The Gold View

Tổng quan

Sapo

The Gold View tọa lạc tại vị trí đắc địa số 346 Bến Vân Đồn, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh, là dự án phức hợp cao cấp được phát triển bởi Công ty Cổ phần May – Diêm Sài Gòn và TNR Holdings Việt Nam. Với quy mô 23.061 m², dự án gồm hai tòa tháp cao 33 tầng và 27 tầng, cung cấp 1.905 căn hộ cùng trung tâm thương mại rộng hơn 18.000 m². Nằm sát sông Bến Nghé và song hành đại lộ Võ Văn Kiệt, The Gold View mang đến không gian sống hiện đại với tầm nhìn panorama ra sông và kết nối linh hoạt đến trung tâm tài chính Quận 1 chỉ trong 3 phút.

Tổng quan dự án The Gold View Quận 4

The Gold View là khu phức hợp đa chức năng kết hợp căn hộ cao cấp, văn phòng dịch vụ và trung tâm thương mại. Dự án được khởi công năm 2014 và hoàn thành vào tháng 12/2017, đưa vào vận hành từ đầu năm 2018. Với mật độ xây dựng 40%, dự án tạo ra không gian xanh thoáng đãng giữa lòng thành phố.

Tòa Tháp A cao 33 tầng bao gồm 1.459 căn hộ bán và 146 căn hộ dịch vụ – văn phòng, trong khi Tháp B cao 27 tầng có 300 căn hộ. Cả hai tòa đều có 2 tầng hầm để xe rộng rãi. Diện tích căn hộ đa dạng từ 50 m² đến 137 m², phục vụ nhiều đối tượng từ chuyên gia độc thân đến gia đình lớn.

Khối đế 5 tầng dành cho trung tâm thương mại với tổng diện tích sàn 43.514 m², quy tụ các thương hiệu nổi tiếng như Lotte Cinema, Starbucks, Phúc Long và siêu thị Jmart. Dự án được thiết kế bởi Korn Architects (Đức), thi công bởi Coteccons và giám sát bởi Artelia Group (Pháp), đảm bảo tiêu chuẩn quốc tế.

Đặc biệt, với hai mặt giáp sông Bến Nghé, cư dân được tận hưởng ánh sáng tự nhiên, gió mát và tầm nhìn tuyệt đẹp ra các quận trung tâm. Thiết kế hướng Đông Bắc tối ưu hóa ánh sáng ban mai và hoàng hôn, tạo nên không gian sống trong lành giữa đô thị sầm uất.

Vị trí

Vị trí địa lý chiến lược của The Gold View

The Gold View sở hữu vị trí vàng tại số 346 Bến Vân Đồn, Phường Vĩnh Hội, Quận 4 với mặt tiền trực tiếp trên tuyến đường huyết mạch này. Dự án song hành cùng đại lộ Võ Văn Kiệt – được mệnh danh là đại lộ đẹp nhất Sài Gòn, và cận kề sông Bến Nghé, tạo ra lợi thế địa lý độc tôn.

Hướng Đông Bắc của tòa nhà cho phép tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và gió mát từ sông. Hai mặt giáp sông Bến Nghé mang đến tầm nhìn bao quát các quận 1, 2, 5, 7, đặc biệt là khung cảnh pháo hoa rực rỡ trong các dịp lễ lớn ngay từ căn hộ.

Kết nối giao thông đa chiều từ The Gold View

Hệ thống cầu và đường bộ hiện đại giúp cư dân kết nối nhanh chóng với các khu vực:

Kết nối với Quận 1:

• Cầu Ông Lãnh, Calmette, Khánh Hội, Nguyễn Văn Cừ
• Cầu Trần Đình Xu (đang triển khai) nối đường Trần Đình Xu – Nguyễn Khoái

Kết nối với Quận 2:

• Hầm Thủ Thiêm
• Cầu Thủ Thiêm 3 từ đường Tôn Đản

Kết nối với Quận 7:

• Cầu Kênh Tẻ, Tân Thuận 1, 2
• Cầu Nguyễn Khoái, cầu Long Kiểng (theo tuyến Metro số 4)

Thời gian di chuyển đến các điểm nổi bật

Từ The Gold View, cư dân dễ dàng tiếp cận:

• 2 phút: Công viên Nguyễn Kiệu, Công viên Khánh Hội
• 3 phút: Trung tâm tài chính Quận 1, Chợ Bến Thành
• 5 phút: Phố đi bộ Nguyễn Huệ, Khu đô thị Thủ Thiêm, Bến Bạch Đằng
• 7 phút: Khu đô thị Phú Mỹ Hưng
• 8 phút: Tòa nhà Bitexco, Bệnh viện Răng Hàm Mặt
• 10 phút: Bệnh viện FV, Lotte Mart Quận 7, các trường đại học lớn

Vị trí này đặc biệt thuận lợi cho chuyên gia tài chính, ngân hàng làm việc tại Quận 1, đồng thời kết nối với các khu vực phát triển mới tạo tiềm năng tăng trưởng giá trị bất động sản bền vững.

