng

Giá thực tế phụ thuộc tầng cao, hướng view và vị trí cụ thể trong tòa nhà.

Giá Theo Mét Vuông

Mức giá One Verandah Mapletree dao động 50-55 triệu đồng/m² cho căn hộ thông thường. Căn hộ view sông có giá cao hơn, lên đến 72 triệu đồng/m² hoặc hơn. Đây là mức giá cạnh tranh so với các dự án cùng khu vực:

• Diamond Island: ~90 triệu đồng/m²
• Feliz En Vista: 70-80 triệu đồng/m²
• Vista Verde: 70-80 triệu đồng/m²

Chính Sách Thanh Toán Linh Hoạt

Mapletree cung cấp chính sách hỗ trợ tài chính:

• Bàn giao căn hộ với 30% thanh toán
• Miễn lãi 24 tháng
• Chiết khấu lên đến 10% (theo giai đoạn)
• Hỗ trợ vay với lãi suất ưu đãi

Chi Phí Quản Lý Hàng Tháng

Phí dịch vụ: 0,7-1,0 USD/m²/tháng (căn 100m² khoảng 70-100 USD/tháng)

Chi phí tiện ích:
• Điện: 2.500-4.000 đồng/kWh
• Nước: ~4,5 USD/người/tháng
• Internet: 15-20 USD/tháng
• Đỗ xe ô tô: ~90 USD/tháng
• Đỗ xe đạp: ~7 USD/tháng

Quản lý bởi The Ascott đảm bảo chất lượng dịch vụ quốc tế.

Chủ đầu tư

Mapletree – Tập Đoàn Bất Động Sản Hàng Đầu

Mapletree Investments Pte Ltd là công ty phát triển bất động sản, đầu tư và quản lý vốn hàng đầu có trụ sở tại Singapore. Công ty tập trung cung cấp giá trị cho các bên liên quan thông qua mô hình kinh doanh tối ưu hóa hiệu quả sử dụng vốn.

Tính đến 31/3/2022, Mapletree quản lý 78,7 tỷ đô la Singapore (~1.317 triệu tỷ VNĐ) giá trị tài sản bao gồm văn phòng, bán lẻ, logistics, công nghiệp, trung tâm dữ liệu, nhà ở và ký túc xá sinh viên.

Mạng Lưới Toàn Cầu

Mapletree quản lý 3 quỹ REIT niêm yết trên sàn Singapore và 6 quỹ bất động sản tư nhân, với danh mục đầu tư trải rộng:

• Châu Á Thái Bình Dương
• Châu Âu và Anh
• Hoa Kỳ

Văn phòng tại: Singapore, Úc, Trung Quốc, Hồng Kông, Ấn Độ, Nhật Bản, Malaysia, Hàn Quốc, Anh, Hoa Kỳ và Việt Nam.

Mapletree Tại Việt Nam

Mapletree hoạt động tại Việt Nam từ 2006, xây dựng danh mục tài sản ấn tượng:

Tại TP.HCM:
• mPlaza – Dự án hỗn hợp Grade A, Quận 1
• CentrePoint – Tòa nhà văn phòng cao cấp, Phú Nhuận
• Saigon South Place – Dự án hỗn hợp, Quận 7
• RichLane Residences – Căn hộ cao cấp, Quận 7

Tại Hà Nội:
• Pacific Place – Hỗn hợp văn phòng, bán lẻ, căn hộ dịch vụ, Hoàn Kiếm

Danh mục Logistics: Bình Dương, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên

Kinh Nghiệm Phát Triển Dự Án

Mapletree sở hữu danh mục dự án được trao giải:

• VivoCity (Singapore)
• Mapletree Business City (Singapore)
• STT Tai Seng 1 (Singapore)
• Nanhai Business City (Trung Quốc)

Thành công của RichLane Residences và One Verandah Mapletree chứng minh năng lực quản lý dự án xuất sắc, hoàn thành đúng tiến độ với chất lượng quốc tế.

Tiến độ

Khởi Công Và Xây Dựng

One Verandah Mapletree khởi công quý 2/2017 với kế hoạch bàn giao quý 1/2020. Quá trình xây dựng kéo dài khoảng 5-6 năm, thể hiện quy mô và độ phức tạp của dự án.

Mapletree đã hoàn thành dự án trước kỳ hạn 2 tháng, thậm chí trong bối cảnh đại dịch COVID-19. Điều này chứng minh kỹ năng quản lý dự án xuất sắc và cam kết của chủ đầu tư.

Bàn Giao Và Tiếp Nhận Cư Dân

One Verandah Mapletree bắt đầu bàn giao căn hộ đầu tiên từ tháng 6/2020, đúng cam kết ban đầu. Các chủ sở hữu đầu tiên đánh giá cao phong cách làm việc chuyên nghiệp của đội ngũ Mapletree và CBRE Vietnam – đơn vị quản lý dự án.

Căn hộ được bàn giao ở trạng thái hoàn thiện cơ bản (basic furnished), cho phép cư dân tùy chỉnh nội thất theo sở thích cá nhân. Đây là tiêu chuẩn phổ biến của các dự án hạng sang, giúp chủ sở hữu linh hoạt trong thiết kế không gian sống.

Tình Trạng Hiện Tại

Dự án đã hoàn thành toàn bộ và được bàn giao theo đúng tiến độ cam kết quý 2/2023. One Verandah Mapletree hiện đã bán hết (fully sold), phản ánh sức hút mạnh mẽ và niềm tin của thị trường đối với dự án.

Sự thành công này khẳng định vị thế của Mapletree trên thị trường bất động sản cao cấp Việt Nam, đồng thời chứng minh giá trị vượt trội của One Verandah so với các dự án cùng phân khúc trong khu vực.