PiCity High Park

Tổng quan

PiCity High Park tại Quận 12, TP.HCM là dự án căn hộ cao cấp quy mô 8,6 hecta do Tập đoàn Pi Group phát triển, nổi bật với thiết kế Singapore hiện đại và mật độ xây dựng chỉ 23%. Dự án gồm 6 tòa tháp cao 15-18 tầng, cung cấp 2.446 căn hộ, 135 shophouse và 36 nhà phố, trong đó 77% diện tích dành cho không gian xanh và tiện ích. Với vị trí chiến lược gần 3 tuyến quốc lộ chính, hệ thống tiện ích đa dạng và giá bán từ 1,5 tỷ đồng, PiCity High Park đang thu hút sự quan tâm của cả người mua ở thực và nhà đầu tư.

Tổng Quan Dự Án PiCity High Park

PiCity High Park được xây dựng trên diện tích 8,6 hecta tại Phường Thạnh Xuân (nay là Phường Thới An từ 1/7/2025), Quận 12. Điểm đặc biệt của dự án là mật độ xây dựng thấp chỉ 23%, trong khi 77% diện tích còn lại được dành cho cây xanh, tiện ích và đường nội bộ, tạo nên một khu đô thị xanh mát với 50.000 m² cây xanh.

Dự án bao gồm 6 tòa tháp căn hộ với chiều cao từ 15 đến 18 tầng, cung cấp tổng cộng 2.446 căn hộ cao cấp. Bên cạnh đó, dự án còn có 135 căn shophouse và 36 căn nhà phố liền kề, đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường. Diện tích các căn hộ dao động từ 48m² đến 79m², với các loại 1-2-3 phòng ngủ phù hợp cho nhiều quy mô gia đình.

Thiết kế dự án được thực hiện bởi Belt Collins, công ty thiết kế cảnh quan hàng đầu, theo phong cách Singapore hiện đại. Các tòa tháp được bố trí so le nhau, tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và luồng gió cho mỗi căn hộ. Tất cả 100% căn hộ đều có lô gia riêng, tạo không gian thông thoáng và gần gũi với thiên nhiên.

Công ty Hòa Bình là đơn vị thi công chính, trong khi công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Sino – Pacific chịu trách nhiệm thi công cọc móng. Hệ số sử dụng đất đạt 5,26 lần, cho thấy mức độ tối ưu hóa đất đai hiệu quả. Dự án hiện đã hoàn thành và đi vào vận hành ổn định với tỷ lệ lấp đầy trên 95%.

Vị trí

Vị Trí Địa Lý Dự Án PiCity High Park

Địa chỉ và vị trí chiến lược

PiCity High Park tọa lạc tại số 9A đường Thạnh Xuân 13, Phường Thạnh Xuân (từ 1/7/2025 chuyển thành Phường Thới An), Quận 12, TP.HCM. Vị trí này nằm trong trung tâm hành chính của Quận 12, được bao quanh bởi ba tuyến quốc lộ chiến lược:

• Quốc lộ 1A – huyết mạch giao thông nối TP.HCM với các tỉnh miền Tây
• Quốc lộ 13 – kết nối với Bình Dương và các khu công nghiệp
• Quốc lộ 22 – tuyến đường quan trọng nối với Tây Ninh

Dự án nằm trong khu vực Gò Sao với địa hình cao, tránh được tình trạng ngập úng vào mùa mưa. Chủ đầu tư đã đầu tư xây dựng cầu đường kết nối từ dự án đến đường Lê Thị Riêng, tạo thuận lợi cho việc di chuyển của cư dân.

Kết nối giao thông thuận tiện

Từ PiCity High Park, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các quận lân cận như Bình Thạnh, Thủ Đức, Tân Bình, Gò Vấp hoặc Bình Dương. Đường Hà Huy Giáp kết nối trực tiếp từ Quận 12 đến Gò Vấp và Phú Nhuận, giúp tiếp cận nhanh các tiện ích tại những quận này.

Thời gian di chuyển từ dự án đến các điểm quan trọng:

• Siêu thị Mega Hiệp Phú: 10 phút
• Sân bay Tân Sơn Nhất: 15 phút
• Vincom Gò Vấp: 15 phút
• Bệnh viện Gò Vấp: 15 phút
• Bến xe Miền Đông: 30 phút
• Quận 1 và chợ Bến Thành: 35 phút

Hạ tầng giao thông tương lai

Khu vực Tây Bắc đang được quy hoạch thành khu đô thị vệ tinh phía Bắc, đóng vai trò giãn dân và kết nối TP.HCM với các tỉnh công nghiệp lân cận. UBND TP.HCM đã phê duyệt ngân sách 18.500 tỷ đồng để phát triển hạ tầng giao thông khu vực này.

Các dự án hạ tầng quan trọng đang triển khai:

• Tuyến Metro số 4 – khi hoàn thành sẽ giúp di chuyển nhanh về trung tâm
• Hầm chui An Sương – nút giao ba tầng đầu tiên ở cửa ngõ Tây Bắc
• Cầu sắt An Phú Đông trên sông Vàm Thuật – nối Quận 12 với Gò Vấp
• Mở rộng Quốc lộ 22 và cải tạo Tỉnh lộ 9
• Tuyến Monorail số 3 đang trong giai đoạn quy hoạch

Công viên rộng 150 hecta tại phường Thạnh Xuân cũng đã được UBND TP.HCM phê duyệt quy hoạch, hứa hẹn tạo thêm không gian xanh cho khu vực.

Tiện ích

Tiện Ích Nội Khu PiCity High Park

Hệ thống tiện ích đa dạng

PiCity High Park sở hữu hơn 25 tiện ích nội khu được thiết kế theo tiêu chuẩn resort 4-5 sao, phân bố riêng cho từng block. Với 77% diện tích dành cho mảng xanh và tiện ích, dự án tạo nên một môi trường sống self-sufficient cho cư dân.

Công viên cây xanh rộng 3 hecta là điểm nhấn chính, mang đến không gian thư giãn gần gũi với thiên nhiên ngay giữa lòng đô thị. Hệ thống cây xanh được thiết kế bởi Belt Collins, công ty cảnh quan hàng đầu, tạo nên bầu không khí trong lành và mát mẻ quanh năm.

Tiện ích thể thao và giải trí

Hệ thống bể bơi tại dự án được thiết kế đạt chuẩn quốc tế với ba hồ bơi riêng biệt tại các block khác nhau. Hồ bơi tràn bờ chuẩn Olympic có chiều dài 50m và sâu 12m, chỉ dành cho cư dân và người có vé. Phí sử dụng hàng năm khoảng 2 tỷ đồng cho quyền truy cập không giới hạn.

Các tiện ích thể thao khác bao gồm:

• Đường chạy bộ nội khu dài 3 km theo tiêu chuẩn quốc tế
• Phòng tập gym với thiết bị hiện đại cao cấp
• Sân thể thao đa năng
• Hai phòng tập thể dục tại các block khác nhau
• Khu vui chơi trẻ em an toàn tại mỗi block
• Khu BBQ riêng biệt cho từng block

Tiện ích dịch vụ và an ninh

Dự án được trang bị trung tâm thương mại mua sắm, 135 căn shophouse hiện đại với nhà hàng và quán cafe, spa chăm sóc sức khỏe và sắc đẹp, cùng trung tâm sinh hoạt cộng đồng. Đặc biệt, dự án có hệ thống trường mầm non và trường liên cấp đạt chuẩn quốc tế ngay trong khuôn viên.

Hệ thống an ninh sử dụng công nghệ IoT tiên tiến với camera giám sát toàn diện, khóa thông minh và ứng dụng di động cho cư dân. Cư dân có thể quét mã QR để mở cửa, tất cả hoạt động được theo dõi qua app, đảm bảo an ninh tối đa.

Mỗi block có tầng hầm riêng để đỗ xe, tối ưu hóa không gian bề mặt. Phí quản lý và tiện ích khoảng 10.000 VND/m²/tháng (bao gồm VAT), bao gồm toàn bộ tiện ích nội khu, được tính riêng rẽ để đảm bảo minh bạch.

Mặt bằng

Mặt Bằng và Thiết Kế Căn Hộ PiCity High Park

Quy mô và cấu trúc tổng thể

Dự án PiCity High Park có tổng diện tích xây dựng khoảng 86.000 m² trên quy mô 8,6 hecta. Công trình bao gồm 6 tòa tháp căn hộ, trong đó có 2-3 block cao 15 tầng và 3-4 block cao 18 tầng, cùng với 1-2 tầng hầm để đỗ xe.

Cấu trúc tầng của các block được thiết kế như sau:

• Tầng 1-2: Shophouse thông tầng (loại Double Key)
• Tầng 3 đến tầng 15-18: Căn hộ để ở
• Tầng tum: Khu vực kỹ thuật và thang máy

Các tòa tháp được bố trí so le với nhau, kỹ thuật thiết kế đặc biệt giúp mọi căn hộ đều tiếp xúc tốt với không gian xanh bên ngoài, tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và luồng gió.

Phân loại diện tích căn hộ

Dự án cung cấp 2.446 căn hộ cao cấp với diện tích đa dạng để đáp ứng nhu cầu khác nhau:

• Căn hộ 1 phòng ngủ: 48-49m²
• Căn hộ 2 phòng ngủ: 52-80m² (các loại 57m², 62m², 67m², 70m², 80m²)
• Căn hộ 3 phòng ngủ: 65-79m²
• Căn sân vườn: diện tích lớn hơn với không gian riêng (Park 1 có 12 căn)

Ngoài ra, dự án còn có 135 căn shophouse với diện tích 100-200m² và 36 căn nhà phố liền kề, phù hợp cho nhu cầu kinh doanh hoặc ở kết hợp.

Thiết kế nội thất căn hộ

Mỗi căn hộ được thiết kế tối ưu hóa công năng sử dụng, bố cục hợp lý giữa các phòng chức năng. Tất cả 100% căn hộ đều có lô gia (ban công) riêng, cho phép cư dân sử dụng không gian này để phơi đồ hoặc trồng cây xanh.

Các căn hộ được thiết kế để:

• Dễ dàng đón ánh sáng tự nhiên từ cửa sổ lớn và cửa kính
• Tối ưu luồng gió tự nhiên qua thiết kế so le giữa các block
• Phân chia không gian hợp lý giữa phòng ngủ, bếp, vệ sinh
• Tạo không gian riêng tư cho từng thành viên gia đình

Mặt bằng chi tiết Park 1

Park 1 là một trong những block tiêu biểu với diện tích khu đất 6.858 m² và mật độ xây dựng 30,62%. Block này có 448 căn hộ với thiết kế lệch tầng, chiều cao 18 tầng + tầng tum, đạt độ cao 65,8m.

Tổng diện tích sàn xây dựng không kể tầng hầm của Park 1 là 36.232,50 m². Block này có 12 căn sân vườn đặc biệt với giá cao hơn, hiện đạt khoảng 5-6 tỷ đồng do sở hữu diện tích và không gian riêng lớn hơn căn hộ tiêu chuẩn.

Giá bán

Giá Bán và Cho Thuê PiCity High Park

Giá bán từ chủ đầu tư

Theo thông tin từ chủ đầu tư Pi Group, giá bán căn hộ cao cấp tại PiCity High Park bắt đầu từ khoảng 1,5 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích từ 44,8m² đến 79m². Mức giá trung bình từ chủ đầu tư khoảng 30-35 triệu đồng/m² (bao gồm VAT).

Giá bán được đánh giá là tương đối hợp lý so với mặt bằng chung khu vực Quận 12 và các tiện ích đẳng cấp mà dự án cung cấp. Chủ đầu tư cam kết cung cấp sổ hồng từng căn, sở hữu lâu dài với chính sách bán hàng minh bạch và tính pháp lý hoàn thiện.

Giá bán trên thị trường thứ cấp

Trên thị trường hiện nay, các căn hộ PiCity High Park được rao bán với giá dao động từ 1,74 tỷ đồng đến 3,69 tỷ đồng, tùy thuộc vào vị trí, diện tích và nội thất. Chi tiết giá theo từng loại căn:

• Căn hộ 1PN 49m²: 2,39-2,5 tỷ đồng (48-51 triệu/m²)
• Căn hộ 2PN 52m²: từ 1,8 tỷ đồng
• Căn hộ 2PN 58m²: 2,55-2,77 tỷ đồng
• Căn hộ 2PN 62m²: từ 2,77 tỷ đồng
• Căn hộ 2PN 67m²: từ 1,74 tỷ đồng
• Căn hộ 2PN 70m²: từ 1,88 tỷ đồng
• Căn hộ 2PN 80m²: 3,3-3,69 tỷ đồng

Giá bán trên thị trường thứ cấp đã tăng đáng kể so với giá gốc từ chủ đầu tư, phản ánh sự tăng giá trị bất động sản tại dự án sau khi hoàn thiện và đi vào vận hành.

Giá cho thuê căn hộ

Thị trường cho thuê tại PiCity High Park khá sôi động với mức giá cạnh tranh:

• Căn hộ 1PN 49m²: từ 6 triệu đồng/tháng
• Căn hộ 2PN 58m²: 9-10 triệu đồng/tháng
• Căn hộ lớn hơn hoặc có nội thất cao cấp: lên đến 14 triệu đồng/tháng

Mức giá cho thuê này cho thấy tiềm năng sinh lợi từ 3-4% mỗi năm đối với các căn hộ tiêu chuẩn, khá hấp dẫn cho nhà đầu tư.

Xu hướng giá và tiềm năng tăng trưởng

Giá bất động sản tại PiCity High Park đang có xu hướng tăng trong năm 2025 nhờ các yếu tố:

• Hoàn thiện toàn bộ tiện ích nội khu
• Dự kiến hoàn tất sổ hồng cuối năm 2025
• Tuyến Metro số 4 sắp hoàn thành
• Cầu sắt An Phú Đông đang triển khai
• Hạ tầng khu vực được đầu tư 18.500 tỷ đồng

Giá đã tăng từ mức 30 triệu/m² ban đầu lên 48-51 triệu/m² hiện nay, cho thấy mức tăng trưởng khoảng 60-70% so với giá gốc. Các chuyên gia dự báo giá sẽ tiếp tục tăng khi các dự án hạ tầng hoàn thành.

Chủ đầu tư

Chủ Đầu Tư PiCity High Park

Thông tin về Tập đoàn Pi Group

PiCity High Park được phát triển bởi Tập đoàn Pi Group thông qua công ty con Công Ty TNHH MTV Đầu Tư Phát Triển Gia Cư. Pi Group là một trong những chủ đầu tư uy tín trong lĩnh vực bất động sản tại TP.HCM, với nhiều năm kinh nghiệm và các dự án thành công.

Tập đoàn Pi Group đã hợp tác cùng hàng loạt đối tác hàng đầu trong mọi lĩnh vực để triển khai xây dựng dự án theo phong cách Singapore hiện đại. Điều này thể hiện tầm nhìn và năng lực của chủ đầu tư trong việc tạo ra những sản phẩm bất động sản chất lượng cao.

Cam kết và chính sách của chủ đầu tư

Chủ đầu tư Pi Group đã cam kết:

• Cung cấp sổ hồng từng căn, sở hữu lâu dài
• Đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp cho cư dân
• Chính sách bán hàng minh bạch, tính pháp lý hoàn thiện
• Các ưu đãi hấp dẫn trong quá trình mua bán
• Hỗ trợ tốt nhất để cư dân có thể an cư lạc nghiệp

Mức giá bán được mô tả là hợp lý, phù hợp với chất lượng dự án và tiện ích đẳng cấp mà chủ đầu tư cung cấp. Điều này giúp tạo niềm tin cho khách hàng khi quyết định đầu tư vào dự án.

Đối tác triển khai dự án

Pi Group đã lựa chọn các đối tác uy tín để đảm bảo chất lượng thi công:

• Công ty xây dựng Hòa Bình: Đơn vị thi công xây dựng chính
• Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Sino – Pacific: Thi công cọc móng
• Belt Collins: Công ty thiết kế cảnh quan hàng đầu

Việc lựa chọn các đối tác có uy tín trong ngành cho thấy sự nghiêm túc và cam kết chất lượng của chủ đầu tư đối với dự án.

Uy tín qua thực tế vận hành

Sự cam kết của chủ đầu tư không chỉ dừng lại ở giai đoạn xây dựng mà còn tiếp tục trong giai đoạn vận hành. Dự án đã hoàn thành, bàn giao và đi vào hoạt động ổn định với tỷ lệ cư dân đã về sinh sống đạt 90-95%.

Việc hoàn thiện tiện ích và bàn giao đúng tiến độ không chỉ tăng giá trị bất động sản mà còn khẳng định sự uy tín của Pi Group trên thị trường. Dự án hiện có giấy phép xây dựng đầy đủ và sổ hồng 100% đất thổ cư toàn dự án, giúp cư dân và nhà đầu tư hoàn toàn yên tâm về vấn đề pháp lý.

Tiến độ

Tiến Độ Xây Dựng và Bàn Giao PiCity High Park

Tình trạng hoàn thành dự án

Dự án PiCity High Park đã hoàn thành xây dựng và bàn giao toàn bộ 6 block căn hộ cao từ 15 đến 18 tầng. Tổng cộng 2.446 căn hộ cao cấp, 135 căn shophouse và 36 căn nhà phố liền kề đã được bàn giao cho cư dân.

Thời gian bàn giao dự kiến ban đầu là Quý IV năm 2021, và dự án đã được hoàn thiện đúng hoặc sớm hơn so với kế hoạch. Việc bàn giao đúng tiến độ thể hiện năng lực quản lý và cam kết của chủ đầu tư Pi Group.

Tỷ lệ lấp đầy và cư dân hiện tại

Tỷ lệ lấp đầy căn hộ tại PiCity High Park đã vượt 95%, cho thấy sức hút mạnh mẽ của dự án trên thị trường bất động sản Quận 12. Cư dân hầu hết đã hoàn thiện nội thất và chuyển vào sinh sống, với tỉ lệ cư dân thực tế đã về ở đạt 90-95%.

Số liệu này chứng tỏ dự án không chỉ hấp dẫn nhà đầu tư mà còn thực sự là nơi an cư lý tưởng cho các gia đình. Cộng đồng cư dân đông đúc tạo nên một khu đô thị nhộn nhịp, sôi động với đầy đủ tiện ích hoạt động.

Tiến độ hoàn tất pháp lý

Một trong những mốc quan trọng dự kiến sẽ xảy ra vào cuối năm 2025 là hoàn tất thủ tục ra sổ hồng cho toàn bộ dự án. Hiện tại, dự án đã có:

• Giấy phép xây dựng tầng hầm và phần thân đầy đủ
• Sổ hồng 100% đất thổ cư toàn dự án
• Cam kết bàn giao sổ hồng từng căn cho cư dân

Sở hữu sổ hồng không chỉ khẳng định quyền sở hữu hợp pháp mà còn gia tăng đáng kể giá trị bất động sản. Đây là yếu tố quan trọng giúp cư dân yên tâm về mặt pháp lý và tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch mua bán, chuyển nhượng trong tương lai.

Tình trạng vận hành hiện tại

Dự án hiện đã đi vào hoạt động ổn định với các tiện ích nội khu được vận hành và quản lý chuyên nghiệp bởi các công ty quản lý tài sản chuyên dụng. Hệ thống bể bơi, gym, khu vui chơi trẻ em, shophouse, và các tiện ích khác đều đang hoạt động tốt.

Phí quản lý và sử dụng tiện ích được tính khoảng 10.000 VND/m²/tháng (có VAT), bao gồm toàn bộ dịch vụ quản lý và tiện ích. Cách tính phí riêng rẽ đảm bảo tính minh bạch, giúp cư dân dễ dàng kiểm soát chi phí sinh hoạt.

Kết bài

PiCity High Park đã khẳng định vị thế là một trong những dự án căn hộ cao cấp hàng đầu tại Quận 12, TP.HCM. Với quy mô lớn 8,6 hecta, thiết kế xanh chiếm 77% diện tích, hệ thống tiện ích đa dạng theo chuẩn resort 4-5 sao và vị trí chiến lược gần ba tuyến quốc lộ chính, dự án mang đến môi trường sống lý tưởng.

Giá bán từ 1,5 tỷ đồng với mức tăng trưởng ổn định, tỷ lệ lấp đầy trên 95% và dự kiến hoàn tất sổ hồng cuối 2025 cho thấy tiềm năng đầu tư bền vững. Sự phát triển hạ tầng với ngân sách 18.500 tỷ đồng, tuyến Metro số 4 và các dự án giao thông khác hứa hẹn tiếp tục nâng cao giá trị bất động sản tại khu vực.

Với chủ đầu tư Pi Group uy tín, đối tác thi công chuyên nghiệp và cam kết pháp lý rõ ràng, PiCity High Park xứng đáng là lựa chọn đáng cân nhắc cho cả nhu cầu an cư và đầu tư sinh lời tại khu vực Tây Bắc TP.HCM.