Tiện ích

Quy mô và thiết kế công trình The Gold View

Dự án chiếm tổng diện tích 23.061 m² với mật độ xây dựng 40%, tạo không gian xanh và tiện ích công cộng thoáng đãng. Tháp A cao 33 tầng (1.459 căn hộ bán + 146 căn officetel) và Tháp B cao 27 tầng (300 căn hộ), cùng 2 tầng hầm đỗ xe rộng rãi với hệ thống thông gió hiện đại.

Khối đế 5 tầng dành cho trung tâm thương mại có tổng diện tích 43.514 m², bao gồm 18.431 m² khu thương mại và 16.523 m² khu dịch vụ. Hệ thống 6 thang máy tốc độ cao với trần 2,70m đảm bảo di chuyển nhanh chóng, an toàn.

Hệ thống hồ bơi và thể thao đẳng cấp

The Gold View sở hữu 3 hồ bơi tràn thiết kế sang trọng:

Tại Tháp A – Tầng 5:

• Hồ bơi người lớn: 450 m²
• Hồ bơi trẻ em: 55 m²
• Khu cafeteria và BBQ rộng rãi

Tại Tháp B – Tầng 27:

• Hồ bơi vô cực: 180 m² với tầm nhìn sông tuyệt đẹp

Các hồ bơi được trang bị hệ thống lọc nước hiện đại, đảm bảo vệ sinh và an toàn. Nước được bảo trì thường xuyên bởi đội ngũ chuyên nghiệp.

Tiện ích thể thao tại Tầng 5 Tháp A2:

• Phòng Gym với thiết bị chuyên nghiệp
• Phòng nhảy có gương toàn thân, sàn chuyên dụng, âm thanh chất lượng cao
• Phòng bóng bàn
• Phòng golf billard

Vườn treo và không gian xanh độc đáo

Khu vườn treo 750 m² tại tầng 25 Tháp A là điểm nhấn đặc biệt với:

• Mảng xanh được thiết kế tinh tế
• Đài phun nước tạo âm thanh thư giãn
• Không gian cộng đồng lý tưởng cho gặp gỡ, đọc sách

Dự án lồng ghép cây xanh từ tầng hầm, hành lang đến từng căn hộ. Ban công rộng, các lối đi đều có mảng xanh tạo môi trường trong lành. Xung quanh là hệ thống công viên:

• Công viên Hồ Khánh Hội: 17,6 ha
• Công viên Cù Lao Nguyễn Kiệu: 27.273,2 m²
• Mảng xanh dọc kênh Bến Nghé và kênh Tẻ

Tiện ích sinh hoạt cộng đồng

The Gold View cung cấp đầy đủ tiện nghi phục vụ cư dân:

• Phòng sinh hoạt cộng đồng: 420 m² tại tầng 5 Tháp A2 cho sự kiện, họp mặt
• Khu vui chơi trẻ em an toàn với thiết bị hiện đại
• Bãi đỗ xe tầng hầm rộng rãi, thông gió tốt
• Hệ thống PCCC theo tiêu chuẩn quốc tế
• Bảo vệ an ninh 24/24 với CCTV giám sát toàn khu
• Internet tốc độ cao cho văn phòng và trung tâm thương mại

Trung tâm thương mại và dịch vụ cao cấp

Trung tâm thương mại rộng hơn 18.000 m² quy tụ các thương hiệu nổi tiếng:

• Lotte Cinema
• Starbucks, Phúc Long
• Siêu thị Jmart
• Các cửa hàng bán lẻ, nhà hàng, quán café
• Ngân hàng, phòng khám y tế, salon tóc

Đơn vị quản lý chuyên nghiệp CBRE (Mỹ) và Savills Việt Nam đảm bảo dịch vụ vận hành đẳng cấp quốc tế, vệ sinh bảo trì tòa nhà thường xuyên. Cư dân tiếp cận mọi dịch vụ ngay tại tòa nhà, tạo lối sống tiện lợi và hiện đại.

