Thu Thiem Zeit River

Tổng quan

Thu Thiem Zeit River là dự án căn hộ cao cấp hạng sang tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, Quận 2, Thành phố Thủ Đức, do Tập đoàn GS Engineering & Construction từ Hàn Quốc phát triển. Dự án được xây dựng trên diện tích 9.125,8 m² (lô 3.11) hoặc 3,3 ha khi tính toàn bộ 3 phân khu, cung cấp 300 sản phẩm đa dạng.

Quy mô dự án gồm 2 tòa tháp T1 cao 25 tầng và T2 cao 32 tầng, được thiết kế trên khối đế 4 tầng và 1-2 tầng hầm. Dự án sở hữu 470 chỗ đậu xe hơi và 283 chỗ đậu xe máy, đảm bảo tỷ lệ 1,4-1,5 chỗ/căn hộ.

Sản phẩm của Thu Thiem Zeit River bao gồm:
• Shophouse khối đế (diện tích 200-300 m²)
• Nhà phố 4 tầng (200 m²)
• Căn hộ 1-4 phòng ngủ
• Căn hộ Duplex 2 tầng
• Penthouse cao cấp (4 căn)

Dự án được thiết kế theo hình cánh hoa độc đáo, lấy cảm hứng từ 4 bán đảo Thủ Thiêm. Với mật độ xây dựng chỉ 40%, dự án dành phần lớn diện tích cho không gian xanh và tiện ích, hướng đến ba chuẩn sống: hiện đại, xanh và thông minh.

Dự kiến đón khoảng 1.700 cư dân, Thu Thiem Zeit River được định vị là điểm đến thu hút giới thượng lưu với không gian sống đẳng cấp resort 5 sao giữa lòng đô thị.

Vị trí

Thu Thiem Zeit River tọa lạc tại vị trí đắc địa trên lô đất 3.11, đường Nguyễn Cơ Thạch, phường Thủ Thiêm (An Khánh), Quận 2, Thành phố Thủ Đức, TP.HCM. Dự án nằm ngay nút giao của hai tuyến đường huyết mạch:
• Đường Nguyễn Cơ Thạch: lộ giới 45m, nối từ cầu Thủ Thiêm 1 đến cầu Thủ Thiêm 4
• Đại lộ Vòng Cung (Trần Bạch Đằng): rộng 55m, kết nối Trần Não và Mai Chí Thọ

Vị trí dự án nằm trong lõi trung tâm khu đô thị mới Thủ Thiêm – khu vực được quy hoạch trở thành trung tâm hành chính-kinh tế mới của TP.HCM. Từ quận Bình Thạnh, chỉ cần qua cầu Thủ Thiêm 1 khoảng 400m là đến dự án.

Kết nối giao thông vượt trội:

Hệ thống 5 cầu kết nối Thủ Thiêm:
• Cầu Thủ Thiêm 1 → Quận Bình Thạnh: 2 phút
• Cầu Thủ Thiêm 2 → Quận 1: 5 phút (đến Thảo Cầm Viên, Nhà thờ Đức Bà, Bitexco, Chợ Bến Thành)
• Hầm Thủ Thiêm → Quận 4, 5, 6: 10 phút
• Cầu Thủ Thiêm 4 → Quận 7, Nhà Bè: 15 phút (Phú Mỹ Hưng, SECC, Crescent Mall)
• Cầu Bộ Hành → Phố đi bộ Nguyễn Huệ

Dự án cũng gần 2 tuyến Metro số 1 và số 2, kết nối vào ga Bến Thành. Sân bay Tân Sơn Nhất cách dự án khoảng 25 phút.

Vị trí lân cận các dự án cao cấp:
• Vinhomes Central Park: 2 phút
• Sài Gòn Pearl, The Manor: gần kề
• Xi RiverView Thảo Điền: cùng chủ đầu tư

Bán đảo Thủ Thiêm được bao bọc bởi sông Sài Gòn, thừa hưởng cảnh quan thiên nhiên đặc biệt với diện tích cây xanh lớn, tạo nên không gian sống trong lành giữa lòng thành phố.

Tiện ích

Tiện ích nội khu đẳng cấp resort 5 sao:

Thu Thiem Zeit River được thiết kế theo 3 chuẩn sống: hiện đại, xanh và thông minh với hệ thống tiện ích trải dài từ tầng trệt đến các tầng cao.

Tầng trệt – Không gian xanh và thư giãn:
• Tiền sảnh sang trọng thông tầng với vật liệu cao cấp
• Đài phun nước nghệ thuật
• Hồ bơi công nghệ lọc nước điện phân muối khoáng (không Clo)
• Đường đi bộ, khu cafe ngoài trời
• Sân chơi trẻ em
• Chòi nghỉ mái che cách điệu
• Vườn cây xanh bố trí tinh tế

Tầng 5 – Khu sinh hoạt đa năng:
• Công viên thể dục
• Khu vui chơi ngoài trời cho trẻ em
• Khu thư giãn tắm nắng
• Khu nướng BBQ
• Khu vực dã ngoại trên cao
• Sunken Lounge với tính riêng tư cao

Tầng 19 (T1) & Tầng 20 (T2) – Tiện ích Sky Premium:
• Hồ bơi vô cực trên cao
• Khu thư giãn tắm nắng panorama
• Sky Lounge đọc sách, ăn uống
• View toàn cảnh thành phố, cầu Thủ Thiêm 1, Landmark 81, sông Sài Gòn

Công nghệ Smart Home tích hợp:
• Hệ thống an ninh 24/7 với camera chất lượng cao
• Cảm biến chuyển động thông minh gửi thông báo qua app/SMS
• Zeit Elevator: thang máy IoT tích hợp Smart Pass tự động
• Hệ thống nhận diện biển số xe tự động
• Trạm sạc xe điện tại B1, B2 (sạc nhanh 1h20 hoặc tiêu chuẩn 10h)
• Hệ thống điện, nước, điều hòa thông minh
• Hệ thống hút khói, thông gió hầm xe hiện đại
• Nút cứu trợ khẩn cấp tại các khu vực công cộng

Tiện ích ngoại khu (trong 5-10 phút):
• Trung tâm thương mại: Thiso Mall, Emart, AIS, Opera House
• Quận 1: Vincom Center, Saigon Centre, Takashimaya, Landmark 81
• Các điểm tham quan: Thảo Cầm Viên, Nhà thờ Đức Bà, Bitexco
• Khu đô thị: Phú Mỹ Hưng, SECC, Crescent Mall

Mật độ xây dựng chỉ 40%, dành tối đa không gian cho cây xanh, tạo môi trường sống trong lành như ốc đảo xanh giữa lòng đô thị.

Mặt bằng

Quy mô tổng thể:

Dự án Thu Thiem Zeit River được phát triển trên 3 lô đất (3.3, 3.7, 3.11) với tổng diện tích 33.282 m²:
• Lô 3.3: 16.283,5 m²
• Lô 3.7: 7.872,7 m²
• Lô 3.11: 9.125,8 m² (quy mô chính)

Cấu trúc dự án:
• 1-2 tầng hầm (470 chỗ đậu ô tô, 283 chỗ xe máy – tỷ lệ 1,4-1,5/căn)
• Khối đế 4 tầng (shophouse & townhouse)
• Tháp T1: 25 tầng, 6 căn/sàn, 4 thang máy
• Tháp T2: 32 tầng, 8 căn/sàn, 4 thang máy

Đa dạng sản phẩm (300 căn):

Shophouse khối đế:
• Mặt ngoài: 12 căn x 300 m²
• Mặt trong: 8 căn x 200 m²

Nhà phố (Townhouse):
• 10 căn, cao 4 tầng, diện tích 200 m²

Căn hộ 1 phòng ngủ:
• Diện tích: 60-70 m²
• Phù hợp: người độc thân, vợ chồng trẻ

Căn hộ 2 phòng ngủ:
• Diện tích: 90-100 m²
• Phù hợp: gia đình nhỏ

Căn hộ 3 phòng ngủ:
• Diện tích: 150-180 m²
• Phù hợp: gia đình trung bình

Căn hộ 4 phòng ngủ:
• Diện tích: từ 200 m²
• Phù hợp: gia đình lớn, nhu cầu không gian rộng

Căn hộ Duplex:
• Thiết kế 2 tầng riêng biệt
• Không gian sống sang trọng, riêng tư cao

Penthouse:
• 4 căn (2 căn/tháp)
• 3 view đặc biệt
• Dành cho giới thượng lưu

Đặc điểm thiết kế:
• Kiến trúc hình cánh hoa độc đáo
• Mật độ xây dựng 40%
• Vật liệu hoàn thiện cao cấp chuẩn Châu Âu
• Bàn giao hoàn thiện nội thất cơ bản
• View đa dạng: sông Sài Gòn, nội khu, toàn cảnh thành phố
• Layout thông minh, tối ưu ánh sáng tự nhiên

Thiết kế bởi PTW Architects – công ty kiến trúc hàng đầu thế giới, đảm bảo chất lượng thiết kế đẳng cấp quốc tế.

Giá bán

Mức giá dự kiến:

Giá bán Thu Thiem Zeit River khoảng 7.000 USD/m² (tương đương 133-201 triệu đồng/m²), được đánh giá cạnh tranh trong phân khúc hạng sang.

Bảng giá theo loại hình:

Căn hộ 1 phòng ngủ (60-70 m²):
• Giá: 8,9 – 10 tỷ đồng
• Phù hợp: người độc thân, vợ chồng trẻ

Căn hộ 2 phòng ngủ (90-100 m²):
• Giá: 12 – 16,1 tỷ đồng
• Phù hợp: gia đình nhỏ

Căn hộ 3 phòng ngủ (150-180 m²):
• Giá: 18,9 – 34,7 tỷ đồng
• Biến động theo view và tầng

Căn hộ 4 phòng ngủ (từ 200 m²):
• Giá: theo yêu cầu
• Mức cao hơn tương ứng diện tích

Căn hộ Duplex & Penthouse:
• Giá cao nhất dự án
• Thể hiện tính exclusivity

Chính sách bán hàng:

Pháp lý:
• Đã được Sở Xây dựng chấp thuận bán nhà hình thành trong tương lai
• Đủ điều kiện mở bán và ký hợp đồng mua bán
• Thời hạn ký HĐMB: Quý 4/2022

Quyền sở hữu:
• Người Việt Nam: sở hữu lâu dài, sổ hồng riêng
• Người nước ngoài: sở hữu 50 năm

Bàn giao:
• Hoàn thiện nội thất cơ bản
• Tiêu chuẩn Châu Âu
• Tiết kiệm chi phí hoàn thiện

Ưu đãi:
• Chính sách giá ưu đãi cho khách hàng ký sớm
• Tiết kiệm chi phí đáng kể
• Liên hệ phòng kinh doanh để được tư vấn chi tiết

Tiềm năng đầu tư:

Giá bán được đánh giá hợp lý với:
• Vị trí đắc địa trung tâm Thủ Thiêm
• Chủ đầu tư uy tín quốc tế
• Tiện ích đẳng cấp 5 sao
• Hạ tầng giao thông hoàn thiện
• Tiềm năng tăng giá cao theo quy hoạch khu vực

Tình hình giao dịch:
Các sản phẩm đã hoàn thành đang được giao dịch rất nhộn nhịp, đặc biệt shophouse có tiềm năng kinh doanh lớn nhờ vị trí mặt tiền đường Nguyễn Cơ Thạch (lộ giới 45m).

Chủ đầu tư

GS Engineering & Construction (GS E&C) – Hàn Quốc

Chủ đầu tư Thu Thiem Zeit River là Tập đoàn GS Engineering & Construction, một trong những nhà đầu tư đa lĩnh vực lớn nhất Hàn Quốc.

Lịch sử và quy mô:
• Thành lập: 1969
• Trụ sở chính: Hàn Quốc
• Quy mô toàn cầu: 28 quốc gia, 224 dự án, 31 chi nhánh
• Xếp hạng: Top 24/250 công ty xây dựng hàng đầu thế giới (ENR)

Dự án tiêu biểu toàn cầu:
• Ladera Tower – Mỹ
• Laffan Refinery – Qatar
• Ng Teng Fong Hospital – Singapore
• Tuyến đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vành Đai Ngoài (Việt Nam)

Dự án tại Việt Nam:

Đã hoàn thành:
• Xi RiverView Thảo Điền – dự án căn hộ hạng sang với tiêu chuẩn sống cao, chứng minh thực lực và uy tín

Đang triển khai:
• Thu Thiem Zeit River – dự án trọng điểm tại Thủ Thiêm
• GS MetroCity Nhà Bè – siêu đô thị lớn nhất của GS E&C tại Việt Nam, gần Phú Mỹ Hưng

Các đơn vị liên quan:

Công ty phát triển:
• Công ty TNHH MTV Vietnam GS Enterprise (Công ty TNHH MTV Phát triển GS Sài Gòn)
• Công ty thành viên của GS E&C
• Quản lý toàn bộ quá trình phát triển dự án

Đơn vị xây dựng:
• GS E&C
• Đảm bảo chất lượng thi công dưới sự giám sát trực tiếp

Đơn vị thiết kế:
• PTW Architects – công ty kiến trúc hàng đầu thế giới
• Thiết kế quy hoạch chung và các tòa nhà

Đơn vị quản lý vận hành:
• Xi S&D – thành viên GS E&C
• Chuyên quản lý vận hành dự án bất động sản cao cấp

Đối tác phát triển:
• Smartland – công ty phát triển BĐS hàng đầu Việt Nam
• Ký kết hợp tác ngày 7/10/2022 tại She Center

Thương hiệu Xi:
Thương hiệu Xi của GS E&C nổi tiếng với các dự án hạng sang, mang đến tiêu chuẩn sống quốc tế cho giới thượng lưu.

Cam kết chất lượng:
• Kinh nghiệm 50+ năm trong xây dựng
• Uy tín toàn cầu với hàng trăm dự án
• Thi công đúng tiến độ
• Chất lượng chuẩn quốc tế
• Đội ngũ quản lý chuyên nghiệp

Tiến độ

Giai đoạn khởi công và triển khai:

Khởi công:
• Giai đoạn 1: Tháng 12/2021
• Chuẩn bị kỹ lưỡng từ chủ đầu tư GS E&C
• Cam kết thi công đúng tiến độ

Mở bán:
• Chính thức: Cuối năm 2022
• Hoàn tất đầy đủ thủ tục pháp lý
• Được Sở Xây dựng chấp thuận bán nhà hình thành trong tương lai

Tiến độ thi công đáng chú ý:

Tháng 7/2023:
• Tháp T1: Đã lên tầng 24/25
• Tháp T2: Đã lên tầng 27/32
• Công trường nhộn nhịp với đội ngũ đông đảo
• Tốc độ thi công vượt kế hoạch

Năm 2024:
• Hoàn thành xây dựng chính
• Bắt đầu bàn giao căn hộ cho cư dân
• Các sản phẩm được giao dịch nhộn nhịp

Tình hình tháng 1/2026:

Tháp T1 (25 tầng):
• Hoàn thiện 100% xây dựng
• Đạt 100% tiến độ sơn hoàn thiện mặt ngoài
• Sẵn sàng đưa vào sử dụng

Tháp T2 (32 tầng):
• Hoàn thiện 100% cấu trúc chính
• Hoàn thiện sơn phủ toàn bộ tòa tháp
• Đạt 95% thi công tường, trần khu vực ban công
• Đạt 100% các hạng mục:

• Hệ thống chiếu sáng
• Cảm ứng thông minh
• Máy lạnh
• Máy nước nóng
• Lát sàn
• Cửa kính

Tiện ích tầng trệt:
• Hoàn tất 100% thi công
• Hồ bơi người lớn: đã đưa vào sử dụng
• Hồ bơi trẻ em: đã đưa vào sử dụng
• Hồ Jacuzzi: đã đưa vào sử dụng
• Khu vui chơi trẻ em: hoàn thiện
• Vườn đọc sách: hoàn thiện

Tình trạng bàn giao:

Các sản phẩm đã hoàn thành:
• Nhà phố (Townhouse)
• Nhà phố thương mại (Shophouse)
• Căn hộ 1-4 phòng ngủ
• Căn hộ Duplex

Tình hình giao dịch:
• Đang được giao dịch rất nhộn nhịp
• Cư dân đã bắt đầu nhận bàn giao từ năm 2024
• Cộng đồng cư dân dần hình thành

Tiến độ cuối tháng 1/2025:
• Công trình vẫn tất bật thi công ngày đêm
• Giám sát chặt chẽ bởi đội ngũ nhà thầu
• Đảm bảo hoàn thành đúng cam kết
• Bước vào giai đoạn hoàn thiện cuối cùng
• Tiến gần đến cột mốc bàn giao hoàn tất

Cam kết từ chủ đầu tư:
• Thi công đúng tiến độ đã công bố
• Chất lượng xây dựng chuẩn quốc tế
• Giám sát 24/7 bởi đội ngũ chuyên nghiệp
• Bàn giao đầy đủ tiện ích như cam kết
• Hoàn thiện nội thất cơ bản chuẩn Châu Âu

Dự án Thu Thiem Zeit River đã chứng minh được uy tín và năng lực của GS E&C trong việc thực hiện cam kết, hoàn thành đúng tiến độ và chất lượng.