De La Sol

Tổng quan

Căn hộ De La Sol – Phong cách sống hiện đại giữa lòng Quận 4

De La Sol là dự án căn hộ cao cấp do CapitaLand phát triển, tọa lạc tại số 1 đường Tôn Thất Thuyết, phường 1, Quận 4, TP.HCM. Dự án được thiết kế với triết lý sống xoay quanh âm nhạc và nghệ thuật, mang đến không gian sống độc đáo cho cư dân thành thị.

Với quy mô 1,45 hectare, De La Sol bao gồm 870 căn hộ phân bố trên 3 tháp: Alto (482 căn), Bass (184 căn) và Cello (204 căn). Dự án nổi bật với vị trí chiến lược giữa trung tâm thành phố, được đầu tư hơn 50 tiện ích chuẩn resort phong cách Singapore.

Tổng quan dự án De La Sol Quận 4

Thông tin cơ bản

De La Sol là tâm điểm của thị trường bất động sản cao cấp tại Quận 4 năm 2024. Được phát triển bởi CapitaLand – tập đoàn bất động sản hàng đầu châu Á, dự án đại diện cho tiêu chuẩn quốc tế trong thiết kế và quản lý.

Quy mô dự án bao gồm 3 tòa tháp với tổng cộng 870 căn hộ. Mật độ xây dựng được kiểm soát ở mức 30-31%, đảm bảo không gian thoáng đãng và khả năng tiếp cận ánh sáng tự nhiên. Chiều cao tối đa của các công trình là 95 mét, phù hợp với quy hoạch xây dựng thành phố.

Đặc điểm nổi bật

Dự án được thiết kế theo khái niệm âm nhạc độc đáo, với các tiện ích và không gian mang tên các ghi chú âm nhạc hoặc nhạc cụ. Điều này tạo nên bản sắc riêng biệt, phân biệt De La Sol với các dự án khác trong khu vực.

De La Sol chỉ phát triển căn hộ ở, không có Officetel, đảm bảo an ninh và sự riêng tư cao hơn cho cư dân. Dự án sở hữu mặt tiền đường Tôn Thất Thuyết giáp sông Kênh Tẻ, mang lại tầm nhìn sông mát mẻ và thoáng đãng.

Vị trí

Vị trí dự án De La Sol Quận 4

Địa chỉ và vị trí chiến lược

De La Sol tọa lạc tại số 1 đường Tôn Thất Thuyết, phường 1, Quận 4, TP.HCM. Vị trí này được đánh giá là “kim cương” giữa lòng khu trung tâm tài chính mới “CBD Lite”, với giao thoa giữa 3 nhánh sông.

Quận 4 sở hữu lợi thế địa lý ba mặt giáp sông, với giao thương thuận lợi từ bến cảng Khánh Hội nổi tiếng. Dự án là mắt xích quan trọng kết nối các khu vực chiến lược: phía bắc giáp quận 1, phía nam kết nối quận 7 và Phú Mỹ Hưng, phía đông hướng về quận 2 với khu đô thị Thủ Thiêm.

Kết nối giao thông

Khả năng di chuyển từ De La Sol đến các khu vực lân cận:

• Quận 1: 5 phút di chuyển
• Quận 2, 5, 7 và khu phố Hoa: 10-15 phút
• Khu đô thị Phú Mỹ Hưng: 15-20 phút
• Khu đô thị Thủ Thiêm: 15-20 phút

Hạ tầng đang phát triển

Đường Tôn Thất Thuyết đang được mở rộng từ 20m lên 25m theo quyết định số 6331/QĐ-UBND. Đường Nguyễn Tất Thành sẽ mở rộng lên 50m với chiều dài 3km, kết nối Quận 4 với Quận 7 và Quận 1.

Các cầu đang trong kế hoạch xây dựng: cầu Trần Đình Xu (nối Quận 4 – Quận 1), cầu Nguyễn Khoái (nối Quận 4 – Quận 7), cầu Thủ Thiêm 3 và 4. Công viên cây xanh dọc kênh Tẻ cũng đang được triển khai.

Tầm nhìn và cảnh quan

Dự án sở hữu mặt tiền giáp sông Kênh Tẻ, mang lại tầm nhìn sông nước mênh mông và cảnh quan toàn thành phố. Giá trị tầm nhìn này được đánh giá là lâu dài, không chỉ về mặt tinh thần mà còn về giá trị bất động sản.

Tiện ích

Tiện ích dự án De La Sol

Hệ thống tiện ích toàn diện

De La Sol đầu tư hơn 50 tiện ích chuẩn resort phong cách Singapore, được thiết kế theo giai điệu âm nhạc. Mật độ xây dựng chỉ 30-31% tạo không gian rộng rãi cho các tiện ích chất lượng cao.