Mặt bằng

Phân loại căn hộ The Gold View theo diện tích

The Gold View cung cấp đa dạng sản phẩm từ 50-137 m² phù hợp nhiều nhu cầu:

Căn hộ 1 phòng ngủ (50-69 m²):
Thích hợp cho chuyên gia độc thân, cặp vợ chồng trẻ. Thiết kế tối ưu không gian với phòng ngủ riêng biệt, phòng khách liên thông bếp, ban công thoáng. Giá từ 3,5-7,6 tỷ đồng.

Căn hộ 2 phòng ngủ (70-92 m²):
Phù hợp gia đình nhỏ, cặp vợ chồng có con. Không gian rộng rãi hơn với 2 phòng ngủ riêng, phòng khách lớn, bếp hiện đại. Giá từ 4,65-7,2 tỷ đồng.

Căn hộ 3 phòng ngủ (100-117 m²):
Lý tưởng cho gia đình trung bình. Thiết kế sang trọng với 3 phòng ngủ, phòng khách rộng, bếp đầy đủ tiện nghi, nhiều phòng tắm. Giá từ 6,23-10,37 tỷ đồng.

Căn hộ 4 phòng ngủ (130-137 m²):
Dành cho gia đình lớn, chuyên gia cấp cao. Không gian cao cấp với bố trí phòng khoa học, tiện nghi đầy đủ. Giá từ 130-137 triệu đồng/m².

Officetel (50-70 m²):
Văn phòng – dịch vụ linh hoạt, phù hợp đầu tư cho thuê. Giá từ 3,65-5 tỷ đồng, tiềm năng sinh lời cao.

Thiết kế nội thất và bố trí không gian

Korn Architects (Đức) thiết kế căn hộ theo tiêu chuẩn quốc tế, tối ưu hóa công năng:

• Cửa sổ lớn, ban công rộng đón ánh sáng tự nhiên và gió mát
• Hướng view tối ưu ra sông Bến Nghé hoặc toàn cảnh thành phố
• Vật liệu hoàn thiện cao cấp, bề mặt sạch sẽ
• Bếp hiện đại với thiết bị cao cấp, không gian lưu trữ thông minh
• Phòng tắm trang bị thiết bị vệ sinh cao cấp, hệ thống thoát nước tốt
• Phòng ngủ riêng tư, yên tĩnh với diện tích hợp lý

Căn hộ có tùy chọn bán thô hoặc full nội thất (chênh lệch 15-20%). Trần nhà cao 2,70m tạo cảm giác thoáng đãng.

Mặt bằng tầng điển hình

Tháp A:
Chia làm 3 khu A1, A2, A3 với bố trí khoa học:

• Hành lang trung tâm kết nối căn hộ
• Cầu thang thoát hiểm đảm bảo an toàn
• Thang máy bố trí hợp lý, tiếp cận nhanh
• Khu sinh hoạt chung tại các tầng tiện ích

Tầng đặc biệt:

• Tầng 5 Tháp A: Hồ bơi, gym, tiện ích thể thao
• Tầng 25 Tháp A: Vườn treo 750 m², đài phun nước
• Tầng 27 Tháp B: Hồ bơi vô cực 180 m² view sông

Thiết kế tối ưu hóa tỷ lệ căn hộ view sông, đảm bảo thông gió tự nhiên và riêng tư cho mỗi căn hộ.

Giá bán

Mức giá bán căn hộ The Gold View hiện tại

Giá bán dao động từ 54,5-85,7 triệu đồng/m² tùy vị trí tầng, hướng và loại căn hộ:

Căn hộ 1 phòng ngủ:

• Diện tích: 50-69 m²
• Giá: 3,5-7,6 tỷ đồng
• Phù hợp: Chuyên gia độc thân, cặp vợ chồng trẻ

Căn hộ 2 phòng ngủ:

• Diện tích: 70-92 m²
• Giá: 4,65-7,2 tỷ đồng (phổ biến 5-6,6 tỷ)
• Phù hợp: Gia đình nhỏ 3-4 người

Căn hộ 3 phòng ngủ:

• Diện tích: 100-117 m²
• Giá: 6,23-10,37 tỷ đồng
• Phù hợp: Gia đình đông thành viên

Căn hộ 4 phòng ngủ:

• Diện tích: 130-137 m²
• Giá: Từ 130 triệu đồng/m²
• Phù hợp: Gia đình lớn, chuyên gia cấp cao

Officetel (Văn phòng – Dịch vụ):

• Diện tích: 50-70 m²
• Giá: 3,65-5 tỷ đồng
• Lợi thế: Cho thuê doanh nhân, nhân viên công ty

Giá căn hộ full nội thất cao hơn bán thô 15-20% tùy chất lượng hoàn thiện.

