The Metropole Thủ Thiêm

Tổng quan

The Metropole Thủ Thiêm là khu phức hợp bất động sản hạng sang được phát triển bởi SonKim Land, tọa lạc tại vị trí chiến lược số 33 Đường Trần Bạch Đằng, Thủ Thiêm, Thành phố Thủ Đức. Dự án triển khai trên diện tích 7,6 hectare với bốn giai đoạn phát triển chính gồm The Galleria Residence, The Crest Residence, The Opera Residence và The OpusK Residence, cung cấp tổng cộng hơn 1.300 căn hộ cao cấp.

Được mệnh danh là “viên ngọc xanh” của Thủ Thiêm, dự án nằm tại khu chức năng số 1 – vị trí lõi trung tâm độc tôn duy nhất hướng về sông Sài Gòn với tầm nhìn trực diện sang Quận 1. Được bao quanh bởi ba mặt nước gồm sông Sài Gòn, kênh số 1 và hồ trung tâm Thủ Thiêm, dự án tạo nên không gian sống độc đáo và an yên giữa lòng thành phố sôi động.

The Metropole Thủ Thiêm sở hữu tầm nhìn panorama 180 độ ra sông Sài Gòn và các công trình kiến trúc tạo điểm nhấn như Quảng trường Central Plaza, Trung tâm Hội nghị Thành phố, tòa nhà Landmark 81 và Nhà hát Opera. Với thiết kế hiện đại lấy cảm hứng từ các khu đô thị đẳng cấp tại Sydney và được nội địa hóa phù hợp văn hóa Việt Nam, dự án hứa hẹn trở thành biểu tượng sống đẳng cấp mới của Sài Gòn, thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ giới đầu tư và cư dân có tiềm lực tài chính cao.

Vị trí

Vị Trí Chiến Lược Tại Khu Lõi Trung Tâm Thủ Thiêm

The Metropole Thủ Thiêm tọa lạc tại địa chỉ số 33 Đường Trần Bạch Đằng, Phường An Khánh, Thành phố Thủ Đức. Dự án nằm ngay tại khu chức năng số 1 của khu đô thị mới Thủ Thiêm – khu vực được quy hoạch là trung tâm thương mại đa chức năng với mật độ xây dựng cao nhất.

Vị trí của dự án mang tính độc tôn khi là dự án duy nhất trong khu lõi trung tâm số 1 hướng về sông Sài Gòn với tầm nhìn trực diện sang Quận 1. Được bao quanh bởi ba mặt nước gồm sông Sài Gòn, kênh số 1 và hồ trung tâm Thủ Thiêm, dự án tạo nên không gian sống trong lành và thơ mộng.

Chỉ cách công viên ven sông 50 mét, cư dân có thể tận hưởng không gian xanh mát và tham gia các hoạt động ngoài trời như chạy bộ, đạp xe, yoga trong môi trường thiên nhiên tươi mới. Từ dự án, cư dân có thể chiêm ngưỡng toàn cảnh sông Sài Gòn và những công trình kiến trúc biểu tượng của thành phố, tăng giá trị gia tăng vượt trội cho bất động sản.

Kết Nối Giao Thông Đa Chiều Thuận Tiện

The Metropole Thủ Thiêm sở hữu khả năng kết nối đa chiều với các khu vực trọng yếu thông qua hệ thống giao thông hiện đại. Dự án được kết nối trực tiếp với Quận 1 qua cầu Ba Son (cầu Thủ Thiêm 2) với thời gian di chuyển chỉ khoảng 3-5 phút. Cầu Ba Son là cầu dây văng với trụ tháp cao 113 mét, nghiêng về phía Thủ Thiêm, trở thành biểu tượng cổng chào từ trung tâm thành phố.

Cầu đi bộ Thủ Thiêm kết nối dự án với phố đi bộ Nguyễn Huệ và các khu trung tâm Quận 1, chỉ mất vài phút đi bộ. Hầm Thủ Thiêm cách dự án 2,5 km, kết nối trực tiếp với Quận 1 và các khu vực khác. Đại lộ Mai Chí Thọ – tuyến đường huyết mạch kết nối các quận chính – nằm gần dự án tạo thuận tiện cho việc di chuyển.

