Sky Garden 3

Tổng quan

Sky Garden 3 là dự án căn hộ cao cấp thuộc tổ hợp Sky Garden tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Quận 7, TP.HCM, do Công ty TNHH Phát Triển Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư. Với tổng diện tích 4,27 hectare, dự án bao gồm 22 tòa nhà cao từ 12-20 tầng, cung cấp 1.771 căn hộ và 56 shophouse.

Được công nhận là “Công trình kiến trúc tiêu biểu thời kỳ đổi mới” bởi Hội Kiến trúc sư Việt Nam năm 2008, Sky Garden 3 đánh dấu cột mốc quan trọng trong sự phát triển của Phú Mỹ Hưng. Dự án kết hợp hài hòa giữa chức năng ở, thương mại, dịch vụ và giải trí, tạo nên một môi trường sống hiện đại và tiện nghi.

Với tổng vốn đầu tư hơn 70 triệu USD, Sky Garden 3 được quy hoạch theo tiêu chuẩn quốc tế, cân bằng giữa diện tích xây dựng 2,65 hectare và không gian xanh 1,6 hectare. Thiết kế kiến trúc do công ty SURV (Thượng Hải, Trung Quốc) thực hiện, mang đến không gian sống thoáng mát, gần gũi thiên nhiên cho cư dân.

Vị trí

Sky Garden 3 sở hữu vị trí chiến lược tại cửa ngõ chính khu đô thị Phú Mỹ Hưng, trên đường Phạm Văn Nghị, liền kề đường Nguyễn Văn Linh, Quận 7. Vị trí này mang lại lợi thế kết nối vượt trội với toàn bộ hệ thống giao thông thành phố.

Kết nối giao thông thuận tiện:

• Thời gian di chuyển đến Quận 1, Quận 4, Quận 8 chỉ 15-20 phút
• Kết nối nhanh chóng qua các trục đường chính: Cầu Kênh Tẻ, Nguyễn Tri Phương, Tân Thuận
• Tiếp cận dễ dàng với đường Nguyễn Văn Linh và các tuyến đường huyết mạch
• Gần khu tài chính Phú Mỹ Hưng, tập trung nhiều công ty nước ngoài

Hạ tầng giao thông phát triển:

Quận 7 đang được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng giao thông công cộng, bao gồm mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh và các tuyến metro tương lai. Những dự án này được kỳ vọng gia tăng đáng kể giá trị bất động sản khu vực.

Cư dân Sky Garden 3 còn được hưởng lợi từ hệ thống giao thông nội bộ hiện đại của toàn bộ khu đô thị Phú Mỹ Hưng, tạo thuận lợi tối đa cho việc di chuyển và sinh hoạt hàng ngày.

Tiện ích

Sky Garden 3 được đầu tư hệ thống tiện ích nội khu hoàn chỉnh, phục vụ đa dạng nhu cầu của cư dân mà không cần rời khỏi dự án.

Tiện ích thể thao & giải trí:

• Hồ bơi hiện đại
• Sân tennis chuyên nghiệp
• Lối chạy bộ liên tòa kết hợp công viên
• Phòng tập gym, yoga
• Sân nướng BBQ ngoài trời
• Khu vui chơi trẻ em

Tiện ích mua sắm & dịch vụ:

• Shophouse tại tầng trệt và tầng 2 dọc Nguyễn Văn Linh và Phạm Văn Nghị
• Siêu thị mini, cửa hàng tiện lợi
• Phố mua sắm lộ thiên kết nối các tòa nhà tầng 2
• Phòng sinh hoạt cộng đồng

An ninh & tiện ích khác:

• Hệ thống an ninh 24/7 với camera giám sát hiện đại
• Bảo vệ chuyên nghiệp, quản lý ra vào nghiêm ngặt
• Hệ thống thang máy tốc độ cao
• Hệ thống chữa cháy và kiểm soát tiếp cận hiện đại
• 3.237 chỗ đậu xe máy và 474 chỗ đậu xe hơi

Cư dân còn được tận hưởng toàn bộ tiện ích cao cấp của Phú Mỹ Hưng như bệnh viện FV, Crescent Mall, Hồ Bán Nguyệt, trường học quốc tế, nhà hàng và café cao cấp.

Mặt bằng

Sky Garden 3 cung cấp đa dạng loại hình căn hộ với diện tích từ 56-106m², đáp ứng nhu cầu từ gia đình nhỏ đến gia đình đa thế hệ.

Phân loại theo diện tích:

• 56m²: Căn hộ 1-2 phòng ngủ
• 70m²: Căn hộ 2 phòng ngủ
• 95m²: Căn hộ 3 phòng ngủ
• 106m²: Căn hộ 3-4 phòng ngủ

Các loại hình sản phẩm:

• 1.771 căn hộ flat (căn hộ thường)
• 98 căn penthouse cao cấp với view đẹp
• Căn hộ duplex (hai tầng)
• Căn hộ sân vườn (ground house) với không gian riêng
• 56 shophouse kết hợp kinh doanh

Các căn hộ được bán dạng thô, cho phép chủ nhân tự do trang trí theo phong cách cá nhân. Thiết kế không đà, không cột, dùng tường chịu lực giúp không gian nội thất rộng rãi, tăng mỹ quan và tiện nghi.