Xu hướng thị trường và tiềm năng tăng giá

Nhu cầu mua bán tại The Gold View đang tăng mạnh nhờ:

Yếu tố vị trí:

• Cách Quận 1 chỉ 3 phút
• Kết nối thuận tiện Thủ Thiêm, Phú Mỹ Hưng
• Trung tâm tài chính – ngân hàng lớn nhất TP.HCM

Phát triển hạ tầng:

• Mở rộng đường Hoàng Diệu giai đoạn 2 (lộ giới 20m)
• Nối dài đường Nguyễn Khoái qua Quận 7 (lộ giới 30m)
• Cầu Nguyễn Khoái, cầu Trần Đình Xu đang triển khai
• Tuyến Metro số 4 qua khu vực

Quy hoạch không gian xanh:

• Công viên Hồ Khánh Hội: 17,6 ha
• Công viên Cù Lao Nguyễn Kiệu: 27.273,2 m²
• Mảng xanh dọc kênh và sông

Xu hướng di dân đến khu cao cấp với tiện ích hiện đại đang gia tăng, tạo nền tảng tăng giá bền vững.

Cơ hội đầu tư sinh lời từ The Gold View

Đầu tư cho thuê:

• Thu nhập: 15-25 triệu đồng/tháng
• Tỷ suất lợi nhuận: 4-6%/năm
• Nhu cầu thuê cao từ chuyên gia, doanh nhân làm việc Quận 1
• Linh hoạt cho thuê dài hạn hoặc ngắn hạn

Đầu tư giữ giá:

• Tiềm năng tăng giá theo phát triển khu vực
• Thanh khoản cao nhờ vị trí đắc địa
• Quan tâm lớn từ khách trong nước và quốc tế

Lợi thế cạnh tranh:

• Giá hợp lý so với vị trí trung tâm
• Tiện ích đầy đủ, quản lý chuyên nghiệp
• Pháp lý minh bạch (đang hoàn thiện sổ hồng)
• Cộng đồng cư dân văn minh, đông đảo

Phát triển Quận 4 thành khu thương mại – dịch vụ hiện đại sẽ đẩy nhu cầu thuê tăng cao, tạo lợi nhuận ổn định cho chủ đầu tư dài hạn.

Chủ đầu tư

Chủ đầu tư dự án The Gold View

Công ty Cổ phần May – Diêm Sài Gòn là chủ đầu tư chính của The Gold View. Đây là doanh nghiệp có lịch sử dài trong lĩnh vực bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh, đã triển khai nhiều dự án quy mô lớn với uy tín được khẳng định trên thị trường.

TNR Holdings Việt Nam đảm nhận vai trò quản lý và phát triển dự án. Tập đoàn này có kinh nghiệm điều hành các khâu thi công, quản lý chất lượng và đảm bảo tiến độ xây dựng cho nhiều dự án bất động sản quy mô lớn trên toàn quốc.

Đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp

Sau khi hoàn thành, dự án được giao cho các đơn vị quản lý uy tín quốc tế:

CBRE (Mỹ) – Giai đoạn đầu:

• Dịch vụ quản lý tòa nhà chuyên nghiệp
• Bảo vệ an ninh 24/24 với đội ngũ được đào tạo bài bản
• Vệ sinh bảo trì định kỳ theo tiêu chuẩn quốc tế
• Quản lý tiện ích và xử lý sự cố nhanh chóng

Savills Việt Nam:

• Tham gia quản lý, vận hành giai đoạn sau
• Danh tiếng trong ngành quản lý BĐS cao cấp
• Kinh nghiệm vận hành các tòa nhà lớn

Việc lựa chọn các đơn vị quản lý hàng đầu thế giới đảm bảo chất lượng dịch vụ, an ninh và giá trị bất động sản được duy trì lâu dài.

Đội ngũ tư vấn thiết kế và thi công

Tư vấn thiết kế – Korn Architects (Đức):

• Công ty kiến trúc nổi tiếng thế giới
• Chuyên môn thiết kế khu phức hợp cao cấp
• Tối ưu hóa không gian, ánh sáng tự nhiên
• Tạo công trình bền vững, thẩm mỹ cao

Tổng thầu thi công – Coteccons:

• Công ty xây dựng hàng đầu Việt Nam
• Danh mục dự án lớn hoàn thành thành công
• Quản lý chất lượng chặt chẽ
• Tuân thủ tiến độ, ứng dụng công nghệ hiện đại

Giám sát thi công – Artelia Group (Pháp):

• Tổ chức tư vấn kỹ thuật quốc tế uy tín
• Kiểm soát chất lượng thi công
• Đảm bảo tiêu chuẩn xây dựng quốc tế
• Giám sát từ khâu chuẩn bị đến hoàn thiện

Ngân hàng bảo lãnh – Maritime Bank:

• Bảo lãnh tài chính cho dự án
• Đảm bảo minh bạch, an toàn cho các bên
• Hỗ trợ khách hàng vay mua nhà

Sự kết hợp của các đơn vị uy tín quốc tế và trong nước tạo nên chất lượng xây dựng vượt trội, quản lý chuyên nghiệp và giá trị bền vững cho The Gold View.