Hệ thống 5 cây cầu (Thủ Thiêm 1, 2, 3, 4 và cầu đi bộ) được quy hoạch kết nối toàn diện khu đô thị Thủ Thiêm với các quận lân cận. Từ dự án, cư dân dễ dàng tiếp cận:

• Empire City: 1,3 km
• Lotte Eco Smart City: 550 mét
• Khu đô thị Sala Đại Quang Minh: 2,9 km
• Trường Quốc tế Úc (AIS): 5,6 km
• Vincom Mega Mall và Landmark 81
• Các trung tâm thương mại và trường học quốc tế khác

Tiện ích

Hệ Thống Tiện Ích Nội Khu Phong Phú

The Metropole Thủ Thiêm được phát triển với hệ thống tiện ích nội khu được thiết kế khoa học và toàn diện, phục vụ cư dân cao cấp với hơn 40 tiện ích khác nhau. Điểm nhấn đặc biệt là hồ bơi tràn bờ chiều dài 50 mét, được trang bị công nghệ xử lý nước hiện đại ngay tại bể lọc. Khu vực hồ bơi được thiết kế rộng rãi, nằm trên cao với tiểu cảnh thác, cây xanh, ghế nằm thư giãn chìm dưới nước, khu tắm nắng và khu cafe sang trọng.

Hệ thống chăm sóc sức khỏe bao gồm spa với công nghệ hiện đại, phòng xông hơi sauna, phòng tập gym đa năng trang bị thiết bị hiện đại, phòng yoga và pilates. Công viên cây xanh rộng được ví như máy điều hòa khổng lồ với nhiều cây xanh, hoa kiểng, đường chạy bộ, tiểu cảnh và khu BBQ tổ chức tiệc ngoài trời.

Các tiện ích khác bao gồm:

• Hồ cảnh quan sinh thái
• Sân tennis tiêu chuẩn
• Khu giải trí đa dạng trò chơi
• Trung tâm thương mại khối đế
• Hàng chục shop house lớn nhỏ
• Phòng đọc sách
• Phòng sinh hoạt cộng đồng
• Vườn thiền
• Sân chơi trẻ em
• Hầm đậu xe hiện đại
• Phòng tập golf trong nhà công nghệ cao

Đặc biệt, các tiện ích được bố trí xen kẽ tại khối đế để giảm thiểu tối đa thời gian tiếp cận và di chuyển của cư dân. Hơn 65% căn hộ có view nhìn trực diện sông Sài Gòn, mang lại giá trị đặc biệt cho không gian sống.

Tiện Ích Ngoại Khu Đẳng Cấp

The Metropole Thủ Thiêm được bao quanh bởi các công trình biểu tượng và tiện ích ngoại khu đẳng cấp quốc tế. Nhà hát Opera với sức chứa 1.700 chỗ ngồi nằm đối diện dự án, là tâm điểm văn hóa – nghệ thuật lớn của thành phố. Trung tâm Hội nghị Thành phố – khu phức hợp triển lãm tiêu chuẩn quốc tế – phục vụ cộng đồng đô thị và toàn thành phố.

Quảng trường Central Plaza là trung tâm mua sắm hiện đại rộng lớn với các nhãn hàng và thương hiệu nổi tiếng. Có đường đi bộ nối trực tiếp với trục đường Nguyễn Huệ (Quận 1), cho phép cư dân thả bộ thư thái hoặc tìm kiếm dịch vụ mua sắm cao cấp.

Công viên ven sông Sài Gòn rộng 20 hecta với chiều dài 600 mét, vừa được khai trương cuối năm 2023, mang đến không gian trong lành và là địa điểm tổ chức hoạt động công cộng, xem pháo hoa. Crescent Boulevard Underground Link – trục đường giao thông thương mại sầm uất – kết nối trực tiếp đến ga tàu điện Metro số 2.

Trong bán kính 1 km, cư dân tiếp cận nhiều tiện nghi:

• Tòa nhà văn phòng Hallmark
• Hệ thống shophouse với dịch vụ ăn uống, mua sắm tại tầng trệt
• Siêu thị Emart tại Sala
• Trung tâm thương mại Thismall
• Trường học quốc tế VAS, AIS, BVIS
• Đình An Khánh
• Nhà thờ Thủ Thiêm
• Bệnh viện quốc tế
• Ngân hàng và dịch vụ tài chính

Mặt bằng

Quy Hoạch Tổng Thể Và Bố Trí Không Gian

The Metropole Thủ Thiêm sở hữu vị trí đẹp ngay chân cầu Thủ Thiêm 2, kế bên trung tâm triển lãm và nhà hát Opera. Dự án được bao quanh bởi các tòa nhà văn phòng hạng A+ và công trình biểu tượng trọng điểm. Một mặt hướng ra sông Sài Gòn, một mặt hướng ra kênh lớn nhất Thủ Thiêm và mặt còn lại hướng về hồ trung tâm Central, tạo nên vị trí độc tôn.

Dự án được chia thành 4 giai đoạn phát triển:

• The Galleria Residence (lô 1-16): 456 căn hộ
• The Crest Residence (lô 1-13): 250 căn hộ
• The Opera Residence (lô 1-17): 646 căn hộ
• The OpusK Residence (lô 1-14): 300 căn hộ

Tổng thể dự án gồm 5 block cao 12 tầng theo quy hoạch, cung cấp hơn 1.300 căn hộ và khoảng 100.000 m2 văn phòng cho thuê. Thiết kế lấy cảm hứng từ khu Barangaroo và East Circular Quay (Sydney), được nội địa hóa phù hợp với bối cảnh và văn hóa Việt Nam.

Đa Dạng Loại Căn Hộ Và Diện Tích

The Metropole Thủ Thiêm cung cấp các loại căn hộ từ 1 đến 4 phòng ngủ với diện tích đa dạng:

• Căn hộ Studio: 47 m2
• Căn hộ 1 phòng ngủ: 50-55 m2
• Căn hộ 2 phòng ngủ: 90-100 m2
• Căn hộ 3 phòng ngủ: 130-140 m2
• Căn hộ 4 phòng ngủ: 170 m2
• Lofthouses: 55-176 m2
• Căn Duplex: 227-286 m2
• Sky Villas: 80-335 m2

Quy hoạch không gian tại dự án được thiết kế vuông vắn, thông minh và linh hoạt, mang đến cảm giác thông thoáng và sự cân bằng tinh thần – tiêu chí chất lượng thiết yếu của nhà ở hạng sang. Các căn hộ được thiết kế với tầm nhìn bao quát thiên nhiên và cảnh quan sông, cho phép cư dân tận hưởng view tuyệt đẹp.

Mật độ phân bổ mỗi tầng cực kỳ ít, đảm bảo sự riêng tư và yên tĩnh. Hơn 65% căn hộ có view nhìn trực diện sông Sài Gòn. Ưu điểm của thiết kế mặt bằng là sự đa dạng về diện tích, view và bố trí không gian linh hoạt, phù hợp với nhu cầu đa dạng của khách hàng cao cấp.

Giá bán

Mức Giá Theo Từng Giai Đoạn Phát Triển

The Galleria Residence mở bán tháng 7/2018 với giá trung bình 90 triệu đồng/m2. Hiện tại giá rao bán từ 193-403 triệu đồng/m2, căn 3 phòng ngủ view sông khoảng 42 tỷ đồng. Trong 1 năm qua giá bán tại đây tăng hơn 33%, tương ứng mức tăng từ 100-350% so với giá mở bán ban đầu.

The Crest Residence mở bán cuối năm 2019 với giá 120-160 triệu đồng/m2. Hiện giá bán căn 1 phòng ngủ từ 162-170 triệu đồng/m2, căn 2 phòng ngủ từ 16,5-20 tỷ đồng, căn 3 phòng ngủ từ 28-42 tỷ đồng. Trong 1 năm qua giá bán tăng hơn 70%.

The Opera Residence mở bán cuối năm 2020 với giá từ 180 triệu đồng/m2. Hiện giá bán từ 254-670 triệu đồng/m2:

• Căn 1 phòng ngủ (55 m2): 14-18 tỷ đồng
• Căn 2 phòng ngủ (69-94 m2): 20-38 tỷ đồng
• Căn 3 phòng ngủ (137 m2): 29-82 tỷ đồng
• Căn 4 phòng ngủ (179 m2): 75-120 tỷ đồng

Trong 1 năm qua giá bán tăng hơn 55%.

The OpusK Residence mở bán ngày 13/11/2022 với giá 232-360 triệu đồng/m2, căn duplex từ 400 triệu đồng/m2. Trong 1 năm qua giá bán tăng 17%.

Giá Cho Thuê Và Tiềm Năng Sinh Lời

Giá cho thuê các căn hộ tại The Metropole Thủ Thiêm tăng trưởng mạnh mẽ, cho thấy tiềm năng sinh lời cao:

• The Galleria Residence: 35-140,5 triệu đồng/tháng, tăng 39% trong 1 năm qua
• The Crest Residence: 50-100 triệu đồng/tháng, tăng 3% trong 1 năm qua
• The Opera Residence: 37-155 triệu đồng/tháng, tăng 10% trong 1 năm qua

Tỷ suất sinh lời hàng năm từ cho thuê có thể đạt 3-4% tùy vào giá mua và giá thuê hiện tại – mức hợp lý cho đầu tư bất động sản dài hạn tại vị trí đắc địa. Nhu cầu thuê cao từ chuyên gia nước ngoài làm việc tại các công ty đa quốc gia và doanh nhân Việt có nhu cầu căn hộ cao cấp.

So với các dự án cùng phân khúc, giá tại The Metropole Thủ Thiêm cao hơn 20-30%, tương đồng với Empire City, The River Thủ Thiêm, Vinhomes Golden River, Sunwah Pearl. Mức giá phản ánh vị trí độc tôn, thiết kế đẳng cấp và tiện ích hoàn hảo của dự án.

Chủ đầu tư

Công Ty Quốc Lộc Phát – Chủ Đầu Tư Chính

The Metropole Thủ Thiêm do Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát làm chủ đầu tư chính, với tổng mức đầu tư dự kiến ban đầu 7.500 tỷ đồng. Công ty thành lập năm 2014 với vốn điều lệ 1.500 tỷ đồng, thể hiện tiềm lực tài chính vững mạnh. Công ty được thành lập với mục đích phát triển thành công dự án Khu phức hợp Sóng Việt (The Metropole Thủ Thiêm) và phấn đấu trở thành nhà đầu tư bất động sản có thương hiệu trong phân khúc cao cấp.

Quốc Lộc Phát ban đầu là công ty con của tập đoàn Keppel Land (Singapore), được giao dự án từ năm 2017. Sau khi Keppel Land thoái vốn, Công ty cổ phần Bất động sản Sơn Kim (SonKim Land) xuất hiện với vai trò nhà phát triển từ giữa năm 2018.

Bước sang 2023, Quốc Lộc Phát ghi nhận doanh thu “khủng” đạt 11.738 tỷ đồng, gấp gần 12 lần so với cùng kỳ năm 2022. Lợi nhuận đạt 5.891 tỷ đồng, tăng 5,7 lần so với cùng kỳ. Giá trị thu về từ 4 phân khu dự án cao gấp nhiều lần mức đầu tư ban đầu, cho thấy thành công vượt bậc trên thị trường.

SonKim Land – Nhà Phát Triển Chuyên Nghiệp

SonKim Land với vai trò nhà phát triển dự án đã mang lại giá trị quan trọng cho The Metropole Thủ Thiêm. SonKim Land là nhánh quan trọng của Sơn Kim Group – tập đoàn hoạt động trong 3 lĩnh vực chính gồm bất động sản, truyền thông và bán lẻ. Công ty được thành lập với tầm nhìn trở thành công ty bất động sản chuyên nghiệp trong các phân khúc nhà ở, thương mại và dịch vụ khách sạn.

Với bề dày kinh nghiệm và am hiểu sâu sắc thị trường bất động sản phân khúc cao cấp, SonKim Land tập trung hướng đến đối tượng người mua có tiềm lực tài chính vững mạnh, có gu thẩm mỹ và cá tính. Công ty liên tiếp nắm giữ vị trí Best Boutique Developer năm 2018 và 2019 tại Giải thưởng Bất động sản Việt Nam, cùng nhiều giải thưởng uy tín trong nước và quốc tế từ năm 2015.

Mô hình Luxury Boutique Home được áp dụng lần đầu tiên trên diện rộng tại The Metropole Thủ Thiêm, trong đó mọi chi tiết được chú trọng nhằm mang lại sản phẩm hoàn hảo nhất. Kể từ khi Sơn Kim Land tham gia và đổi tên dự án thành The Metropole Thủ Thiêm, dự án triển khai và bán hàng rất tốt với mức giá cao, khẳng định năng lực triển khai chuyên nghiệp.

Tiến độ

Lịch Trình Xây Dựng Theo Từng Giai Đoạn

Dự án The Metropole Thủ Thiêm được khởi công xây dựng từ Quý II/2020 và triển khai theo 4 giai đoạn:

Giai đoạn 1 – The Galleria Residence (456 căn hộ):
• Mở bán: Tháng 12/2018
• Bàn giao: Cuối năm 2021
• Trạng thái: Đã hoàn thành và bàn giao

Giai đoạn 2 – The Crest Residence (250 căn hộ):
• Mở bán: Tháng 09/2019
• Bàn giao: Năm 2023
• Trạng thái: Đã hoàn thành và bàn giao

Giai đoạn 3 – The Opera Residence (646 căn hộ):
• Mở bán: Tháng 10/2020
• Bàn giao: Tháng 02/2024
• Trạng thái: Đã hoàn thành và đang bàn giao

Giai đoạn 4 – The OpusK Residence (200-300 căn hộ):
• Mở bán: Ngày 13/11/2022
• Dự kiến bàn giao: Tháng 12/2025
• Trạng thái: Đang trong quá trình xây dựng

Trạng Thái Hiện Tại Và Kế Hoạch Hoàn Thành

Đến tháng 03/2024, The Metropole Thủ Thiêm với các phân khu The Galleria Residence, The Crest Residences và The Opera đã hoàn thành. Phân khu The Galleria Residence và The Crest Residence đã được chủ đầu tư bán hết, giỏ hàng chỉ còn lại căn penthouse có diện tích lớn.

Chủ đầu tư đang mở bán tiếp phân khu The Opera Residence – phân khu tiêu biểu đáng sống nhất với tầm nhìn đắc địa. Mọi căn hộ được thiết kế với tầm nhìn bao quát thiên nhiên và cảnh quan sông. Tòa The Opera Metropole đã chính thức bàn giao cho khách hàng, với các căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất cao cấp cơ bản theo tiêu chuẩn.

Dự án được quản lý chuyên nghiệp bởi Công ty Highgate Vietnam – công ty con của tập đoàn Sơn Kim Land, chuyên quản lý các bất động sản cấp cao. Cư dân được đảm bảo tận hưởng cuộc sống đẳng cấp quốc tế với những tiện nghi và dịch vụ cao cấp nhất.

Giai đoạn cuối cùng The OpusK Residence đang trong quá trình xây dựng và dự kiến hoàn thành, bàn giao vào tháng 12/2025. Tiến độ xây dựng của dự án diễn ra đúng kế hoạch, thể hiện năng lực triển khai chuyên nghiệp của chủ đầu tư và nhà phát triển.