Tiện ích thể thao và sức khỏe

• Phòng gym hiện đại với máy móc nhập khẩu từ Đức
• Hồ bơi đường bơi 50m tiêu chuẩn quốc tế
• 4 hồ bơi dành cho trẻ em và người lớn
• Khu thể thao đa năng
• Spa thư giãn cao cấp

Tiện ích giải trí độc đáo

• Rạp chiếu phim trên không với màn hình lớn
• Vườn Guitar
• Sân Hip hop
• Khu võng thư giãn
• Vườn thưởng trà
• Vườn tĩnh tâm
• Nhà bạt nhún

Tiện ích gia đình và cộng đồng

• Khu vui chơi trẻ em an toàn
• Nhà giữ trẻ chuyên nghiệp
• Khu BBQ đầy đủ trang thiết bị
• Khu vực dã ngoại
• Trung tâm thương mại tại khối đế
• Siêu thị mini, nhà hàng, quán café

Tiện ích làm việc và học tập

• Khu làm việc chung (co-working space)
• Thư viện yên tĩnh
• Phòng họp

Tiện ích hạ tầng

• 2 tầng hầm để xe rộng rãi
• Dịch vụ rửa xe tự động
• Trạm sạc điện cho xe điện
• Sảnh tiếp tân thiết kế ấn tượng
• An ninh 24/7
• Quản lý vận hành bởi Ascott (thuộc CapitaLand)

Mặt bằng

Mặt bằng dự án De La Sol

Tổng quan thiết kế

De La Sol bao gồm 3 tòa tháp được đặt tên theo nhạc cụ: Alto (Tháp A – 23 tầng, 482 căn), Bass (Tháp B – 21 tầng, 184 căn), và Cello (Tháp C – 21 tầng, 204 căn). Tổng diện tích xây dựng 97,5552m² trên diện tích đất 14,474m².

Thiết kế được thực hiện bởi đội ngũ quốc tế hàng đầu của CapitaLand, đảm bảo tối đa hóa ánh sáng tự nhiên và thông gió. Chiều cao tối đa 95m, phù hợp quy hoạch đô thị.

Phân loại căn hộ

Dự án cung cấp nhiều loại hình căn hộ:

• Căn hộ 1 phòng ngủ: 62-68m²
• Căn hộ 2 phòng ngủ: 70-85m²
• Căn hộ 3 phòng ngủ: 90-114m²
• Căn hộ 2PN Duo Key (2 chìa khóa)
• Căn hộ 3PN Duo Key
• Căn hộ 3PN Trio Key (3 chìa khóa)
• Penthouse cao cấp

Đặc điểm thiết kế căn hộ

Mỗi căn hộ được thiết kế tối ưu không gian sử dụng. Phòng khách rộng rãi với cửa sổ lớn đón ánh sáng tự nhiên. Ban công mở ra tầm nhìn thành phố hoặc sông nước.

Phòng bếp hiện đại với thiết bị cao cấp. Phòng tắm công nghệ cao với vòi sen hiện đại và thiết bị vệ sinh sinh học. Phòng ngủ được bố trí hợp lý, đảm bảo riêng tư.

Hệ thống hạ tầng

2 tầng hầm phục vụ đỗ xe với đầy đủ tiện ích: rửa xe tự động, trạm sạc điện. Khối đế tích hợp trung tâm thương mại, siêu thị, nhà hàng. Các tầng tiện ích được bố trí khoa học giữa các tòa tháp.

Nội thất

Căn hộ được bàn giao với nội thất cơ bản chất lượng cao, cho phép cư dân tự trang trí theo phong cách. Một số căn hộ có option nội thất cao cấp đầy đủ, sẵn sàng để ở ngay.

Giá bán

Giá bán De La Sol

Mức giá niêm yết

Giá bán De La Sol dao động từ 85-96 triệu đồng/m² (diện tích tim tường) hoặc khoảng 96 triệu đồng/m² (diện tích thông thủy). Một số nguồn báo cáo giá từ 61-120 triệu đồng/m² tùy loại căn hộ và vị trí.

Quy đổi theo USD: khoảng 2.900 USD/m², tương đương 61 triệu đồng/m². Mức giá này được đánh giá cạnh tranh so với các dự án cao cấp khác tại trung tâm TP.HCM (nhiều dự án trên 100 triệu đồng/m²).

Bảng giá theo loại căn hộ

• Căn hộ 1PN: Từ 4,2 tỷ đồng
• Căn hộ 2PN thường: 5-10 tỷ đồng
• Căn hộ 2PN Duo Key: Từ 6 tỷ đồng
• Căn hộ 3PN: 6,5-14,9 tỷ đồng
• Căn hộ 3PN Duo Key: Từ 7 tỷ đồng
• Căn hộ Trio Key: Từ 6 tỷ đồng
• Penthouse: Từ 26 tỷ đồng trở lên

Chính sách thanh toán ưu đãi

• Hỗ trợ thanh toán lên đến 50%
• Hỗ trợ vay vốn lên đến 70% giá trị căn hộ
• Chiết khấu đặc biệt theo đợt mở bán
• Tháp Bass: 150 căn nhận nhà ở ngay, hỗ trợ vay 70%
• Các chương trình khuyến mãi định kỳ

So sánh giá thị trường

Giá De La Sol tương xứng với vị trí trung tâm Quận 4, tiện ích cao cấp và thương hiệu CapitaLand. So với Saigon Royal và các dự án cùng phân khúc, mức giá có tính cạnh tranh cao.