Tiến độ

Lịch trình xây dựng The Gold View

The Gold View khởi công năm 2014 với kế hoạch hoàn thành trong 3 năm. Coteccons – tổng thầu thi công đã quản lý quá trình xây dựng dưới sự giám sát chặt chẽ của Artelia Group (Pháp), đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật quốc tế được tuân thủ nghiêm ngặt.

Dự án hoàn thành đúng tiến độ vào tháng 12/2017 và chính thức đưa vào vận hành từ đầu năm 2018. Với quy mô 1.905 căn hộ trên diện tích 23.061 m², tốc độ thi công được đánh giá nhanh và hiệu quả, phản ánh năng lực quản lý dự án chuyên nghiệp.

Tất cả hạng mục gồm hai tòa tháp, hệ thống tiện ích công cộng, trung tâm thương mại, và các khu sinh hoạt đều hoàn thiện theo đúng thiết kế. Tòa nhà đã được cấp chứng chỉ hoàn công và giấy phép đưa vào sử dụng từ đầu năm 2018.

Tình trạng cấp sổ hồng cho cư dân

Mặc dù hoàn thành và đưa vào sử dụng từ 2018 với hơn 1.500 căn hộ, dự án vẫn gặp vướng mắc về cấp sổ hồng. Nguyên nhân chính liên quan đến thủ tục bồi thường, giải phóng mặt bằng phần đất 2.200 m² tại giai đoạn 2.

Phần đất này được quy hoạch làm cây xanh cảnh quan để chỉnh trang đô thị theo đồ án quy hoạch chi tiết 1/500. Tuy nhiên, chủ đầu tư chưa hoàn tất bồi thường, giải phóng mặt bằng, gây trở ngại cho việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tiến độ giải quyết vướng mắc pháp lý

Ngày 15/1, ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM đã chủ trì cuộc họp với Tổ công tác 1645 để tháo gỡ vấn đề. Quyết định được đưa ra:

Giải pháp ngắn hạn:

• Ưu tiên cấp giấy cho căn hộ hoàn thành nghĩa vụ từ tầng 6 trở lên
• Căn hộ tầng 1-5 tiếp tục chờ xử lý

Kế hoạch dài hạn:

• Sở TN&MT phối hợp các sở ngành liên quan
• Báo cáo UBND TP.HCM để quyết định phương án tổng thể
• Cam kết giải quyết triệt để trong thời gian sớm nhất

Mặc dù còn vướng mắc pháp lý, dự án vẫn vận hành bình thường. Cư dân sinh sống ổn định với đầy đủ tiện ích, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp. Quá trình giải quyết đang được đẩy nhanh, dự kiến hoàn tất trong năm 2024.

Kết bài

The Gold View khẳng định vị thế là dự án phức hợp cao cấp hàng đầu Quận 4 với những giá trị vượt trội. Vị trí đắc địa tại số 346 Bến Vân Đồn, sát sông Bến Nghé, cách trung tâm tài chính Quận 1 chỉ 3 phút tạo nền tảng vững chắc cho sự thành công.

Quy mô 1.905 căn hộ với đa dạng loại hình từ 1-4 phòng ngủ, kết hợp trung tâm thương mại 18.000 m² và hệ thống tiện ích đẳng cấp quốc tế đáp ứng mọi nhu cầu. Sự tham gia của các đơn vị uy tín như Korn Architects, Coteccons, Artelia Group, CBRE đảm bảo chất lượng xây dựng và quản lý vượt trội.

Giá bán từ 54,5-85,7 triệu đồng/m² cùng tiềm năng sinh lời 4-6%/năm từ cho thuê tạo cơ hội đầu tư hấp dẫn. Quy hoạch phát triển Quận 4 với mở rộng giao thông, công viên xanh và khu thương mại dự kiến đẩy giá trị bất động sản tăng mạnh.

Vấn đề cấp sổ hồng đang được Sở TN&MT ưu tiên giải quyết, dự kiến hoàn tất sớm. Với tất cả những yếu tố trên, The Gold View là lựa chọn lý tưởng cho cả mục đích an cư và đầu tư sinh lời bền vững tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh.