Q7 Boulevard

Tổng quan

Q7 Boulevard là dự án căn hộ cao cấp nổi bật tại Quận 7, TP.HCM, do Tập đoàn Hưng Thịnh phát triển thông qua công ty con Khải Huy Quân. Tọa lạc trên đại lộ Nguyễn Lương Bằng, dự án sở hữu vị trí đắc địa liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng, được bao bọc bởi ba mặt sông tạo nên không gian sống trong lành, thoáng mát.

Với quy mô 1.008 căn hộ, 84 căn officetel và 41 căn shophouse trên diện tích 16.481,60 m², dự án được xây dựng thành 4 block cao 23 tầng. Mật độ xây dựng chỉ 42%, đảm bảo hơn nửa diện tích dành cho hạ tầng và tiện ích nội khu, mang đến không gian sống xanh mát, thoáng đãng.

Dự án đã hoàn thiện và bàn giao từ tháng 6/2021, hiện đang được giao dịch dưới hình thức chuyển nhượng. Với thiết kế hiện đại, tiện ích đầy đủ và giá bán cạnh tranh, Q7 Boulevard hứa hẹn là lựa chọn lý tưởng cho cả nhu cầu an cư và đầu tư tại khu vực Nam Sài Gòn.

Vị trí

Vị trí chiến lược tại Quận 7

Q7 Boulevard tọa lạc tại số 600 đường Nguyễn Lương Bằng, phường Phú Mỹ, Quận 7, TP.HCM. Dự án nằm trên tuyến đường 15B nối dài, được ví như bán đảo xanh giữa ba mặt nước với sông Soài Rạp và Rạch Đĩa bao quanh. Vị trí này nằm ngay trên trục đường thương mại, tài chính sầm uất nhất khu Nam Sài Gòn.

Điểm nổi bật nhất là dự án liền kề trực tiếp khu đô thị Phú Mỹ Hưng, chỉ cách khoảng 500 mét. Nhờ đó, cư dân dễ dàng tiếp cận các tiện ích mua sắm, ăn uống và giải trí đạt chuẩn quốc tế của khu đô thị kiểu mẫu này.

Kết nối giao thông toàn vùng

Hệ thống giao thông của Q7 Boulevard vô cùng thuận lợi với khoảng cách đến các khu vực trọng điểm:

• Khu đô thị Phú Mỹ Hưng: 2 km
• Cầu Phú Mỹ: 2 km
• Khu đô thị Thủ Thiêm: 6 km
• Chợ Bến Thành (Quận 1): 7 km

Dự án kết nối nhanh chóng đến trung tâm Quận 1, Quận 4 và Quận 8 thông qua các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Linh, Huỳnh Tấn Phát và Nguyễn Tất Thành. Thời gian di chuyển đến trung tâm thành phố chỉ khoảng 10-20 phút.

Đường Nguyễn Lương Bằng – trục đường xương sống của Phú Mỹ Hưng, cùng với vị trí song song đường Huỳnh Tấn Phát tạo thuận lợi tối đa cho việc di chuyển. Đặc biệt, tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây qua cầu Phú Mỹ giúp kết nối nhanh đến Khu công nghệ cao và các khu vực phía Đông thành phố.

Tiện ích

Tiện ích nội khu đẳng cấp

Q7 Boulevard sở hữu hệ thống tiện ích nội khu hoàn chỉnh, hiện đại trên diện tích rộng lớn dành cho không gian xanh và tiện ích. Hồ bơi tràn bờ rộng 500 m² tại khu vực trung tâm là tiện ích nổi bật nhất, được thiết kế riêng biệt cho người lớn và trẻ em, mang đến không gian thư giãn lý tưởng.

Công viên nội khu rộng lớn với cây xanh, hoa lá tạo môi trường trong lành. Tập đoàn chủ đầu tư dành đến 4.200 m² cho không gian xanh, đảm bảo môi trường sống gần gũi thiên nhiên ngay giữa lòng thành phố.

Hệ thống thể thao & giải trí đa dạng:

• Phòng tập gym hiện đại
• Phòng yoga & spa cao cấp
• Sân thể thao ngoài trời
• Đường chạy bộ
• Khu vui chơi trẻ em an toàn, đa sắc màu
• Khu vườn nướng BBQ
• Phòng sinh hoạt chung

Đặc biệt, dự án có trường mầm non quốc tế và trường tiểu học đạt chuẩn quốc gia ngay trong khuôn viên với diện tích gần 3.000 m². Các tiện ích khác bao gồm thư viện, phòng khám y tế, cửa hàng mini, quán cà phê, khu ẩm thực, quảng trường Symphony và cầu khóa tình yêu.

Tiện ích ngoại khu toàn diện

Nhờ vị trí liền kề Phú Mỹ Hưng, cư dân Q7 Boulevard thừa hưởng trọn vẹn tiện ích đạt chuẩn quốc tế:

Trung tâm thương mại:
• Crescent Mall – TTTM đầu tiên đạt chuẩn quốc tế tại Việt Nam
• SC Vivo City
• Lotte Mart Quận 7
• Co.op Mart, Citi Mart

Hệ thống y tế chất lượng cao:
• Bệnh viện Pháp Việt (FV)
• Bệnh viện Tim Tâm Đức
• Bệnh viện Quận 7

Giáo dục đa cấp:
• Đại học RMIT, Tôn Đức Thắng, Tài Chính – Marketing, Luật TP.HCM
• Trường quốc tế Renaissance, Canada (CISS)
• Trường THPT Ngô Quyền, THCS Huỳnh Tấn Phát
• Trường Nam Sài Gòn, Đinh Thiện Lý

Giải trí & thể thao:
• Cầu Ánh Sao
• Sân golf 36 lỗ
• Nhà thi đấu Quận 7
• Công viên Mũi Đèn Đỏ Saigon Peninsula
• Hồ Bán Nguyệt
• Vietopia, Tranh 3D Artinus
• Trung tâm hội chợ triển lãm Sài Gòn (SECC)

Mặt bằng

Quy mô và cấu trúc dự án

Q7 Boulevard được xây dựng trên khuôn viên 16.481,60 m² với mật độ xây dựng chỉ 42%, hơn nửa diện tích dành cho tiện ích và không gian xanh. Dự án gồm 4 block cao 23 tầng (kèm 1 tầng hầm), cung cấp:

• 1.008 căn hộ (1-3 phòng ngủ)
• 84 căn officetel (tầng 4)
• 41 căn shophouse (tầng trệt thương mại)

Mỗi block được trang bị 3 thang máy (2 thang hành khách, 1 thang hàng) với thời gian chờ 1-3 phút. Mỗi sàn có 14 căn hộ được bố trí tối ưu. Hệ thống giữ xe rộng rãi tại tầng hầm B1 và tầng 3.

Thiết kế căn hộ hiện đại

Căn hộ Q7 Boulevard mang phong cách kiến trúc tối giản, hiện đại, tối ưu không gian sống và tối đa hóa ánh sáng tự nhiên cùng gió trời. Các loại căn hộ đa dạng:

Căn 1 phòng ngủ:
• Diện tích: ~51 m²
• Cấu trúc: 1 phòng ngủ, 1 WC

Căn 2 phòng ngủ:
• Diện tích: 56,98 – 70,58 m²
• Cấu trúc: 2 phòng ngủ, 2 WC, phòng khách liên thông phòng ăn, bếp, ban công
• Các mẫu: 57,21 m², 57,32 m², 57,10 m², 56,98 m², 69,18 m², 69,70 m², 69,95 m², 69,59 m², 70,58 m²

Căn 3 phòng ngủ:
• Diện tích: 73,22 – 75,59 m²
• Cấu trúc: 3 phòng ngủ, 2 WC, phòng khách, phòng ăn bếp, ban công

Tiêu chuẩn bàn giao

Căn hộ được bàn giao cơ bản với:
• Hệ thống điện, nước hoàn chỉnh
• Sơn tường, trần, lót sàn
• Cửa gỗ chống cháy
• Cửa lùa ban công nhôm tĩnh điện (chống oxy hóa)
• Toilet đầy đủ
• Kệ tủ bếp (chưa có bếp từ, máy hút – cư dân tự lắp đặt)

Phòng khách, phòng ăn và bếp liên thông tạo không gian rộng mở. Thiết kế kết hợp hài hòa giữa yếu tố hiện đại và thiên nhiên, mang phong cách sống resort ngay giữa Quận 7.

Giá bán

Bảng giá bán chính thức

Giá bán căn hộ Q7 Boulevard hiện dao động từ 37,9 – 45,7 triệu đồng/m², là mức giá cạnh tranh so với các dự án lân cận. Giá chuyển nhượng cụ thể:

• Căn 1 phòng ngủ (52-53 m²): 2,1 – 2,2 tỷ đồng/căn
• Căn 2 phòng ngủ (57-73 m²): 2,3 – 3,2 tỷ đồng/căn
• Căn 3 phòng ngủ (78-83 m²): 3,2 – 3,4 tỷ đồng/căn

Lưu ý quan trọng: Giá bán hiện tại chưa bao gồm VAT (9,5-10%), tương đương 150-200 triệu đồng. Số tiền VAT được tính trên giá hợp đồng gốc với chủ đầu tư và phải thanh toán khi ký Hợp Đồng Mua Bán.

Giá cho thuê hấp dẫn

Thị trường cho thuê Q7 Boulevard rất sôi động với mức giá:

• Tổng quan: 6 – 15 triệu đồng/tháng
• Căn 1 phòng ngủ: từ 6 triệu đồng/tháng
• Căn 2 phòng ngủ: 7 – 15 triệu đồng/tháng
• Căn 3 phòng ngủ: 12 – 15 triệu đồng/tháng
• Officetel: 6 – 10 triệu đồng/tháng

Mức giá 7-9 triệu/căn được đánh giá lý tưởng cho các bạn trẻ, nhân viên văn phòng muốn sinh sống gần Phú Mỹ Hưng với chất lượng sống cao.