Quỹ đất Quận 4 còn rất ít, tạo áp lực tăng giá cho các dự án hiện hữu. Hạ tầng đang phát triển mạnh sẽ gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai.

Chủ đầu tư

Chủ đầu tư De La Sol

CapitaLand Development (CLD)

Chủ đầu tư De La Sol là CapitaLand Development, thông qua CTCP Đầu Tư Kinh Doanh Bất Động Sản Việt Hưng Phú (100% vốn sở hữu của CapitaLand Limited). CapitaLand là tập đoàn bất động sản lớn nhất châu Á với uy tín quốc tế.

Đây là lần đầu tiên CapitaLand phát triển dự án tại Quận 4, đồng thời là dự án duy nhất tại quận này do chủ đầu tư quốc tế bậc nhất thực hiện. Điều này khẳng định tầm nhìn chiến lược và tiềm năng phát triển của khu vực.

Đơn vị tham gia dự án

• Tổng thầu xây dựng: Confico – nhà thầu uy tín với kinh nghiệm thực hiện các dự án lớn
• Quản lý vận hành: Ascott – công ty quản lý tài sản thuộc CapitaLand, cung cấp dịch vụ theo tiêu chuẩn quốc tế
• Thiết kế: Đội ngũ kiến trúc sư quốc tế hàng đầu của tập đoàn CapitaLand

Uy tín và chất lượng

CapitaLand đảm bảo tiêu chuẩn quốc tế trong mọi khía cạnh: thiết kế, xây dựng, quản lý. Lộ trình phát triển được lên kế hoạch cẩn thận với quản lý dự án chặt chẽ.

Các dự án trước đây của CapitaLand tại Việt Nam đều đạt chất lượng cao và được thị trường đón nhận tích cực. De La Sol kế thừa kinh nghiệm này, cam kết mang đến sản phẩm vượt trội.

Tính pháp lý minh bạch

Dự án được cấp đầy đủ giấy phép: sử dụng đất, xây dựng và các thông báo chấp thuận từ cơ quan nhà nước. Tài liệu pháp lý được công bố rõ ràng trên website CapitaLand.

Quyền sở hữu: vĩnh viễn đối với người Việt Nam, 50 năm đối với người nước ngoài (tuân thủ luật pháp Việt Nam).

Tiến độ

Tiến độ De La Sol

Tình trạng xây dựng hiện tại

Tính đến tháng 10/2023, De La Sol đã hoàn thành phần cốt khung chính và đang trong giai đoạn hoàn thiện cả 3 tháp. Dự án đã cất nóc – cột mốc quan trọng khẳng định an toàn pháp lý và tiến độ ổn định.

Hiện tại, công trình đang tập trung vào hoàn thiện nội thất, lắp đặt hệ thống điện nước, và xây dựng các tiện ích. Các công đoạn xây dựng chủ yếu đã hoàn tất, đảm bảo chất lượng theo tiêu chuẩn CapitaLand.

Lịch trình bàn giao

Kế hoạch ban đầu: Quý 4/2018 (đã điều chỉnh)

Kế hoạch điều chỉnh: Quý 4/2020 (đã trì hoãn)

Dự kiến mới nhất: Quý 1/2024

Lưu ý: Lịch trình bàn giao có thể thay đổi tùy tình hình phát triển thực tế. Khách hàng nên liên hệ trực tiếp chủ đầu tư để cập nhật thông tin chính xác nhất.

Tiến độ từng tòa tháp

• Tòa Alto (A): Phát triển và mở bán đầu tiên, đang trong giai đoạn hoàn thiện cuối
• Tòa Bass (B): 150 căn hộ với chính sách nhận nhà ở ngay, hỗ trợ vay 70%
• Tòa Cello (C): Ra mắt sau Alto, vị trí hài hòa với một mặt hướng sông, mặt kia gần tiện ích chung

Bàn giao và nghiệm thu

Dự án được bàn giao với nội thất cơ bản chất lượng cao, cho phép cư dân tự trang trí. Một số căn hộ có option nội thất cao cấp đầy đủ, sẵn sàng xách vali vào ở.

Quy trình nghiệm thu theo tiêu chuẩn quốc tế của CapitaLand, đảm bảo chất lượng từng chi tiết. Đội ngũ quản lý Ascott sẽ tiếp quản vận hành ngay sau bàn giao.

Kết luận

De La Sol là lựa chọn đáng cân nhắc cho những ai tìm kiếm căn hộ cao cấp tại trung tâm TP.HCM. Với vị trí chiến lược, thiết kế độc đáo, tiện ích vượt trội và thương hiệu CapitaLand uy tín, dự án hứa hẹn mang lại giá trị sống và đầu tư bền vững.

Quận 4 đang trong giai đoạn phát triển mạnh với nhiều dự án hạ tầng trọng điểm. Quỹ đất hạn chế tạo tiềm năng tăng giá cho bất động sản khu vực. De La Sol, với những lợi thế vượt trội, sẽ là tài sản giá trị trong danh mục đầu tư bất động sản.