Ưu điểm thiết kế:

• Các tòa nhà lệch nhau tăng sự thông thoáng
• Mỗi căn hộ đều đón ánh sáng tự nhiên và gió
• Hành lang rộng khoảng 2m từ thang máy vào căn hộ
• View đa dạng: hồ bơi, công viên, sân tennis

Thiết kế thông minh tối ưu hóa không gian, mang lại trải nghiệm sống thoải mái cho mọi loại gia đình.

Giá bán

Giá bán căn hộ Sky Garden 3 biến động theo thời gian và vị trí cụ thể trong dự án.

Giá niêm yết mới nhất (tháng 2/2026):

• Dao động: 64,86 – 85,83 triệu đồng/m²
• Căn hộ 70m²: Khoảng 4,5 – 6 tỷ đồng

Giá theo loại căn hộ:

• Căn 64m² (2PN, 2WC): 5 – 6,5 tỷ đồng
• Căn 100m² (3PN, 2WC): Khoảng 9,8 tỷ đồng
• Căn sân vườn 84m² (3PN, 2WC): Khoảng 9,5 tỷ đồng

Tiềm năng cho thuê:

Giá thuê căn 72m² (3PN) đạt 15-20 triệu đồng/tháng, tương đương 200 triệu đồng/năm. Tỷ suất sinh lời từ cho thuê đạt 3-5%/năm, hấp dẫn với nhà đầu tư.

Yếu tố tăng giá:

• Hạ tầng Quận 7 đang được đầu tư mạnh mẽ
• Nhu cầu thuê cao từ chuyên gia nước ngoài, doanh nhân
• Vị trí gần khu tài chính Phú Mỹ Hưng
• Môi trường sống chất lượng cao

So với các dự án cao cấp khác tại Quận 7, Sky Garden 3 có mức giá hợp lý hơn nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và tiện ích tương đương, mang lại giá trị đầu tư cao cho khách hàng.

Chủ đầu tư

Công ty TNHH Phát Triển Phú Mỹ Hưng là chủ đầu tư của dự án Sky Garden 3, một trong những doanh nghiệp bất động sản uy tín hàng đầu tại TP.HCM.

Năng lực chủ đầu tư:

• Nổi tiếng với các dự án chất lượng cao, quản lý chuyên nghiệp
• Cam kết dài hạn với cộng đồng cư dân
• Tổng vốn đầu tư Sky Garden 3: Hơn 70 triệu USD
• Dự án căn hộ quy mô lớn nhất của Phú Mỹ Hưng đến năm 2008

Đơn vị thiết kế & thi công:

• Thiết kế kiến trúc: Công ty SURV (Thượng Hải, Trung Quốc)
• Tư vấn chi tiết & giám sát: Công ty Tư vấn Xây dựng Sino Pacific (SPCC)
• Thi công: Công ty TNHH Liên doanh Xây dựng Nền móng Phía Nam

Việc lựa chọn các đơn vị có kinh nghiệm và uy tín quốc tế đảm bảo chất lượng xây dựng đạt tiêu chuẩn cao.

Uy tín & thành tựu:

Sky Garden 3 được công nhận “Công trình kiến trúc tiêu biểu thời kỳ đổi mới” bởi Hội Kiến trúc sư Việt Nam năm 2008, khẳng định vị thế và chất lượng vượt trội của dự án trong ngành bất động sản Việt Nam.

Tiến độ

Dự án Sky Garden 3 được triển khai với tiến độ rõ ràng, đảm bảo cam kết với khách hàng.

Mốc thời gian chính:

• Khởi công: Quý I/2008
• Hoàn thành & bàn giao: Quý II/2010
• Thời gian xây dựng: Khoảng 2 năm

Giai đoạn triển khai:

Giai đoạn 1: Region 6 và 7

• 5 tòa nhà cao 12-20 tầng
• Tiếp giáp khu tiện ích chính: hồ bơi, sân tennis, câu lạc bộ
• Đối diện Sky Garden 2

Giai đoạn 2: Region 8 đến 14

• 17 tòa nhà cao 12-20 tầng
• Nối tiếp giai đoạn 1

Tiến độ bàn giao:

Phú Mỹ Hưng đã tiến hành bàn giao căn hộ đúng tiến độ cam kết. Đợt bàn giao thứ 4 bao gồm 298 căn hộ thuộc Region 12, 13, 14 (trong đó có 26 shophouse). Cách thức bàn giao từng phần giúp cư dân có thời gian kiểm tra, chuyển vào và làm quen với môi trường mới.

Quy mô hoàn thành:

Khi hoàn công, Sky Garden 3 đón hơn 1.700 gia đình an cư tại Phú Mỹ Hưng, góp phần xây dựng cộng đồng cư dân văn minh và hiện đại. Dự án là công trình căn hộ quy mô lớn nhất mà Phú Mỹ Hưng triển khai tính đến thời điểm đó.