So sánh giá với dự án lân cận

Q7 Boulevard có lợi thế giá rõ rệt so với các dự án khác tại Quận 7:

• Q7 Boulevard: 37,9 – 45,7 triệu/m²
• Q7 Riverside Complex: 40 – 50 triệu/m²
• The Horizon Phú Mỹ Hưng: 62 – 65 triệu/m²
• Shizen Home Quận 7: 65 triệu/m²
• Sunshine Diamond River: 60 – 70 triệu/m²
• Sunshine Sky City: 70 triệu/m²

Với mức giá cạnh tranh này, Q7 Boulevard tạo cơ hội đầu tư sinh lời cao cho khách hàng và nhà đầu tư, đặc biệt khi tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê dự kiến đạt 3-4%/năm.

Chủ đầu tư

Chủ đầu tư uy tín

Q7 Boulevard được phát triển bởi Công ty Khải Huy Quân, công ty con của Tập đoàn Hưng Thịnh Corp – một trong những tập đoàn bất động sản hàng đầu Việt Nam. Với hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, Hưng Thịnh Corp đã khẳng định vị thế thông qua những con số ấn tượng:

• Hơn 59 dự án được triển khai trên toàn quốc
• Hơn 30.000 sản phẩm nhà ở cung cấp ra thị trường
• Hoạt động đa dạng tại nhiều tỉnh thành

Các dự án tiêu biểu của Hưng Thịnh:

• 9x Quy Nhơn
• Moonlight Avenue
• Hà Nội Melody Residences
• New Galaxy Nha Trang

Đơn vị thi công và cam kết chất lượng

Hưng Thịnh Incons – đơn vị xây dựng trực thuộc Tập đoàn Hưng Thịnh, được niêm yết tại sàn chứng khoán Việt Nam – là nhà thầu thi công Q7 Boulevard. Đây là đơn vị uy tín với kinh nghiệm triển khai nhiều dự án lớn.

Cam kết chất lượng:

• Bảo hành công trình xây dựng và kết cấu: 5 năm (60 tháng)
• Bảo hành thiết bị nội thất theo từng loại: đèn, cửa, bếp, toilet, sàn…
• Sử dụng vật liệu xây dựng và nội thất chất lượng cao

Quản lý vận hành chuyên nghiệp

Dự án được quản lý và vận hành bởi Prohome – đơn vị có liên quan đến chủ đầu tư, với dịch vụ được cư dân đánh giá 8/10 điểm so với mức phí quản lý.

Hệ thống an ninh và an toàn:

• An ninh 24/7 tại các cổng vào
• 2 lối thang bộ thoát hiểm mỗi block
• 2 khu lánh nạn tại tầng 4 khi có hỏa hoạn
• Hệ thống thoát nước tốt, không ngập trong mùa mưa

Tiến độ

Tiến độ xây dựng và bàn giao

Dự án Q7 Boulevard được triển khai theo đúng tiến độ cam kết:

• Khởi công: Năm 2018
• Cất nóc: Hoàn thành theo đúng kế hoạch
• Bàn giao căn hộ: Tháng 6/2021
• Tình trạng hiện tại: Đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng

Tính đến thời điểm hiện tại, dự án đã bàn giao đầy đủ các căn hộ cho khách hàng. Cư dân đã chuyển vào sinh sống, tạo nên một cộng đồng văn minh, thân thiện với tỷ lệ cư dân trẻ tuổi (20-35 tuổi) chiếm khoảng 70%.

Hình thức giao dịch hiện tại

Do dự án đã bàn giao, khách hàng quan tâm chỉ có thể mua thông qua hình thức chuyển nhượng từ các chủ sở hữu hiện tại. Đây là cơ hội tốt để sở hữu căn hộ đã hoàn thiện, có thể xem thực tế và chuyển vào ở ngay.

Tình trạng pháp lý

Hiện tại, một số căn hộ đang ở trạng thái Hợp Đồng Đặt Cọc, đặc biệt Block A2 thuộc diện căn hộ tái định cư theo quy định Nhà nước. Khi các bên hoàn tất thủ tục tái định cư, căn hộ sẽ được chuyển sang Hợp Đồng Mua Bán.

Thời gian dự kiến ký Hợp Đồng Mua Bán: Quý IV năm 2024 (theo thông tin từ chủ đầu tư)

Ưu điểm của hình thức Hợp Đồng Đặt Cọc:

• Sang nhượng tại chủ đầu tư nhanh chóng
• Không cần đóng Thuế Thu nhập cá nhân
• Giá bán tốt hơn so với mặt bằng chung

Lưu ý: Ngân hàng chưa hỗ trợ vay với Hợp Đồng Đặt Cọc, khách hàng cần thanh toán toàn bộ bằng tiền mặt. Tuy nhiên, đây là lợi thế cho người mua ở lâu dài với mức giá hấp dẫn. Dự án được xác định với pháp lý sở hữu lâu dài.